ĐHĐCĐ TIX: Pháp lý các dự án “còn chậm đến bao giờ cũng không thể lường trước được...”
ĐHĐCĐ TIX: Pháp lý các dự án “còn chậm đến bao giờ cũng không thể lường trước được...”
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2019 của CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (HOSE: TIX) sáng ngày 17/01/2019, ban điều hành chia sẻ mặc dù kế hoạch năm 2018 hoàn thành, song, tiến độ các dự án trọng điểm của Công ty đều bị “khựng” lại.
ĐHĐCĐ thường niên 2019 TIX sáng ngày 17/01/2019
|
Tất cả các dự án “khựng” lại trong năm 2018
Hoạt động cho thuê kho xưởng, cho thuê đất tiếp tục mang lại nguồn thu ổn định cho Công ty trong năm 2018, bao gồm 24 nhà kho tại khu công nghiệp Tân Bình 1 và 2 với diện tích cho thuê gần 110,900 m2. Trong năm, Công ty đã triển khai 2 dự án nhà kho cho thuê mới gồm kho nhà xây cao tầng số 2 (diện tích hơn 5,600 m2) đã cho thuê 100% diện tích trong tháng 10/2018 và kho nhà xây cao tầng số 1 (diện tích hơn 8,500 m2) chuẩn bị bàn giao cho khách hàng trong quý 1/2019.
Đối với dự án Chung cư Sơn kỳ 1, Công ty đã thực hiện được các quyền sở hữu nhà cho 385/507 căn và sẽ hoàn tất 100% trong quý 1/2019.
Khi đề cập đến tiến độ các dự án, ông Nguyễn Minh Tâm – Chủ tịch HĐQT TIX chia sẻ: “Nhìn chung, với nhiều nguyên nhân khách quan dẫn đến tiến độ triển khai hồ sơ pháp lý cho các dự án trọng điểm của Công ty đều bị “khựng” lại, có thể nói gần như bị ách tắc tất cả. Trong tình hình chung, thật sự còn chậm đến bao giờ cũng không thể lường trước được.”
|
Dự án Chung cư Bình Tân (chung cư Milky Way) được ĐHĐCĐ thường niên 2017 phê duyệt. Quy mô dự án gồm 16 tầng và 1 tầng hầm (12 block) với hơn 2,000 căn hộ, tọa lạc tại phường Bình Hưng Hòa, huyện Bình Tân, TP.HCM. Tổng vốn đầu tư cho dự án là 2,505 tỷ đồng, trong đó vốn vay chiếm 11.2%, vốn tự có 15% (khoảng 375 tỷ đồng), còn lại 1,849 tỷ đồng được huy động từ khách hàng. Tổng thời gian xây dựng và hoàn thành dự án, bao gồm cả hệ thống hạ tầng cơ sở và các công trình phúc lợi công cộng dự kiến là 5 năm kể từ ngày hoàn tất thủ tục pháp lý và có giấy phép xây dựng. |
Trong niên độ tài chính năm 2018 (01/10/2017 – 30/09/2018), tổng doanh thu của TIX đạt hơn 229 tỷ đồng, chỉ bằng 37% cùng kỳ năm 2017 nhưng vượt 7% so với kế hoạch đề ra. Lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt đạt 108 tỷ đồng và xấp xỉ 87 tỷ đồng, bằng 74% năm 2017 và vượt 15% kế hoạch. Theo đề xuất của HĐQT, Công ty dự kiến chia cổ tức 2018 từ 20% – 25%, tương đương 66 tỷ đồng (25%). Nguyên nhân doanh thu niên độ 2018 mặc dù vượt kế hoạch nhưng lại rất thấp do với cùng kỳ là do trong niên độ 2017, Công ty ghi nhận toàn bộ doanh thu của chung cư Sơn Kỳ I.
Cơ cấu tài sản có sự thay đổi khi Công ty chuyển hướng đầu tư từ ngắn hạn sang dài hạn. Theo đó, tài sản ngắn hạn giảm 82% và tài sản dài hạn tăng 11%, lần lượt ghi nhận 370 tỷ đồng và 647 tỷ đồng.
Cũng trong năm qua, Công ty đã hoàn thành việc tăng vốn điều lệ từ 264 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng theo Nghị quyết ĐHĐCĐ ngày 22/06/2018. Toàn bộ nguồn vốn thu được nhằm phục vụ việc đóng tiền đất cho dự án Milky Way.
Nguồn: Báo cáo kết quả chào bán cổ phiếu ra công chúng ngày 08/01/2019
|
2019 thận trọng với kế hoạch lãi sau thuế 87.2 tỷ đồng
Theo kế hoạch của TIX, doanh thu và lợi nhuận trong niên độ 2019 sẽ không có biến động nhiều so với năm trước đó. Công ty sẽ tiếp tục duy trì ổn định các hoạt động hiện có, bao gồm kinh doanh cho thuê nhà xưởng, văn phòng và một số dịch vụ.
|
Kế hoạch kinh doanh năm 2019. Đvt: Triệu đồng
 |
Theo đó, doanh thu dự kiến đạt 252.7 tỷ đồng, tăng 10% so với thực hiện ở niên độ 2018. Lợi nhuận trước và sau thuế kỳ vọng đạt 108.1 tỷ đồng và 87.2 tỷ đồng, tương đương với thực hiện năm 2018. Trên nền kế hoạch này, TIX dự kiến chia cổ tức 2019 với tỷ lệ 25% tính trên vốn điều lệ mới 300 tỷ đồng, tương đương 75 tỷ đồng.
Các dự án trọng tâm về cao ốc của Công ty vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý để sẵn sàng khởi công xây dựng. Trong đó, Công ty sẽ quyết liệt hoàn thành pháp lý ở 3 dự án chính với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3,000 tỷ đồng.
Cụ thể, dự án nhà ở xã hội tại Khu Công nghiệp Tân Bình 2 (quy mô 9 tầng, diện tích sàn xây dựng 33,073 m2, 329 căn hộ, vốn đầu tư dự kiến 327 tỷ đồng) dự kiến hoàn thiện cơ sở pháp lý và khởi công trong quý 4/2019.
Bên cạnh đó, Công ty sẽ trình phê duyệt dự án Chung cư Bình Tân tại Khu Công nghiệp Tân Bình II (quy mô 16 tầng, diện tích sàn xây dựng 201,155 m2, 1,960 căn hộ, vốn đầu tư dự kiến 2,452 tỷ đồng) để có thể khởi công trong quý 4/2019.
Riêng dự án Kho Long Hậu, Cần Giuộc, Long An (tổng diện tích đất 38,500 m2, vốn đầu tư dự kiến 235 tỷ đồng) đang chờ Khu Công nghiệp Long Hậu bàn giao quỹ đất để tiến hành xây dựng nhà xưởng, dự kiến thực hiện trong quý 3/2019.
Ngoài ra, TIX cũng có kế hoạch xây dựng và đưa vào hoạt động công trình văn phòng ban quản lý Khu Công nghiệp Tân Bình tại đường CN-13 Khu Công nghiệp Tân Bình, quy mô xây dựng 5 tầng và diện tích xây dựng 1,590 m2, tổng vốn đầu tư dự kiến 18.04 tỷ đồng.
FILI
