Giá nhà đất tăng phi mã?: Các nhà đầu tư sau cùng sẽ 'ôm bom'

29/03/2019 10:44
29-03-2019 10:44:42+07:00

Giá nhà đất tăng phi mã?: Các nhà đầu tư sau cùng sẽ 'ôm bom'

Điều rủi ro lớn nhất hiện nay là nhiều người biết giá đất tăng ảo nhưng sợ lỡ cơ hội lướt sóng nên vẫn đua nhau xuống tiền. Tất nhiên, những người vào sau cùng chắc chắn sẽ "ôm bom", đối mặt với thua lỗ.

Nếu trước đây tại khu đô thị Golden Hills (Đà Nẵng) có hàng trăm văn phòng "cò" đất vây quanh, thì nay đã "bay" đi hết. ẢNH: ĐÌNH SƠN

Giá có dấu hiệu quay đầu

Bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh, quản lý sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Trung Nam Land, cho biết từ quý 3/2018 đến nay giá đất tại TP.Đà Nẵng đã tăng khoảng 50% so với trước đó. Tuy nhiên, đang có sự nhập nhèm giữa giá trị thực và giá ảo. Đa số khách hàng mua đất rồi đẩy ra cho môi giới bán ngay để ăn chênh lệch, trong khi các nhà đầu tư mua giá đất rẻ trước đó cũng tranh thủ đẩy ra lên cao theo thị trường. Kinh doanh trong lĩnh vực BĐS nhưng rất nhiều doanh nghiệp (DN) lo lắng vì bong bóng có thể xẹp bất cứ lúc nào.

Đúng như lo lắng của bà Mỹ Hạnh, sau một thời gian giá nhà đất như lên đồng, tăng ảo, nhà đầu tư thắng lớn thì khoảng 1 tuần nay giá nhà đất đã có dấu hiệu quay đầu đi xuống sau khi chính quyền TP.Đà Nẵng chỉ đạo các địa phương mạnh tay dẹp nạn cò đất thổi giá. Hôm qua 28.3, chúng tôi gọi điện cho bà Thanh Thảo, Văn phòng môi giới My Nhung, Khu tái định cư Hòa Liên 5 (TP.Đà Nẵng) để liên hệ mua đất, bà này cho biết, hiện miếng đất mà bà giới thiệu cho chúng tôi hồi đầu tháng 3 rộng 100 m2 với giá 3,1 tỉ đồng đã giảm 100 triệu đồng, chỉ còn 3 tỉ đồng. “Thị trường giảm giá và giảm giao dịch khoảng 1 tuần nay. Lúc này không nên mua nữa vì giá chắc chắn còn giảm”, một môi giới khu vực này khuyên tôi.

Không chỉ tại khu Hòa Liên 5, trên toàn TP.Đà Nẵng giá nhà đất đã quay đầu giảm, kéo theo giao dịch cũng “đóng băng”. Các công ty môi giới, “cò” đất cũng theo đó “biến mất”. Những người đã mua trước đó giờ "ôm bom", chỉ còn biết chờ đợi vào sự may rủi của thị trường.

Tại TP.HCM, sau những ngày giá đất ở H.Cần Giờ lên cơn sốt thì những tháng đầu năm 2019 giá đất chững lại, giao dịch ổn định và có phần trầm lắng so với cùng thời điểm 2018. Ghi nhận thông tin từ một vài sàn môi giới trên địa bàn H.Cần Giờ, giao dịch thật tại khu vực này giảm 40 - 50% so với cùng thời điểm 2018. Giữa năm 2015, chị Yến mua một căn hộ chung cư trên đường Bến Vân Đồn (Q.4) diện tích gần 92 m2 với giá gần 6,5 tỉ đồng. Tới nay bàn giao căn hộ, chị rao bán lỗ 100 triệu đồng so với giá gốc nhưng vẫn chưa có ai mua.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Eximrs, nhận xét: Thị trường BĐS tại TP.HCM thời gian gần đây đang giao dịch khá chậm chạp. Việc thổi giá quá cao trước đó là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư thứ cấp đang run sợ không dám bỏ tiền đầu tư tiếp, còn những người có nhu cầu thật thì tài chính không đủ.

Mong thị trường phát triển bền vững

Dù hưởng lợi từ giá đất tăng nhưng ông Huỳnh Hải Sơn, Tổng giám đốc Công ty BĐS Trung Nam, chỉ muốn thị trường phát triển bền vững, muốn tạo một khu đô thị kiểu mẫu với các tiện ích đẳng cấp phục vụ người dân. Tới đây, các dự án của công ty này sẽ xây nhà bán đưa dân vào ở chứ không phải bán nền để nhà đầu cơ lướt sóng, thổi giá làm loạn thị trường. Bởi với thị trường như hiện nay, các nhà đầu tư sau cùng sẽ thiệt hại nặng. Không những thế, nếu sốt đất ảo, các doanh nghiệp phát triển dự án cũng bị ảnh hưởng khi thị trường hình thành các “khu đô thị ma” không người ở như thành phố mới Bình Dương hay TP.Nhơn Trạch (Đồng Nai). Chưa kể doanh nghiệp cũng rất khó để đi đền bù, triển khai được các dự án mới vì giá đất bị đẩy lên quá cao và khó thương lượng với người dân.

Lãnh đạo một công ty môi giới BĐS tại TP.HCM cho biết hiện giá nhà đất đang ở mức quá cao, hơn rất nhiều lần so với thu nhập của người dân. Thị trường BĐS đang hướng đến đối tượng là nhà đầu tư thứ cấp hơn là những người có nhu cầu thật về nhà ở. Đang có một hệ lụy mà các nhà đầu tư, thậm chí cả thị trường phải trả giá là giá nhà đất quá cao đã khiến giao dịch của thị trường chậm đi thấy rõ.

Theo các chuyên gia BĐS, thị trường đang tiềm ẩn quá nhiều rủi ro, bởi giá nhà đất không thể tăng mãi. Chính vì vậy, những khách hàng thiếu hiểu biết nếu lao vào đầu tư lướt sóng như con thiêu thân, đầu tư bất chấp bằng đòn bẩy tài chính thì có thể “chết” bất cứ lúc nào khi thị trường đổ vỡ.

Đầu tư kinh doanh BĐS giảm mạnh

Ngày 28.3, lãnh đạo UBND TP.HCM cùng các sở ngành đã làm việc với Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea) về tình hình đầu tư kinh doanh BĐS trên địa bàn TP. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết từ đầu năm đến nay số lượng cấp phép các dự án nhà ở đã giảm 63%.

Các dự án được chủ đầu tư thực hiện các thủ tục để được công nhận chủ đầu tư giảm mạnh, các dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cũng giảm. Nếu không có những giải pháp kịp thời tháo gỡ, tình hình sẽ khó khăn nhiều hơn nữa. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, cũng than phiền rằng những tháng đầu năm 2019 nhiều dự án BĐS bị ách tắc do thủ tục hành chính nhiêu khê khiến các doanh nghiệp BĐS vô cùng lo lắng.

Đình Sơn

THANH NIÊN





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

VARS: Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng quý 2 tăng gấp đôi nhưng cục bộ

Thị trường bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu tích cực khi nguồn cung mở bán mới đạt 2,300 sản phẩm trong quý 2/2025, gấp đôi so với quý trước...

Ông Nguyễn Minh Nhựt được giao Quyền Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM

Ông Nguyễn Minh Nhựt, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, được giao quyền giám đốc kể từ ngày 15-7, cho đến khi kiện toàn chức danh giám đốc sở này.

Trung tâm giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất có làm môi giới mất việc?

Trước những lo ngại của lực lượng môi giới về việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản có thể khiến họ mất việc, đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam...

Tổng Giám đốc G-Home: Không còn đơn vị thị trấn ảnh hưởng đến 2 nhóm đối tượng mua nhà ở xã hội

Theo ông Nguyễn Hoàng Nam, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc G-Home, việc sáp nhập đơn vị hành chính khiến nhiều người thuộc hộ nghèo...

Thị trường bất động sản nửa cuối năm: Ấm chứ chưa "nóng sốt"

Điều quan trọng hơn cả là niềm tin thị trường bất động sản đang dần quay lại dựa  vào pháp lý, khả năng giải ngân dự án và sự ổn định của vĩ mô. Một khi lòng tin...

Bất động sản Hòa Bình đìu hiu sau sáp nhập, shophouse tiền tỷ bỏ hoang

Từng là cái tên 'hot' trên thị trường bất động sản Tây Bắc, sau khi sáp nhập, bất động sản trung tâm TP Hoà Bình cũ (phường Hoà Bình, phường Thống Nhất) trở nên...

HoREA: Giá nhà tăng liên tục

HoREA nhận định, 2025 là năm bản lề để chuyển tiếp sang giai đoạn mới phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ nửa cuối năm 2026 trở đi. Tuy nhiên, giá nhà tăng liên...

Gần 3.600 ha đất tại TP HCM chờ khơi thông để phát triển nhà ở

HoREA kiến nghị đưa 616 khu đất, tổng diện tích gần 3.600 ha tại TP HCM vào danh mục dự án thí điểm nhằm tăng nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường.

Thị trường đất nền quý 3: Giá vẫn không hạ nhiệt?

DKRA dự báo trong quý 3, nguồn cung đất nền tăng nhẹ so với quý 2/2025, dự kiến có khoảng 450 - 550 sản phẩm được mở bán mới. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao...

DKRA: Dự kiến có thêm 9,000-11,000 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý 3

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận của DKRA, cả nguồn cung lẫn cầu của hai loại hình căn hộ và nhà phố/biệt thự trong quý 2/2025 đều...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98