ĐHĐCĐ PDR 2019: "Bão tố gì Phát Đạt cũng sống được"

30/03/2019 09:50

30-03-2019 09:50:08+07:00

Trực tuyến

ĐHĐCĐ thường niên năm 2019 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) được tiến hành sáng ngày 30/03/2019. Đại hội kết thúc với các nội dung và tờ trình đều được thông qua.

ĐHĐCĐ thường niên 2019 của PDR tổ chức sáng ngày 30/03/2019

Chắc chắn đạt chỉ tiêu lợi nhuận 2019, bão tố gì Phát Đạt cũng sống được

Nội dung thảo luận tại đại hội:

Doanh thu 2019 đột biến lớn so với những năm trước, cơ cấu doanh thu như thế nào?

Bà Trần Thị Hường - Phó Chủ tịch HĐQT: Công ty đưa kế hoạch doanh thu 9,000 tỷ đồng từ hoàn tất chuyển nhượng 2 dự án The EverRich 2 và 3. Doanh thu tực tiếp cho năm nay đến từ dự án Bàu Cả Phát Đạt và khu Nhơn Hội, Bình Định.

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT bổ sung, 2 dự án The EverRich 2 và 3 trong năm nay sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý để chuyển nhượng, hàng tồn kho trên BCTC 2018 chỉ là con số chứ thực chất đã chuyển nhượng.

PDR có thay đổi chiến lược đầu tư?

Ông Nguyễn Văn Đạt: Với tình hình pháp lý tại TP.HCM đang chậm nên chiến lược của PDR là hoàn tất các hồ sơ pháp lý các dự án BT để có quỹ đất, tập trung chỉnh trang đô thị do có hệ số sử dụng đất rất cao. Song song đó, PDR tập trung những khu đất ở miền Trung có vị trí tốt, hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh. PDR linh động trong chiến lược phát triển.

Sau khi chuyển nhượng hết các dự án, PDR sẽ làm gì tiếp theo?

Ông Nguyễn Văn Đạt: Chính bản thân tôi cũng đang suy nghĩ lại những điều mình muốn làm trước đây. PDR đang rất cần tiền để phát triển các dự án nên không chia cổ tức bằng tiền trong giai đoạn này. HĐQT PDR đang bàn bạc tìm mua quỹ đất để làm văn phòng, khách sạn. Mặc dù lợi nhuận ít nhưng dòng thu ổn định. Tôi đang tìm mua những quỹ đất, cố gắng mỗi năm có vài trăm tỷ lợi nhuận, bão tố gì Phát Đạt cũng sống được.

Lãi suất trái phiếu 14% quá cao, lý do vì sao Công ty chấp nhận mức lãi suất này?

Ông Nguyễn Văn Đạt: Tôi không cho rằng con số tuyệt đối 14% là cao mà nhìn vào hiệu quả đầu tư. PDR đang thực hiện rất nhiều dự án có dòng tiền nhanh. Lợi nhuận 1,000 tỷ đồng trong năm nay chắc chắn sẽ đạt được.

PDR có định hướng cải tạo chung cư cũ không?

Ông Nguyễn Văn Đạt: Chung cư cũ cũng có nhiều loại nên PDR chọn loại nào có khả năng đầu tư và sinh lợi tốt để mang dòng tiền nhanh về cho PDR. Công ty hiện nay cũng đang nghiên cứu nhiều cái. Cổ đông cũng thông cảm vì đây là chiến thuật nên chưa thể công bố được.

Các dự án sắp đến có bàn giao sổ đỏ nhanh như các dự án Infinity và Phát Đạt Bàu Cả hay không?

Ông Nguyễn Văn Đạt: Đây là sự tôn trọng của PDR đối với khách hàng và thể hiện mối quan hệ tốt đẹp của PDR với chính quyền địa phương. Đến 30/05 này, PDR sẽ có sổ đỏ giao cho khách hàng đối với dự án Nhơn Hội Bình Định vừa đấu giá xong.

Điều gì tạo nên sự khác biệt trong việc phát triển khu dân cư và phân lô bán nền của PDR, điển hình là thành công của Bàu Cả?

Ông Nguyễn Văn Đạt: Ở Quãng Ngãi, PDR làm hạ tầng tốt, chia sẻ bớt phần lợi nhuận của mình đến khác hàng, tạo nên sự khác biệt giữa PDR và các doanh nghiệp khác. Mục tiêu của PDR không phải lợi nhuận là trên hết.

Phát hành cổ phiếu trả cổ tức 2018 với tỷ lệ 23%

Về phương án phân phối lợi nhuận 2018, PDR đã sử dụng hơn 2 tỷ đồng từ lợi nhuận sau thuế để chi trả thù lao cho thành viên HĐQT và ban kiểm soát. Tính đến ngày 31/12/2018, lợi nhuận sau thuế năm 2018 và lợi nhuận sau thuế kết dư của các năm trước còn lại 645.8 tỷ đồng. Công ty dự kiến chia cổ tức cho cổ đông 23% trên vốn điều lệ, tương đương 612.7 tỷ đồng.

Theo đó, PDR dự kiến phát hành hơn 61 triệu cp với giá 10,000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu, tổng giá trị phát hành gần 613 tỷ đồng. Nguồn vốn phát hành được lấy từ lợi nhuận sau thuế lũy kế tính đến ngày 31/12/2018 và thời gian thực hiện dự kiến trong quý 2/2019 (thời gian cụ thể do HĐQT quyết định ngay sau khi nhận được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền).

Đồng thời, PDR cũng dự kiến phát hành riêng lẻ 20 triệu cp cho cổ đông chiến lược, giá phát hành không thấp hơn 25,000 đồng/cp, tổng giá trị phát hành 500 tỷ đồng. Mục đích phát hành nhằm tăng vốn điều lệ phục vụ việc thực hiện kế hoạch kinh doanh của Công ty.

Ngoài ra, HĐQT trình các cổ đông thông qua việc phát hành gần 2.7 triệu cp ESOP với giá phát hành 15,000 đồng/cp, số tiền dự kiến thu được gần 40 tỷ đồng sẽ bổ sung vốn lưu động phục vụ cho hoạt động kinh doanh của Công ty. Tỷ lệ phát hành tối đa 1% số lượng cổ phiếu đang lưu hành tại thời điểm phát hành ESOP 2019.

2019 kỷ niệm 15 năm thành lập, lợi nhuận mục tiêu 1,000 tỷ đồng

Mục tiêu kinh doanh trong năm 2019 của PDR đạt 9,000 tỷ đồng doanh thu bán hàng và dịch vụ, lợi nhuận trước thuế 1,000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 800 tỷ đồng. So với kết quả thực hiện được ở năm 2018, các chỉ tiêu này lần lượt gấp hơn 4 lần đối với doanh thu và tăng 24% đối với lợi nhuận sau thuế. Công ty dự kiến chia cổ tức năm 2019 với 90% lợi nhuận sau thuế đạt được.

Theo kế hoạch, PDR sẽ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich 2 và The EverRich 3, giá trị chuyển nhượng cũng như giá bán không ảnh hưởng đến kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2019.

Theo định hướng chiến lược trong năm 2019, PDR sẽ tiếp tục phát triển thị trường, quỹ đất và chiến lược tài chính. Bên cạnh đó, Công ty sẽ tập trung hoàn thiện pháp lý các dự án BT, các dự án phát triển nền đất, nhà ở, thi công nhanh công trình hạ tầng các dự án phát triển đất nền để đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm.

Về chiến lược phát triển quỹ đất, PDR đặt mục tiêu đạt 400 ha. Tại thị trường TP.HCM, sản phẩm hướng đến của PDR là các căn hộ chung cư trung - cao cấp tại các dự án có quy mô vừa và nhỏ, nằm trong bán kinh 5 - 7 km từ trung tâm thành phố, giá bán dao động từ 2,000 - 4,000 USD/m2.

Đối với thị trường các tỉnh thành khác, PDR hướng đến phân khúc đất nền trong các dự án khu dân cư - khu đô thị mới mà Công ty đã quy hoạch, thiết kế, phát triển hạ tầng. Đồng thời, Công ty cũng tập trung vào loại hình bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng theo tiềm năng của địa phương.

Về vấn đề nhân sự, ông Lê Minh Dũng đã trúng cử vào vị trí thành viên HĐQT độc lập nhiệm kỳ từ tháng 4/2019 - tháng 3/2023.

Lợi nhuận 2018 chạm mốc 643 tỷ đồng

Tại Đại hội, ông Bùi Quang Anh Vũ - Phó Tổng Giám đốc đầu tư thay mặt Ban Tổng giám đốc báo cáo kết quả kinh doanh năm 2018. Trong năm vừa qua, PDR gặt hái được thành công trên tất cả các lĩnh vực kinh doanh. Doanh thu thuần của Công ty đạt gần 2,148 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế chạm mốc 643 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2017 và không còn bất kỳ khoản vay ngân hàng nào. EPS tăng trưởng 47%, đạt 2,287 đồng. Với kết quả này, PDR vượt hơn 7% kế hoạch doanh thu và thực hiện được 95% kế hoạch lợi nhuận trước thuế. Đây là thành tích cao nhất PDR đạt được suốt 14 năm hình thành và phát triển.

Rút kinh nghiệm từ những năm trước đây, PDR đã thay đổi chiến lược tài chính. Tài sản ngắn hạn của Công ty ghi nhận trên 8,000 tỷ đồng, tăng nhẹ 2.4% so với đầu kỳ. Trong đó, phải thu ngắn hạn chiếm 877 tỷ đồng, chủ yếu do ghi nhận doanh thu từ dự án Millennium.

Bên cạnh đó, tài sản dài hạn của PDR tăng mạnh 44% so với đầu kỳ khi ghi nhận trên 3,000 tỷ đồng. Phần tăng này chủ yếu do Công ty đẩy mạnh đầu tư vào dự án Xây dựng Hạ tầng Kỹ thuật Nội bộ Khu I (Khu Cổ Đại) tại Quận 9, dự án Cụm công nghiệp Hàm Ninh và Khu dân cư làng nghề, tiểu thủ công nghiệp và trung tâm xã Hàm Ninh.

Hàng tồn kho của Công ty ghi nhận gần 5,866 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% do ghi nhận giá vốn hàng bán chuyển nhượng 297 căn hộ thuộc dự án River City (The EverRich 2) đã bàn giao cho đối tác. Tổng giá trị hàng tồn kho của Công ty chủ yếu đến từ dự án The EverRich 2 và The EverRich 3, chiếm trên 96%. Công ty đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng 2 dự án này.

Đặc biệt, trong năm 2018, Công ty không phát sinh các khoản vay mượn bằng ngoại tệ nên không bị ảnh hưởng bởi yếu tố tỷ giá.

Thị trường của PDR không chỉ gói gọn ở TP.HCM mà còn mở rộng ra các tỉnh thành khác. Thành công của Phát Đạt Bàu Cả sẽ tạo sức bật cho Công ty trên thị trường. Thêm vào đó, Công ty đã đấu giá thành công khu Nhơn Hội, Bình Định để xây dựng khu dân cư hiện đại.

Nguyên Ngọc

FILI