Vốn ngân hàng sẽ không còn ưu tiên đổ vào bất động sản?

13/12/2017 11:41
13-12-2017 11:41:13+07:00

Vốn ngân hàng sẽ không còn ưu tiên đổ vào bất động sản?

"Hướng đi lâu dài về nguồn vốn cho thị trường bất động sản (BĐS) trong tương lai là từ doanh nghiệp tư nhân, nguồn vốn nước ngoài và các quỹ đầu tư. Bởi ngân hàng thương mại (NHTM) sinh ra không phải để cho vay bất động sản", ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế chia sẻ tại Hội nghị BĐS Việt Nam 2017 diễn ra ngày 13/12/2017.


Ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế.

Theo ông Lực, hiện hệ thống các định chế tài chính cho thị trường BĐS chưa đa dạng, chưa có các loại hình mới như quỹ ủy thác đầu tư, cơ quan cho vay thế chấp nhà ở… Trong đó, một loại hình được ông Lực nhấn mạnh là quỹ REIT, dự kiến sẽ được vận hành trong thời gian tới, gần nhất là năm 2018.

Đồng thời, Việt Nam vẫn chưa có được thị trường tài chính thứ cấp, điển hình như những đơn vị tái thế chấp, tức mua đi bán lại dư nợ BĐS, ông Lực phân trần. Hiện Malaysia đang vận hành rất tốt loại hình này, dự kiến sau khi áp dụng sẽ góp phần làm tăng mạnh tính thanh khoản tại thị trường BĐS Việt Nam trong tương lai.

Bởi những hạn chế trên, rủi ro từ đòn bẩy tài chính hiện nay đối với thị trường BĐS nước ta là phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng. Trong khi đó, thị trường trái phiếu và cổ phiếu chưa phát triển, dẫn đến doanh nghiệp nhà đất gặp nhiều khó khăn trong việc huy động vốn trung và dài hạn.

Theo thống kê tổng dư nợ cho vay đầu tư và kinh doanh BĐS Việt Nam tính đến ngày 31/10/2017 khoảng 400,000 tỷ đồng, chiếm khoảng 6.5% tổng dư nợ theo NHNN, tăng khoảng 5% so với đầu năm. Chưa kể, nếu tính cả dư nợ xây dựng thì con số trên đạt đến 15.5% tổng dư nợ thị trường, theo số liệu từ Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia.

Mặt khác, tín dụng tiêu dùng tính đến hết tháng 6/2017 là 743,000 tỷ đồng, chiếm khoảng 12.4% tổng dư nợ, trong đó dư nợ cho vay sửa, thuê, mua nhà chiếm khoảng 50%, tương đương mức 6.2% tổng dư nợ thị trường.

Như vậy, nếu tính chung lại thì nguồn vốn đổ vào thị trường BĐS chiếm xấp xỉ 20% tổng dư nợ.

Bảo lãnh dự án: Cần cắt đứt chuyện chủ đầu tư vơ đũa hai tay!

Doanh nghiệp BĐS năm 2017 hiệu suất chưa cao bởi chỉ “chăm chăm” bán hàng!

Nhận xét về hoạt động các doanh nghiệp BĐS trong năm 2017, ông Lực cho biết hiệu suất hoạt động chưa cao. Bởi, mặc dù doanh thu tăng mạnh khoảng 40%, tuy nhiên mức tăng của lợi nhuận chỉ vỏn vẹn 6%. Như vậy, doanh nghiệp BĐS năm nay chỉ lo chăm chăm bán hàng, nhưng không quản lý chặt bài toán chi phí, tức quản lý tài chính đang có vấn đề.

Cùng với đó, quy mô về vốn của thị trường tăng mạnh, từ mức khoảng 20 tỷ đồng/doanh nghiệp trước đây tăng lên đến 69 tỷ đồng/doanh nghiệp trong năm 2017. Đồng thời, số doanh nghiệp mới cũng tăng mạnh, tính riêng 11 tháng đầu năm có khoảng 4,500 doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS thành lập mới (tăng 60% về số DN và số vốn, tăng khoảng 18.6% về lao động), 155,300 DN xây dựng thành lập mới, (tăng 9% về số DN và 28% về số vốn).

Hiếu Nguyễn

FiLi





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Băn khoăn việc giữ bất động sản liên quan xử lý nợ với thời hạn 5 năm

Dự thảo Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) đang quy định theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng nắm giữ bất động sản liên quan việc xử lý nợ vay trong thời hạn 5...

Buộc doanh nghiệp phải công khai thông tin dự án BĐS, người mua bớt tù mù

Những điểm đáng chú ý trong Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) vừa được thông qua như doanh nghiệp phải công khai thông tin về bất động sản kinh doanh; chủ đầu tư...

Dòng tiền bị động trên thị trường bất động sản

Lãi suất dù đã giảm nhưng nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản vẫn không hấp thụ được vốn. Loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện vay vốn thì vẫn có...

Yên Phong, Bắc Ninh - miền đất hứa cho các nhà đầu tư

Với lợi thế quỹ đất lớn và được quy hoạch trở thành thành phố trực thuộc tỉnh, huyện Yên Phong - Bắc Ninh đang nổi lên như một “địa điểm vàng” thu hút sự quan tâm...

Hàng nghìn doanh nghiệp đang lao đao trong 'nước sôi lửa bỏng'

Trong bối cảnh doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn như hiện nay, những gì có thể làm được ngay thì nên làm ngay. Do đó, cần nhanh chóng sửa đổi Nghị định 132 để coi như...

Doanh nghiệp bất động sản thưởng Tết thấp chưa từng có

Năm nay, thị trường bất động sản chìm sâu trong khó khăn, nhiều doanh nghiệp không có doanh thu. Theo đó, thưởng Tết doanh nghiệp bất động sản được dự báo thấp chưa...

Quốc hội nhất trí thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Sáng ngày 28/11, sau khi nghe Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động...

Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi)

Sau khi nghe Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng trình bày Báo cáo tóm tắt giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Quốc hội tiến hành...

Lùi thông qua Luật Đất đai sửa đổi, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Chuyên gia, doanh nghiệp nhận định, Luật Đất đai rất quan trọng. Nếu làm vội, thông qua vội vã mà chưa đánh giá tác động thật chi tiết thì đưa luật mới vào chưa...

Đoàn giám sát của Quốc hội yêu cầu báo cáo về bất động sản

Đoàn Giám sát Quốc Hội vừa yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương báo cáo thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98