Trung tâm bán lẻ săn khách thuê ngoài ngành để lấp chỗ trống

21/03/2019 13:20
21-03-2019 13:20:46+07:00

Trung tâm bán lẻ săn khách thuê ngoài ngành để lấp chỗ trống

Sự bùng nổ mua sắm trực tuyến khiến các trung tâm thương mại tìm khách thuê ngành giáo dục, thể thao, văn phòng… để lấp đầy mặt bằng.

Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo dự báo về sự chuyển biến của thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam do tác động của mua sắm trực tuyến. Đơn vị này đánh giá, sự phát triển của công nghệ trong lĩnh vực bán lẻ đang dần định hình lại hành vi mua sắm của người tiêu dùng Việt Nam.

Cụ thể, sự phổ biến và tiện lợi của mua sắm trực tuyến đang tác động đến mô hình mua sắm truyền thống và góp phần chuyển đổi từ cửa hàng vật lý sang các gian hàng trực tuyến. Nhận thấy mối đe dọa từ sự bùng nổ công nghệ, các trung tâm thương mại đã bắt đầu chào đón những khách thuê cung cấp dịch vụ "phi bán lẻ", điển hình là những nền tảng kết nối cộng đồng như không gian co-working (văn phòng chia sẻ), hệ thống giáo dục và phòng tập thể hình.

Thống kê của JLL, tính đến quý IV/2018, tổng nguồn cung thị trường bán lẻ tại TP HCM và Hà Nội gộp lại đạt hơn 2 triệu m2 sàn mặt bằng thương mại, tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 89,7% và 88,1%. Với kỳ vọng gia tăng tỷ lệ lấp đầy đồng thời tăng lưu lượng người dùng đến với trung tâm thương mại, nhiều nhà điều hành bắt đầu chào đón những vị khách thuê "phi truyền thống" như một giải pháp hữu hiệu.

Việc thiết lập một không gian coworking, lớp học ngoại ngữ hoặc phòng gym trong trung tâm thương mại không chỉ mang lại không gian năng động cho người tiêu dùng, mà còn cung cấp đầy đủ các chức năng thiết yếu khác như bãi đỗ xe rộng, các tiện ích mua sắm, giải trí, ăn uống và nhiều loại dịch vụ khác.

Các trung tâm thương mại tại TP HCM đang chào đón những khách thuê ngoài ngành bán lẻ để tăng tỷ lệ lấp đầy. Ảnh: Vũ Lê

Ngược lại, những thương hiệu fitness, coworking hoặc giáo dục nổi tiếng có thể thu hút một lượng khách ổn định với hàng ngàn thành viên thường xuyên ra vào trung tâm thương mại. Những vị khách này sẽ trở thành nguồn khách hàng tiềm năng cho các thương hiệu bán lẻ - ăn uống, quần áo thể thao hoặc thiết bị công nghệ. Nhờ các dịch vụ này, nhà điều hành trung tâm thương mại được trao vô số cơ hội để giữ chân khách hàng.

JLL ghi nhận lượng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp coworking, gym và giáo dục vào trung tâm bán lẻ tại TP HCM, chiếm diệm tích từ 500 m2 đến vài nghìn m2 sàn và thường ký hợp đồng thuê dài hạn 5 - 10 năm.

Tổng giám đốc JLL Việt Nam, Stephen Wyatt nhận định, đối với thế hệ nhân viên văn phòng hiện nay, đặc biệt là thế hệ millenials, khung giờ hành chính truyền thống đang dần chuyển sang chế độ tích hợp công việc - cuộc sống. Do đó, trung tâm thương mại trở thành một nơi lý tưởng để xây dựng không gian cung cấp dịch vụ không thuộc bán lẻ, nơi mà cư dân đô thị có thể dễ dàng tham gia vào các cộng đồng kinh doanh, mua sắm, học ngoại ngữ hay thậm chí là tập yoga chỉ trong vài bước chân

Trước năm 2016, các nhà điều hành trung tâm thương mại luôn xem xét ưu tiên những thương hiệu bán lẻ lớn như là nguồn khách thuê chủ chốt, làm tăng giá trị cho dự án. Hiện nay, chủ đầu tư đưa lĩnh vực "phi bán lẻ" vào chiến lược mới nhờ vào sự linh hoạt mô hình dịch vụ này trong việc lấp đầy những diện tích ở các tầng cao hơn và có vị trí khuất hơn trong trung tâm thương mại.

Một yếu tố quan trọng khác là những trung tâm fitness, coworking và giáo dục là loại hình thương mại khó chuyển đổi sang trực tuyến và cần mặt bằng, không gian thực tế để triển khai dịch vụ. Đầu tư không gian "phi truyền thống" cho những diện tích bán lẻ trống chính là món đầu tư lâu dài.

"Đây sẽ là một trong những xu hướng chính trong 10 năm tới. Các khối đế thương mại trên toàn thành phố sẽ cần phải định vị lại bản thân để duy trì sự hấp dẫn trong lĩnh vực năng động này. Thất bại trong việc thích ứng chắc chắn sẽ dẫn đến tỷ lệ trống cao", ông Stephen nhận định.

Vũ Lê

VNEXPRESS





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Thủ tướng: "Nói là làm" để cụ thể hóa đối tác chiến lược Việt Nam - Hoa Kỳ

Tiếp đoàn doanh nghiệp Mỹ ngày 11/07, Thủ tướng Phạm Minh Chính xác nhận hai bên đã cơ bản thống nhất Tuyên bố chung về khuôn khổ thương mại đối ứng. Việt Nam kêu...

TPHCM được gọi tên trong "cuộc chơi lớn" logistics Đông Nam Á

Kết nối cảng biển, công nghiệp và tiêu dùng nội địa sau sáp nhập, TPHCM bước vào giai đoạn mới với tham vọng thành trung tâm trung chuyển logistics cấp khu vực...

Thành lập Hội đồng quản lý Quỹ Hỗ trợ đầu tư

Quyết định số 1511/QĐ-TTg vừa được Thủ tướng ký, chính thức thành lập Hội đồng quản lý Quỹ Hỗ trợ đầu tư do Bộ trưởng Bộ Tài chính làm Chủ tịch, nhằm thúc đẩy hỗ...

Sân bay Long Thành "chạy nước rút" hoàn thành những hạng mục cuối cùng

Để bảo đảm dự án Đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 cơ bản hoàn thành trong năm 2025, vận hành khai thác thương mại trong nửa đầu năm...

Kiểm toán Nhà nước chuyển 19 hồ sơ, tài liệu sang cơ quan điều tra

Từ kết quả kiểm toán, Kiểm toán Nhà nước đã chuyển các hồ sơ, báo cáo kiểm toán, tài liệu sang cơ quan công an để tiếp tục điều tra, làm rõ.

Viên nén gỗ: Chuẩn hóa sản xuất để đáp ứng nhu cầu thị trường

Theo số liệu từ Hiệp hội Gỗ và Lâm sản Việt Nam, 6 tháng đầu năm 2025, xuất khẩu viên nén gỗ đạt hơn 3,9 triệu tấn, tương đương giá trị 564,77 triệu USD, tăng 33,3%...

Chuyên gia: Đầu tư công nghệ không đồng nghĩa có ngay hiệu suất

Việc mua phần mềm hay siết KPI không thể tự động mang lại hiệu suất cho doanh nghiệp. Theo các chuyên gia tại hội thảo “Ma trận hiệu suất: Từ chiến lược đến vận...

Khắc phục 1.179 tỉ đồng, ông chủ Tập đoàn Phúc Sơn nhận mức án 30 năm tù

HĐXX nhận định hành vi của Nguyễn Văn Hậu, chủ tịch HĐQT Tập đoàn Phúc Sơn, là tiền đề cho hành vi vi phạm của các bị cáo khác.

Bộ Tài chính: Giải ngân đầu tư công tăng tốc 6 tháng đạt 32,5% kế hoạch

Giải ngân vốn đầu tư công trong 6 tháng đạt hơn 268,1 nghìn tỷ đồng, tương đương 32,5% kế hoạch. Đây là kết quả từ những giải pháp chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ...

Phó Thủ tướng: Thu hút người tài thì cơ chế nhà ở, thu nhập và đề bạt thế nào?

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đặt vấn đề, thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao vào cơ quan nhà nước hay cả cho doanh nghiệp? Khi thu hút thì chính sách nhà ở, biên...


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98