Tranh chấp chung cư đã đến hồi kết?

20/12/2017 18:12
20-12-2017 18:12:43+07:00

Tranh chấp chung cư đã đến hồi kết?

Chính phủ đã ban hành Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà... Trong đó, đáng chú ý, có nhiều quy định được cho là gỡ nút thắt xung đột lâu nay giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân.

Ảnh chỉ có tính chất minh họa. Ảnh: Thành Hoa

Quy định này gói gọn trong Điều 66 với nhiều chế tài xử phạt nặng chủ đầu tư và ban quản trị. Cụ thể, ban quản trị nhà chung cư sẽ bị phạt tiền 50-60 triệu đồng nếu vi phạm lỗi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư hoặc tự quyết định lựa chọn đơn vị để ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư.

Chủ đầu tư tự ý bán, cho thuê chỗ để ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định sẽ bị phạt tiền từ 80-90 triệu đồng. Còn nếu không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định sẽ bị phạt 100-150 triệu đồng.

Đặc biệt, nếu chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định cũng bị phạt từ 100-150 triệu đồng.

Chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung; không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng; tính sai diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng sẽ bị phạt tiền 250-300 triệu đồng.

Cư dân ở trong chung cư cũng sẽ bị xử phạt nếu có các hành vi vị phạm. Cụ thể, cư dân sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác… sẽ bị phạt tiền từ 30-50 triệu đồng.

Mức phạt quy định tại nghị định này áp dụng đối với tổ chức. Với cá nhân cùng một hành vi vi phạm, mức phạt sẽ bằng 1/2. Mỗi lỗi vi phạm nêu trên đều đi kèm theo biện pháp khắc phục hậu quả cụ thể như trả lại hiện trạng ban đầu, hoàn trả kinh phí sử dụng không đúng mục đích, buộc hủy bỏ quy định tính phí không đúng quy định…

Gần đây, tranh chấp tại các chung cư diễn ra hàng loạt, chủ yếu do các mâu thuẫn liên quan đến phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng, đặc biệt là việc đóng góp, quản lý và sử dụng phí bảo trì. Riêng tại TPHCM, theo thống kê của Sở Xây dựng, có tới 96 trên tổng số 2.148 chung cư trên địa bàn phát sinh tranh chấp thời gian qua.

Thực tế, số tiền bảo trì của một chung cư có thể lên tới vài chục tỉ đồng hay việc chuyển đổi một diện tích nhỏ phần sở hữu chung, chẳng hạn bãi giữ xe, thành sở hữu riêng có thể đem về lợi nhuận bạc tỉ. Khoản thu khổng lồ này khiến các chủ đầu tư hoặc ban quản trị luôn tìm cách tận dụng, không đem vào sử dụng theo đúng quy định. Theo số liệu của cơ quan quản lý, tại Hà Nội mới chỉ có 20% số chung cư đã bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị do cư dân bầu ra, 80% còn lại vẫn trong tình trạng nhập nhèm.

Biện pháp chế tài xử phạt đã có, theo bạn, liệu đã đủ tính răn đe và chặt chẽ để chấm dứt tình trạng trên?

Cao Ban

TBKTSG



TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Vụ xây trái phép gần 700 nhà ở Đồng Nai: Cảnh cáo Phó Chủ tịch huyện Trảng Bom

Là Huyện ủy viên, Phó Chủ tịch UBND huyện Trảng Bom phụ trách về đất đai, từ 6/2016-11/2019, bà Lương Thị Lan đã thiếu trách nhiệm, thiếu kiểm tra, giám sát công...

Lâm Đồng muốn thu hồi một dự án, Ngân hàng SCB không đồng ý vì liên quan vụ án Trương Mỹ Lan

Ngày 13/06, UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản về đề nghị thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao đất của CTCP Du lịch Delta (dự án Đà Lạt Plaza) và kiến nghị của Ngân...

Bộ Quốc phòng tìm người mua đất dự án sân bay Nha Trang cũ của Tập đoàn Phúc Sơn

Những người mua đất tại sân bay cũ Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) của Tập đoàn Phúc Sơn liên hệ và cung cấp thông tin cho Cơ quan Điều tra hình sự Quân chủng Phòng...

Đồng Nai đấu giá 2 khu đất “vàng” hơn 6.4 ngàn m2 tại Biên Hòa

Khu đất được UBND tỉnh Đồng Nai đấu giá có diện tích hơn 4.4 ngàn m2 nằm tại phường Quyết Thắng, TP. Biên Hòa (nhà khách 71 cũ) thuộc 1 trong 18 khu đất được đấu...

Thị trường Đà Nẵng tăng nhiệt với sự kiện The Filmore Da Nang khai trương

Gần 150 khách tham dự lễ khai trương The Filmore Da Nang đã phản ảnh mức độ quan tâm và sức hút của dự án đối với các nhà đầu tư tại thị trường Đà Nẵng.

ACV: Sân bay Long Thành đang dần lên dáng lên hình nhờ vượt tiến độ nhiều hạng mục

Đại diện Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cho biết, tới nay các vị trí xây dựng nhiều hạng mục lớn của dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành đều đã...

Chưa dự án nhà ở xã hội nào tại TPHCM vay được gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Sau 1 năm triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ, dù TPHCM có 6 dự án đủ điều kiện nhưng chưa dự án...

VSIP dự kiến triển khai khu công nghiệp hơn 4,900 tỷ tại Thái Bình vào quý 1/2025

KCN VSIP Thái Bình gần 345ha nằm tại 2 xã An Tân và Thụy Trường, huyện Thái Thụy. Tổng vốn đầu tư hơn 4,900 tỷ đồng (tương đương trên 200 triệu USD).

Gần 86ha đất trồng lúa tại Long An và Hậu Giang chuyển mục đích sử dụng để làm khu đô thị

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa qua đã có công văn chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất tổng cộng gần 86ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại hai tỉnh Long...

TP HCM: Sẽ công khai chủ đầu tư vi phạm liên quan đến chung cư

Chủ tịch UBND TP HCM chỉ đạo Sở Xây dựng nghiên cứu đăng tải vi phạm của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành liên quan đến nhà chung cư lên cổng thông tin điện tử...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98