1001 chuyện "nuôi cò" đẩy giá đất ở "đảo ngọc" Phú Quốc

11/04/2018 14:06
11-04-2018 14:06:12+07:00

1001 chuyện "nuôi cò" đẩy giá đất ở "đảo ngọc" Phú Quốc

Trên hành trình săn đất tại “đảo ngọc”, mỗi nhà đầu tư đều chọn cho mình vài “cò đất” là người dân bản địa làm “mối ruột”. Một mảnh đất ở đây có thể được "cò" môi giới mua đi bán lại cả chục lần cho đến khi giá đẩy đến kịch trần.

Săn “cò thứ thiệt”

Một "cò" đang giới thiệu với nhà đầu tư về các lô đất đang "sốt".

Đi đâu cũng gặp “cò”, “cò” đông hơn khách du lịch…là điều ai cũng có thể bắt gặp tại Phú Quốc những ngày này, tuy nhiên, giới “cò đất” tại “đảo ngọc” cũng được phân theo đẳng cấp. Những người dân bản địa, thông thạo địa bàn và đặc biệt từng làm trong cơ quan nhà nước có khả năng “kiểm tra quy hoạch” được xác định là “cò thứ thiệt”, những người này chắc chắn sẽ được các nhà đầu tư săn đón, nhờ vả mua bán đất. Số đông “cò đất” còn lại là những người hoạt động theo kiểu “ngẫu hứng”, gặp thì môi giới, kết nối người mua bán với nhau để kiếm hoa hồng.

Những nhà đầu tư từ tầm cỡ đến từ mọi miền khi ra Phú Quốc, việc đầu tiên là tìm cho mình một vài “cò thứ thiệt”. Đây cũng được xem là điểm mấu chốt thành công hay thất bại của nhà đầu tư khi lao vào “cơn sốt” giá đất đang gây địa chấn tại “đảo ngọc”.

Ra “đảo ngọc” từ cuối năm 2017, nhóm ông V. (ngụ TP.HCM) chọn cách “nằm vùng” lại Phú Quốc để kiếm những mảnh đất lớn. Để chuẩn bị cho chiến dịch này, thông qua mối quan hệ có sẵn, ông V. gặp được T. (28 tuổi, người địa phương). Sinh ra và lớn lên ở Phú Quốc, T. có mối quan hệ khá rộng và gần như biết hết ngóc ngách, đường đi lối lại ở đảo.

Màn chào sân đầu tiên giữa ông V. và T. là mảnh đất hơn 6 công (1 công =1.000m2) ở xã Cửa Dương, một điểm “nóng” về giá đất. “Kèo” làm ăn này, ông V. mua được giá tận gốc (4 tỷ đồng/công). Khoảng 3 tuần sau, cũng chính T. là người đưa khách đến mua mảnh đất của ông V. với giá 5,8 tỷ đồng/công. Việc ăn chia giữa ông V. và T. như thế nào thì cả hai không bật mí nhưng chỉ biết rằng, sau phi vụ ấy T. đã lên đời với xe sang, điện thoại xịn.

"Cò" cho xem sổ đất để "củng cố" niềm tin với nhà đầu tư.

Từ đầu năm 2018 đến nay, điện thoại của T. ngày nào cũng nóng ran với hàng chục cuộc gọi đến, gọi đi. Nội dung chủ yếu cũng chỉ là “5 tỷ, 10 tỷ…ra được chưa” hoặc “có mảnh này ngon nhưng giá hơi chát, tôi đang kéo xuống…”.

Không chỉ “nuôi” những “cò thứ thiệt” như T. mà giới đầu tư lướt sóng như ông V. và nhiều người khác còn tìm cách tiếp cận những người làm trong cơ quan công quyền cấp xã để tìm quỹ đất trong dân. Với đội ngũ “cò” này hoạt động khá kín và có kinh nghiệm hiểu luật, có khả năng cung cấp thông tin quy hoạch cho người mua đất.

Những “tuyệt chiêu” thổi giá đất của “cò”

Đội ngũ "cò" xuất hiện ở nhiều nơi tại Phú Quốc.

Tình trạng sốt giá đất ở “đảo ngọc” hiện nay ngoài việc do nhà đầu tư đổ xô mua “đón đầu” sự kiện Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế thì phần lớn do đội ngũ “cò” thổi lên. Một mảnh đất trong thời gian ngắn có thể mua đi bán lại hơn chục lần, mỗi lần “cò” lại đẩy lên một mức giá mới cho đến khi kịch trần, tăng vượt ngưỡng giá trị thật gấp hàng chục lần.

Việc mua bán do “cò” đứng giữa dàn xếp nên việc giá đất bị thổi lên gây náo loạn thị trường là điều khó tránh khỏi. Điển hình là việc một nhà đầu tư mua mảnh đất với giá 4,5 tỷ đồng nhưng chỉ sau một đêm, “cò” đã bán ra với giá cao gấp 3 lần.

Nhiều ngày tìm hiểu về cơn sốt giá đất đang gây “địa chấn” ở Phú Quốc, phóng viên Dân trí tiếp cận được với khá nhiều “cò thứ thiệt” và “cò con”. Tất cả các “cò” đều nâng vấn đề như thể ngày mai Phú Quốc sẽ thành đặc khu kinh tế. “Giờ anh mua thì còn có cơ hội để đầu tư sinh lời, chứ mai mốt lên đặc khu rồi thì không có cửa để tiếp cận nữa đâu. Đất ở đây đang sốt, giá thay đổi từng ngày, hôm nay là 2 tỷ mai có khi 2,5 tỷ”, một cò đất nói.

Thậm chí, có những nhóm “cò” còn vào 2 vai, khi đang mô giới cho khách thì một “cò” khác xuất hiện với vẻ sốt sắng đòi đặt cọc nhằm “khích tướng” để người mua thấy được mảnh đất đó đang “rất sốt”.

Giá đất bị "cò" thổi lên đến kịch sàn, vượt hàng chục lần so với giá thật.

Việc “cò” đổi đời, phất lên tại Phú Quốc không còn là chuyện lạ nhưng đằng sau những cuộc làm giàu ấy kéo theo cả một hệ lụy từ việc thổi giá đất của đội ngũ này. Việc “cò” hoạt động rầm rộ sẽ khó tránh khỏi những cuộc đụng độ, tranh giành quyền lợi khi “dẫn mối”.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, một lãnh đạo huyện Phú Quốc xác nhận về việc “cò đất” đang lộng hành tại đây. “Chúng tôi đang triển các biện pháp kiềm chế, kiểm soát việc mua bán, sang nhượng đất đai trên địa bàn, bình ổn giá; phát hiện, xử lý việc thổi giá gây náo loạn thị trường, ảnh hưởng bất lợi đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương”, một lãnh đạo huyện Phú Quốc thông tin.

Nguyễn Hành - Trung Kiên

Dân Trí







TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Vợ chồng thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng mất bao lâu mới mua được nhà ở xã hội?

Với mức giá 1 căn hộ nhà ở xã hội trung bình tại Hà Nội là 1,36 tỉ đồng, cặp vợ chồng có thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng/người phải mất 3-4 năm mới đủ tiền đóng...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98