CRE: Cổ phiếu thứ 65 của ngành bất động sản lên sàn với vốn hóa 2,500 tỷ đồng

CRE: Cổ phiếu thứ 65 của ngành bất động sản lên sàn với vốn hóa 2,500 tỷ đồng

Sáng ngày 05/09, 50 triệu cp của CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CENLAND, HOSE: CRE) chính thức giao dịch trên HOSE với giá tham chiếu 50,000 đồng/cp. Đây là thành viên thứ 457 niêm yết tại HOSE và trở thành cổ phiếu thứ 65 trong nhóm ngành bất động sản niêm yết.

Giá tham chiếu của CRE được xác định dựa trên 2 phương pháp định giá doanh nghiệp  gồm so sánh P/B và chiết khấu dòng tiền. Với mức giá 50,000 đồng/cp, vốn hóa thị trường của CRE đạt 2,500 tỷ đồng.

Phát biểu tại Lễ chào sàn, Phó Chủ tịch HĐQT Phạm Thanh Hưng chia sẻ: “Việc đưa CENLAND - một doanh nghiệp thuần môi giới, tiếp thị - lên niêm yết không chỉ là câu chuyện huy động vốn đơn thuần, mà chúng tôi muốn khẳng định rằng nghề môi giới và tiếp thị bất động sản của Việt Nam đang trưởng thành, những người làm môi giới ở Việt Nam đã hành nghề và thịnh vượng với nghề, doanh nghiệp môi giới như CENLAND đã làm chủ thị trường Việt Nam và đang vươn ra thị trường quốc tế”.

CRE đã thực hiện tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng vào đầu năm nay với sự góp mặt của 2 quỹ ngoại là VinaCapital và Dragon Capital. Cơ cấu cổ đông của CRE hiện khá “cô đặc” vì các cổ đông khác chỉ chiếm 8.7%, CTCP Tập đoàn Thế Kỷ chiếm 51.15%, Ban lãnh đạo và người có liên quan chiếm 3.14%, hai quỹ mới gia nhập vào đầu năm 2018 là Dragon Capital chiếm 13% và VinaCapital chiếm 12%, cán bộ công nhân viên chiếm 12%.

Cơ cấu cổ đông của CRE

Hoạt động kinh doanh chính của CRE hiện bao gồm dịch vụ môi giới, dịch vụ nghiên cứu và tư vấn marketing cho các dự án bất động sản. Trong đó, dịch vụ  nghiên cứu và tư vấn marketing được thực hiện bởi công ty con là CTCP Truyền thông và Giải trí Ngôi sao mới (RSM).

Mô hình kinh doanh của CRE

Theo Báo cáo tổng hợp của CBRE, năm 2016, trên thị trường có khoảng trên 30,000 giao dịch thành công. Trong số đó, CRE thực hiện được 9,756 giao dịch, chiếm 32.52% toàn thị trường. Số lượng giao dịch thành công năm 2017 tăng 118% so với năm 2016 với 11,555 giao dịch, chiếm xấp xỉ 40% thị phần Hà Nội và 20% thị phần toàn quốc. Trong 6 tháng đầu năm 2018, CRE đã có 6,355 giao dịch thành công.

Số giao dịch thành công của CRE qua các năm

Ngoài doanh thu môi giới không có tiền đảm bảo, doanh thu môi giới có tiền đảm bảo và doanh thu môi giới bao tiêu sản phẩm như những năm trước đây, dự kiến trong quý 3/2018, Công ty sẽ có thêm doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Cơ cấu doanh thu thuần của CRE qua các năm. Đvt: Triệu đồng

Trong quý 2/2018, tổng tài sản CRE ghi nhận 1,655 tỷ đồng, tăng mạnh so với năm 2017 do Công ty đã hoàn thành đợt chào bán tăng vốn điều lệ từ 250 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng vào cuối tháng 2/2018. Doanh thu thuần (DTT) của Công ty đạt 591 tỷ đồng, bằng 53% doanh thu cả năm 2017. Lợi nhuận sau thuế (LNST) đạt 144.6 tỷ đồng, bằng 57% LNST năm 2017.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2018, doanh thu thuần của CRE đạt hơn 591 tỷ đồng và LNST gần 142 tỷ đồng, tăng 75% về doanh thu và gấp 4 lần về lợi nhuận so với cùng kỳ năm 2017, tương ứng thực hiện được 35% kế hoạch doanh thu và 44% kế hoạch lợi nhuận 2018. Tỷ suất LNST/DTT trong năm 2018 dự kiến giảm nhẹ  3.6% so với năm 2017, nguyên nhân chủ yếu do tốc độ tăng của LNST đã chậm hơn tốc độ tăng doanh thu.

Sau khi niêm yết, CRE sẽ đẩy mạnh hoạt động tự doanh (đầu tư thứ cấp) với các dự án được Ban lãnh đạo đánh giá có tiềm năng tốt, tận dụng các lợi thế về năng lực tài chính và mạng lưới bán hàng để nhằm tối đa hoá lợi nhuận.

Các dự án tập trung triển khai trong năm 2019

So với các công ty hoạt động trong ngành bất động sản, CRE là đơn vị môi giới bất động sản đầu tiên niêm yết trên sàn. Kết thúc năm 2017, CRE có EPS đạt 11,970 đồng/cổ phiếu, lớn gấp nhiều lần so với DXG, HDG hay VRC. Tỷ lệ ROA và ROE của CRE cũng đạt mức cao nhất với 55% và 25.6%. Biên lợi nhuận ròng của CRE đạt 22.7%, mặc dù thấp hơn VRC và DXG nhưng lại cao gần gấp đôi DHG.

So sánh tình hình tài chính hợp nhất 2017 với các doanh nghiệp cùng ngành. Đvt: Triệu đồng Nguồn: CENLAND

Vào ngày 28/08 vừa qua, HĐQT CRE đã thông qua phương án tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 50 tỷ đồng tại CTCP Dịch vụ Bất động sản Ngôi Sao Tàn Cầu (WSL), bằng hình thức phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và chào bán riêng lẻ cho nhà đầu tư bên ngoài. Thời gian thực hiện dự kiến trong tháng 9/2018.

Đồng thời, CRE đồng ý mua cổ phần phát hành cho cổ đông hiện hữu tại WSL đảm bảo sau khi tăng vốn, tỷ lệ nắm giữ của CRE là 51% trên tổng vốn điều lệ.

Về phương án phát hành 5 triệu trái phiếu không chuyển đổi đã được ĐHĐCĐ thường niên 2018 thông qua, tính đến ngày 27/07/2018, CRE vẫn chưa thực hiện do điều kiện thị trường chưa đảm bảo và lượng vốn hiện tại của Công ty vẫn đáp ứng được các hoạt động kinh doanh.

Nguyên Ngọc

FILI