Đất nhỏ vẫn được tách thửa

07/12/2017 21:51
07-12-2017 21:51:32+07:00

Đất nhỏ vẫn được tách thửa

Theo quy định mới, người dân tại TP HCM có diện tích đất từ 36-80 m2, kể cả đất trong vùng quy hoạch "treo" được tách thửa bình thường.

TP.HCM chính thức ban hành quyết định tách thửa mới

UBND TP HCM ngày 5-12 đã ban hành Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND (thay thế Quyết định số 33/2014), quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1-1-2018, được nhiều người dân mong chờ bao lâu nay.

"Cởi trói" cho người dân

Theo Quyết định 60, diện tích tách thửa chia làm 3 khu vực. Khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú: diện tích tối thiểu tách thửa là 36 m2 (chiều ngang mặt tiền không dưới 3 m). Khu vực 2 gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức: diện tích tách thửa tối thiểu là 50 m2 (chiều ngang mặt tiền không dưới 4 m). Khu vực 3 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ: diện tích tách thửa tối thiểu là 80 m2 (chiều ngang mặt tiền không nhỏ hơn 5 m).

Khu đất trong khu dân cư thuộc xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP HCM được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu 80 m2.

Riêng đất sản xuất nông nghiệp, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu là 500 m2; đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối 1.000 m2.

Với quy định mới này, người dân TP HCM, nhất là những hộ sống ở vùng quy hoạch "treo", như được "cởi trói". Bởi lẽ, theo Quyết định 60, sau 3 năm, kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì vẫn được tách thửa bình thường.

Đến nay, người dân ở đường Hoàng Đạo Thúy, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh sống chung với quy hoạch "treo" gần 24 năm. "Nhà cửa hư, xuống cấp không sửa chữa được. Giờ có lẽ chúng tôi đã thoát được cảnh này rồi. Con cháu cũng được chia lại đất đai mà ở" - ông Cao Thanh Bùi (50 tuổi, ngụ đường Hoàng Đạo Thúy) phấn khởi.

Khó xây nhà "hộp diêm"

Ông Nguyễn Gia Thái Bình, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân, cho biết quận có dân số đông, diện tích đất lớn nên nhu cầu tách thửa rất cao. Do đó, Quyết định 60 phù hợp với thực tế, đáp ứng nhu cầu tách thửa, mua đất cất nhà của người dân tại địa phương.

Ông Nguyễn Tuấn Anh - Bí thư xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn - cũng cho rằng quy định mới giải quyết được khó khăn cho người dân có nhu cầu tách thửa, chuyển mục đích, mua bán để cải thiện đời sống. Tuy nhiên, ông Anh băn khoăn quy định chỉ cho tách thửa diện tích nhỏ đối với các khu đất thuộc dân cư hiện hữu. Trong khi ở xã Xuân Thới Thượng và các xã khác của huyện Hóc Môn phần lớn là đất nông nghiệp nên rất khó giải quyết. "Ví dụ mảnh đất nông nghiệp 800 m2, nếu tách 500 m2 thì số diện tích 300 m2 còn lại không thể tách tiếp vì thấp hơn quy định tối thiểu" .

Một lãnh đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) huyện Bình Chánh nhìn nhận so với dự thảo gần đây thì Quyết định 60 đã loại bỏ việc đất trống hoặc đất có nhà. Như vậy, cũng phần nào bớt đi "chiêu" môi giới nhà đất xây nhà "hộp diêm" để đối phó. Vị này còn nói hiện mật độ xây dựng ở các xã vùng ven của huyện Bình Chánh như Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B… rất thấp, vì thế nếu có chuyển mục đích sử dụng, tách thửa cũng khó xây dựng nhà ở.

Đại diện Sở TN-MT TP HCM cho biết từ đây cho đến ngày áp dụng chính thức Quyết định 60, sở sẽ tổ chức tập huấn hoặc có những văn bản hướng dẫn. Theo Sở TN-MT TP, đối với các hồ sơ tồn đọng cũng như nhu cầu tách thửa gấp thì quận - huyện vẫn phải áp dụng theo Quyết định 33. Nếu các hộ dân muốn tách thửa theo Quyết định 60 có thể đợi hồ sơ tới kỳ hạn để xem xét, giải quyết.

Lo sốt đất vùng ven

Chuyên gia lĩnh vực bất động sản, ông Phạm Ngọc Trung, nhìn nhận diện tích tách thửa hiện tại phù hợp với túi tiền cũng như nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, cách quản lý nhà nước hiện chưa thật sự khoa học, do không phát triển hạ tầng trước khi đưa ra quy định tách thửa.

Tuy nhiên, nhìn nhận ở góc độ thị trường, ông Trung dự đoán sắp tới giá đất sẽ tăng lên, trong đó chủ yếu là khu vực vùng ven. Đó cũng là quy luật tất yếu của thị trường bất động sản ở TP HCM.

Bài và ảnh: Lê Phong

NLD





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chuyên gia nói gì về nguồn cung chung cư và lãi suất thời gian tới?

Chuyên gia Kinh tế trưởng DXS cho rằng nguồn cung chung cư tại TPHCM sắp tới nhiều khả năng sẽ tiếp tục khan hiếm.

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98