Đất lô lớn ở Cần Giờ được hét giá trăm tỷ

27/03/2019 10:30
27-03-2019 10:30:51+07:00

Đất lô lớn ở Cần Giờ được hét giá trăm tỷ

Lô đất hỗn hợp 10.000 m2 tại xã Long Hòa được rao bán 110 tỷ đồng, dù chưa lên thổ cư.

Cách đây vài ngày, một môi giới bất động sản tại xã Bình Khánh đăng tin rao bán lô đất nền 10.000 m2 tọa lạc tại mặt tiền Duyên Hải, xã Long Hòa, cách dự án lấn biển Cần Giờ khoảng 400 m, với giá 110 tỷ đồng. Bên bán tiết lộ lô đất này nằm trong khu quy hoạch đất ở (thổ cư), có thể chuyển đổi nhanh.

Lô đất lập tức gây xôn xao giới buôn địa ốc tại huyện đảo này bởi lẽ mức giá hơn trăm tỷ cho một ha đất hỗn hợp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng là ngưỡng chào bán kỷ lục trong vài tháng gần đây. Các lô đất lớn 2.500 - 5.000 m2 tại Long Hòa được rao tìm khách mua thời gian qua cũng chỉ dừng lại ở vùng giá trên mười tỷ đồng đến hai, ba chục tỷ là cao nhất.

Nếu tính theo cách bán sỉ, lô đất này có giá 11 triệu đồng mỗi m2, mức giá rất cao đối với nền lớn nằm ngoài thị trấn và ở khu không sầm uất. Thông thường các lô đất hỗn hợp có diện tích càng to thì giá bán mỗi m2 càng rẻ vì còn phải khấu trừ nhiều chi phí liên quan đến chuyển mục đích sử dụng, trừ hao lộ giới và điều chỉnh quy hoạch, lại rất kén khách mua, chôn vốn lâu.

So với Cần Thạnh, giá đất tại Long Hòa còn khá "mềm" vì mật độ dân cư thưa thớt, hạ tầng chưa đẹp bằng. Từ sau Tết Kỷ Hợi, giá đất phổ biến được rao bán trên địa bàn xã Long Hòa đạt 8-8,5 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, vì ăn theo dự án lấn biển (đã quây hàng rào bao quanh ranh đất) tọa lạc tại xã này mà giá chào bán các lô đất lớn tại Long Hòa đang bị thổi lên rất cao. Ngoại trừ lô đất 10.000 m2 vừa được chào giá 110 tỷ đồng với lời quảng cáo cách dự án lấn biển 400 m, khá nhiều nền quy mô dăm ba nghìn m2 nằm gần đó, được chào giá 15-20 tỷ đồng.

Lô đất 10.000 m2 mặt tiền Duyên Hải được chào giá 110 tỷ đồng tại Long Hòa, Cần Giờ.

Là chuyên gia bất động sản cá nhân nhiều năm quan sát thị trường Cần Giờ, ông Đoàn Quốc Duyệt cho biết, đầu tháng 3/2019, phương án thiết kế kiến trúc cho cầu Cần Giờ được UBND TP HCM chọn và công bố đã khiến thị trường địa ốc tại đây chuyển động nhẹ. Mặt khác phần diện tích mặt biển nuôi trồng thủy sản của nhiều hộ dân được đền bù đã khiến nhiều người ngầm hiểu đây là sự chuẩn bị tiền trạm cho dự án lấn biển tọa lạc tại Cần Thạnh và Long Hòa. "Điều này khiến cho tâm lý đẩy giá đất mạnh dần", ông nói.

Diễn biến dễ thấy nhất là có nhiều nền đất và nhà liền thổ tại Cần Giờ xảy ra tình trạng chào bán với mặt bằng giá mới. 3 điểm tạo sóng là Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa thường xuyên xuất hiện các mức giá rao bán bị đẩy lên rất cao. Lô đất 10.000 m2 xuất hiện mức giá chào bán 110 tỷ đồng là ví dụ điển hình.

Tuy nhiên, ông Duyệt cho rằng, giá chào bán không phải là xương sống của thị trường. Đây chỉ là hư chiêu thổi giá, không có chuyện lộng giả thành chân (đùa quá hóa thật). Chỉ khi giá chào bán và giá đặt mua gặp nhau, đó mới là giá thị trường.

Ông Duyệt phân tích thêm, mức giá trăm tỷ cho một hecta đất hỗn hợp tại một địa bàn chưa có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, quy hoạch chưa ổn định và thiếu vắng các công trình thương mại tương xứng chắc chắn gây xôn xao thị trường vì chưa đủ sức thuyết phục. Bởi lẽ, đất hỗn hợp (đất lúa, nông nghiệp, thổ cư, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản...) tại một số xã, huyện vùng sâu vùng xa của Sài Gòn có vị thế tương đồng với Long Hòa cũng chưa thể cào bằng mức giá 11 triệu đồng mỗi m2 cho lô lớn 10.000 m2.

Đó là chưa kể đến tại địa bàn xã Long Hòa, các khoản đầu tư đất quy mô lớn chưa thể tính toán chắc chắn được dòng tiền thu về trong ngắn và trung hạn. "Nếu giao dịch lô đất hỗn hợp một hecta ở mức giá 110 tỷ đồng, nhìn tổng thể chi phí cơ hội mà người mua phải đánh đổi là khá lớn", ông nói.

Vũ Lê

VNExpress





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Bất động sản Hòa Bình đìu hiu sau sáp nhập, shophouse tiền tỷ bỏ hoang

Từng là cái tên 'hot' trên thị trường bất động sản Tây Bắc, sau khi sáp nhập, bất động sản trung tâm TP Hoà Bình cũ (phường Hoà Bình, phường Thống Nhất) trở nên...

HoREA: Giá nhà tăng liên tục

HoREA nhận định, 2025 là năm bản lề để chuyển tiếp sang giai đoạn mới phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ nửa cuối năm 2026 trở đi. Tuy nhiên, giá nhà tăng liên...

Gần 3.600 ha đất tại TP HCM chờ khơi thông để phát triển nhà ở

HoREA kiến nghị đưa 616 khu đất, tổng diện tích gần 3.600 ha tại TP HCM vào danh mục dự án thí điểm nhằm tăng nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường.

Thị trường đất nền quý 3: Giá vẫn không hạ nhiệt?

DKRA dự báo trong quý 3, nguồn cung đất nền tăng nhẹ so với quý 2/2025, dự kiến có khoảng 450 - 550 sản phẩm được mở bán mới. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao...

DKRA: Dự kiến có thêm 9,000-11,000 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý 3

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận của DKRA, cả nguồn cung lẫn cầu của hai loại hình căn hộ và nhà phố/biệt thự trong quý 2/2025 đều...

Doanh nghiệp thuộc tập đoàn AB Mauri bị thu hồi gần 2.9ha đất tại Đồng Nai

Ngày 30/06, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định thu hồi diện tích gần 28.9 ngàn m2 đất của Công ty TNHH AB Mauri Việt Nam tại xã La Ngà. Nguyên nhân do Công ty...

Sau sáp nhập, có tiền tỷ đầu tư bất động sản cần đặc biệt lưu ý những điều này

Nhà đầu tư có sẵn vài tỷ đồng băn khoăn nên đầu tư bất động sản khu vực nào tiềm năng, phân khúc nào có thể sinh lời. Đặc biệt, cần lưu ý gì để tránh rủi ro khi...

Người dân xin cấp sổ đỏ phải chờ bao lâu khi thực hiện chính quyền 2 cấp?

Bộ NN-MT đã có hướng dẫn chi tiết quy trình cấp sổ đỏ khi thực hiện chính quyền 2 cấp.

Chung cư Hà Nội tăng phi mã, nhà đầu tư 'ôm' tiền vào siêu đô thị TPHCM

Theo chuyên gia, giá bất động sản tại Hà Nội đã lên quá cao, trong khi TPHCM và đặc biệt là khu Đông Bắc mới chỉ dao động 40-50 triệu đồng/m2, mức giá được xem hợp...

Phân quyền mạnh cho cấp xã: Cơ hội và thách thức trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ngày 12/06/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 mở rộng thẩm...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98