Tranh chấp chung cư đã đến hồi kết?

20/12/2017 18:12
20-12-2017 18:12:43+07:00

Tranh chấp chung cư đã đến hồi kết?

Chính phủ đã ban hành Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà... Trong đó, đáng chú ý, có nhiều quy định được cho là gỡ nút thắt xung đột lâu nay giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân.

Ảnh chỉ có tính chất minh họa. Ảnh: Thành Hoa

Quy định này gói gọn trong Điều 66 với nhiều chế tài xử phạt nặng chủ đầu tư và ban quản trị. Cụ thể, ban quản trị nhà chung cư sẽ bị phạt tiền 50-60 triệu đồng nếu vi phạm lỗi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư hoặc tự quyết định lựa chọn đơn vị để ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư.

Chủ đầu tư tự ý bán, cho thuê chỗ để ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định sẽ bị phạt tiền từ 80-90 triệu đồng. Còn nếu không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định sẽ bị phạt 100-150 triệu đồng.

Đặc biệt, nếu chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định cũng bị phạt từ 100-150 triệu đồng.

Chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung; không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng; tính sai diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng sẽ bị phạt tiền 250-300 triệu đồng.

Cư dân ở trong chung cư cũng sẽ bị xử phạt nếu có các hành vi vị phạm. Cụ thể, cư dân sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác… sẽ bị phạt tiền từ 30-50 triệu đồng.

Mức phạt quy định tại nghị định này áp dụng đối với tổ chức. Với cá nhân cùng một hành vi vi phạm, mức phạt sẽ bằng 1/2. Mỗi lỗi vi phạm nêu trên đều đi kèm theo biện pháp khắc phục hậu quả cụ thể như trả lại hiện trạng ban đầu, hoàn trả kinh phí sử dụng không đúng mục đích, buộc hủy bỏ quy định tính phí không đúng quy định…

Gần đây, tranh chấp tại các chung cư diễn ra hàng loạt, chủ yếu do các mâu thuẫn liên quan đến phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng, đặc biệt là việc đóng góp, quản lý và sử dụng phí bảo trì. Riêng tại TPHCM, theo thống kê của Sở Xây dựng, có tới 96 trên tổng số 2.148 chung cư trên địa bàn phát sinh tranh chấp thời gian qua.

Thực tế, số tiền bảo trì của một chung cư có thể lên tới vài chục tỉ đồng hay việc chuyển đổi một diện tích nhỏ phần sở hữu chung, chẳng hạn bãi giữ xe, thành sở hữu riêng có thể đem về lợi nhuận bạc tỉ. Khoản thu khổng lồ này khiến các chủ đầu tư hoặc ban quản trị luôn tìm cách tận dụng, không đem vào sử dụng theo đúng quy định. Theo số liệu của cơ quan quản lý, tại Hà Nội mới chỉ có 20% số chung cư đã bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị do cư dân bầu ra, 80% còn lại vẫn trong tình trạng nhập nhèm.

Biện pháp chế tài xử phạt đã có, theo bạn, liệu đã đủ tính răn đe và chặt chẽ để chấm dứt tình trạng trên?

Cao Ban

TBKTSG



TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Thủ tướng chỉ đạo Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm việc với Chủ tịch HĐQT Novaland về dự án tại Đồng Nai

Thủ tướng Chính phủ vừa có công văn 3899 đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị làm việc trực tiếp với ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch HĐQT Novaland - để...

Đề xuất thu hồi đất thuộc khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm của Trung Nguyên Legend tại Lâm Đồng

Đầu tháng 5, UBND huyện Bảo Lâm có tờ trình gửi đến UBND tỉnh Lâm Đồng nhằm xem xét thu hồi đất đối với hai dự án tại địa bàn, giao về UBND huyện quản lý.

Đồng Nai rà soát quỹ đất nhà ở xã hội tại loạt dự án

Ông Hồ Văn Hà – Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đề nghị chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án, thực hiện các thủ...

Khu dân cư Dầu Giây và cơ ngơi của “đại gia” Đặng Phước Dừa (Kỳ 1)

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai mới đây có buổi giám sát khu dân cư Dầu Giây tại huyện Thống Nhất, đồng thời đề nghị làm rõ việc tuân thủ pháp luật về giao đất dự án.

Vụ 500 căn biệt thự ở Đồng Nai: Những ai bị “gọi tên”?

Kết luận Thanh tra tỉnh Đồng Nai nêu rõ hơn 20 cá nhân và 13 tổ chức từ cấp tỉnh tới cấp huyện liên quan sai phạm trong việc xây dựng 500 căn nhà trái phép tại...

Sắp ra mắt tòa tháp Alba – đẹp nhất dự án La Partenza

Sở hữu chuỗi tiện ích đắt giá giúp nâng cao sức khỏe tinh thần lẫn thể chất, La Partenza thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng, đặc biệt là gia đình đa thế hệ...

Five Star Eco City hút khách trước ngày mở bán

Sở hữu quỹ căn nhà hấp dẫn trong bối cảnh thị trường vẫn đang thiếu hụt nguồn cung chất lượng, Five Star Eco City thu hút khách hàng - nhà đầu tư trong đợt mới bán...

LDG nói gì về vụ án tại Dự án Khu dân cư Tân Thịnh vừa bị khởi tố?

Mới đây, CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) đã có thông cáo liên quan đến thông tin Cơ quan Điều tra tiến hành khởi tố vụ án để điều tra về hành vi lợi dụng chức vụ, quyền...

275 căn nhà thuộc dự án Izumi City của NLG đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai

Ngày 26/05, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có quyết định về việc đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai đối với dự án Đồng Nai Waterfront tại xã Long Hưng...

Loạt dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán năm nay, 'nóng' không kém Trung Văn

Nhiều dự án nhà ở xã hội như dự án HUD Vân Canh, CT-05 và CT-06 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, Rice City Long Biên… nằm trong danh sách các dự án dự kiến...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98