Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

07/12/2018 20:10
07-12-2018 20:10:00+07:00

Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Trong thời gian gần đây, người ta hay nhắc nhiều về chiến tranh thương mại mà mối quan tâm hàng đầu là tác động như thế nào lên nền nền kinh tế Việt Nam. Riêng đối với thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng các doanh nghiệp vẫn còn nhiều cơ hội bên cạnh những thách thức.

TS. Cấn Văn Lực chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản 2018 diễn ra ngày 06/12

Theo số liệu của TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV dẫn ra tại Hội nghị Bất động sản 2018 diễn ra ngày 06/12, kinh tế thế giới năm 2018 tăng trưởng khoảng 3.3%, tương đồng với năm 2017. Tuy nhiên, năm 2019 sẽ không giữ được đà tăng này và bắt đầu giảm tốc, mức tăng dự tính vào khoảng 3.1%, tức thấp hơn 0.2% so với năm 2018, mà nguyên nhân chủ yếu là do chiến tranh thương mại.

Trong 4 thách thức của năm 2018 và 2019 thì chiến tranh thương mại được xếp vào yêu tố rủi ro hàng đầu. Việc chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc ngày càng leo thang không chỉ ảnh hưởng tới hai quốc gia làm chủ cuộc chơi mà còn tác động mạnh đến nền kinh tế thế giới, trong đó có Việt Nam.

TS. Cấn Văn Lực cho rằng: “Bất động sản (BĐS) phát triển tốt hay không tốt phụ thuộc rất nhiều vào kinh tế vĩ mô. Ngược lại, BĐS phát triển tốt sẽ tác động rất tốt đến nền kinh tế bởi vì sức lan tỏa của BĐS rất lớn, đầu từ 1 đồng vào BĐS hệ số lan tỏa có thể từ 1.5 – 2 lần”. 

Một số nước đã bắt đầu thắt chặt tiền tệ, cụ thể là tăng lãi suất như Mỹ, sắp tới có thể là EU, Nhật Bản. Việc tăng lãi suất sẽ tác động đến tỷ giá và dòng vốn đầu tư. Hiện nay, lãi suất tại Việt Nam cũng đang nhích lên và điều này sẽ gây khó khăn, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp BĐS trong việc tiếp cận vốn cũng như trả nợ vay.

Theo TS. Cấn Văn Lực, do chiến tranh thương mại nói chung và kèm theo nhiều lý do khác, dòng vốn nước ngoài đã có sự thay đổi trong năm vừa qua. Đa số dòng vốn ngoại đã rút khỏi thị trưởng mới nổi, cả đầu tư cổ phiếu và trái phiếu. “Rất may Việt Nam là nước duy nhất không bị rút mà còn tăng một chút”.

Do đó, theo ông Lực, thị trường BĐS Việt Nam sẽ có cơ hội nhiều hơn là khó khăn. Trong khối ngành BĐS, điển hình là BĐS công nghiệp và mặt bằng bán lẻ là hai phân khúc được đón nhận những tác động tích cực từ cuộc đối đầu giữa hai ông lớn Mỹ - Trung Quốc.

Về BĐS công nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài ở Trung Quốc và nhà đầu tư Trung Quốc sẽ có xu hướng dịch chuyển nhà máy, công xưởng sang các nước lân cận, trong đó có Việt Nam.

Đối với mặt bằng bán lẻ, nhiều hãng bán lẻ nước ngoài đã và đang thực hiện các thương vụ M&A đối với thị trường bán lẻ Việt Nam. BĐS nhà ở cũng sẽ có những ảnh hưởng nhất định, từ phân khúc cao cấp cho người nước ngoài đến phân khúc giá rẻ dành cho công nhân, người lao động ngoại tỉnh, đặc biệt là ở những địa bàn tập trung nhiều khu công nghiệp.

Theo đó, một trong những giải pháp trọng điểm TS. Cấn Văn Lực đưa ra cho các doanh nghiệp Việt Nam là xây dựng và thực thi chiến lược ứng dụng chuỗi khối – blockchain vào kinh doanh vì theo ông “năm 2019 là năm kinh doanh số và năng suất lao động”.

Nguyên Ngọc

FILI







TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Vợ chồng thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng mất bao lâu mới mua được nhà ở xã hội?

Với mức giá 1 căn hộ nhà ở xã hội trung bình tại Hà Nội là 1,36 tỉ đồng, cặp vợ chồng có thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng/người phải mất 3-4 năm mới đủ tiền đóng...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98