BĐS quý 3/2018: Nguồn cung và lượng tiêu thụ các phân khúc hạ nhiệt

05/10/2018 17:27
05-10-2018 17:27:05+07:00

BĐS quý 3/2018: Nguồn cung và lượng tiêu thụ các phân khúc hạ nhiệt

Vào sáng ngày 05/10/2018, CTCP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) báo cáo về thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM quý 3 năm 2018.

Buổi báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2018 do DKRA Vietnam tổ chức sáng ngày 05/10/2018.

Dựa trên quan sát thị trường trong thời gian qua, DKRA Vietnam nhận thấy có biểu hiện bất hợp lý ở tỷ lệ nguồn cung giữa các phân hạng căn hộ. Với triển vọng phát triển của căn hộ hạng C, DKRA Vietnam đề xuất một số giải pháp đưa phân khúc này trở về vị thế vốn có, đáp ứng nhu cầu ở thật của đại đa số người dân, từ đó góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững hơn.

Trong quý 3/2018, ngoại trừ nguồn cung phân khúc đất nền gia tăng và có tỷ lệ tiêu thụ tốt, các phân khúc còn lại, bao gồm căn hộ, nhà phố, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng đều sụt giảm nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Phân khúc đất nền: Nguồn cung mới tăng, giao dịch thứ cấp giảm

Trong quý 3/2018, thị trường ghi nhận có khoảng 6 dự án đất nền được mở bán, bao gồm cả dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. 6 dự án này cung ra thị trường khoảng 759 nền, tăng 57% so với nguồn cung của quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 97% (734 nền), tăng 80% so với quý trước.

Khu vực phía Bắc tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung (58%) và tỷ lệ tiêu thụ (57%) trên toàn thị trường., riêng Củ Chi đã cung ra thị trường khoảng 440 nền (58%), còn lại là Bình Chánh, Quận 9, Thủ Đức.

Về đất nền phân lô tại các tỉnh giáp ranh, 2 địa phương tiếp tục duy trì độ nóng sức hút là Đồng Nai (Long Thành, Nhơn Trạch) và Long An (Cần Giuộc, Bến Lức). Nguồn cung ở khu vực Long An là 1,633 nền, lượng tiêu thụ khá tốt với 1,398 nền. Ở Đồng Nai nguồn cung lớn hơn một chút với 2,812 nền, lượng tiêu thụ khoảng hơn 50% với 1,522 nền.

Giao dịch thứ cấp sụt giảm so với quý trước. Giá bán thứ cấp một số khu vực có dấu hiệu đi ngang sau một thời gian tăng trưởng nóng.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến nguồn cung phân khúc này sụt giảm, trong đó có một số ý kiến cho rằng nguyên nhân chính là do Nghị định 60 đã bắt đầu có hiệu lực.

Phân khúc căn hộ: Căn hộ hạng A và B áp đảo, không có nguồn cung mới căn hộ hạng C

Trong quý 3/2018, thị trường có 18 dự án được mở bán (bao gồm 12 dự án mới và 6 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 7,152 căn, bằng 79% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ ước khoảng 83% (5,915 căn), bằng 81% so với quý trước. Sụt giảm nhẹ cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Phân khúc căn hộ bắt đầu đà giảm kể từ quý 4/2017 (13,738 căn), quý 1/2018 (10,431 căn), quý 2/2018 (9,032 căn), quý 3/2018 (7,152 căn).

Tỷ lệ nguồn cung mới theo phân khúc có sự dịch chuyển. Ở quý 3/2018, căn hộ hạng A (52%), căn hộ hạng B (46%), căn hộ hạng sang (2%) và căn hộ hạng C (0%).

Nếu như ở quý 2/2018, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông (40%), đến quý 3/2018, nguồn cung mới đã dịch chuyển sang khu vực phía Nam với tỷ lệ 49% (quý 2/2018 27%).

Phân khúc nhà phố và biệt thự: Nguồn cung, lượng tiêu thụ sụt giảm mạnh

Trong quý 3/2018, thị trường không ghi nhận dự án biệt thự nghỉ dưỡng mới mở bán mà chỉ có 1 dự án trước đó ra mắt giai đoạn tiếp theo với số lượng 17 căn nhà phố/biệt thự ở khu vực phía Bắc và được tiêu thụ 100%. Theo đó, nguồn cung quý 3 chỉ đạt 3% và tỷ lệ tiêu thụ bằng 4% so với quý trước.

Nguồn cung sơ cấp khan hiếm, đa phần tập trung ở phân khúc hạng sang (trên 15 tỷ đồng/căn) nên tình hình tiêu thụ của thị trường khá thấp.

Hoạt động mua bán trên thị trường thứ cấp không quá sôi nổi như ở quý 1 hay năm ngoái và có dấu hiệu suy giảm ngay trong quý 3. Giá bán sơ cấp một số dự án mở bán trong quý tăng trung bình từ 3% – 5% so với đợt mở bán ban đầu. Giá bán thứ cấp trung bình tăng từ 2% - 3%, một số trường hợp giá bán tăng 5% - 7%.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng – Biệt thự nghỉ dưỡng: Không có nguồn cung mới, sức cầu giảm

Thị trường trải qua một quý giảm khá sâu cả về cung và cầu. Nguyên nhân do các chủ đầu tư đang điều chỉnh kế hoạch ra hàng cùng với sự quản lý chặt chẽ của cơ quan Nhà nước trong việc cấp phép thủ tục pháp lý.

Với diễn biến của thị trường hiện nay, tình hình trầm lắng có thể kéo dài đến hết năm 2018. Trong thời gian tới, ngoài những địa phương có thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc thì một vài địa phương như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, … sẽ sôi động, khi hiện nay các chủ đầu tư lớn đang chuẩn bị những quỹ đất cũng như các công tác liên quan đến việc triển khai dự án.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng – Condotel: Nguồn cung, lượng tiêu thụ sụt giảm mạnh

Quý 3/2018, thị trường đón nhận 1 dự án mới mở bán ở Phú Quốc, cung ứng 42 căn condotel, bằng 2% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 76% (32 căn), bằng 4% so với quý trước. Sức cầu của thị trường khá thấp, ngoại trừ 1 số dự án nổi bật ở Khánh Hòa.

Trong số 24 dự án condotel đang bán trên thị trường, riêng 2 dự án The Arena Cam Ranh và Swisstouches La Luna chiếm khoảng 60% lượng tiêu thụ trong quý.

Nguyên Ngọc

FILI





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Vợ chồng thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng mất bao lâu mới mua được nhà ở xã hội?

Với mức giá 1 căn hộ nhà ở xã hội trung bình tại Hà Nội là 1,36 tỉ đồng, cặp vợ chồng có thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng/người phải mất 3-4 năm mới đủ tiền đóng...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98