Chung cư nhỏ tại TP HCM tăng giá nửa tỷ đồng một căn

25/04/2019 08:15
25-04-2019 08:15:36+07:00

Chung cư nhỏ tại TP HCM tăng giá nửa tỷ đồng một căn

Khi xây móng, căn hộ 50 m2 (quận 8), giá một tỷ đồng nhưng khi bàn giao vọt lên 1,48 tỷ đồng.

Năm 2017, anh Nhân từng quan tâm căn hộ 50 m2, tầng 15, có 2 phòng ngủ, một toilet tại dự án chung cư quận 8 đang xây dựng. Giá chủ đầu tư chào bán lần đầu trên thị trường sơ cấp là một tỷ đồng. Thế nhưng vì chưa chuẩn bị đủ tiền nên khách chần chừ không mua và tiếp tục ở trọ.

Đến tháng 4/2019, trở lại dự án khi đã bàn giao nhà, có cư dân về ở, anh Nhân cho biết rất sốc khi căn hộ 50m2 hiện được khách mua trước bán trực tiếp lại với giá 1,48 tỷ đồng. Vì cần an cư lạc nghiệp và đã chuẩn bị được tài chính, anh Nhân chấp nhận mua căn hộ chênh 500 triệu đồng so với giá gốc vì nếu mua trung gian qua sàn, mức chênh thậm chí còn lên đến 600 triệu đồng.

Tương tự, một căn hộ 53 m2 cùng dự án này được chủ đầu tư chào bán lần đầu hồi tháng 9/2017 với giá 1,2 tỷ đồng đã bao gồm thuế, phí và 2% quỹ bảo trì. Hiện người chủ căn hộ này cho biết nhiều môi giới liên hệ đặt vấn đề mua lại với giá 1,65 tỷ đồng tuy nhiên do chỉ mua để ở nên anh từ chối bán. Nếu mức giá 1,65 tỷ đồng của căn hộ này được thị trường thứ cấp chấp nhận, trong vòng 19 tháng qua, giá căn hộ nhỏ này đã tăng 450 triệu đồng.

Nhà giá rẻ diện tích nhỏ tại TP HCM đã không còn vùng giá 1-1,2 tỷ đồng một căn. Ảnh: Hao Bui

Tại một dự án chung cư quận 7 đã bàn giao được gần 6 năm, nằm lân cận khu đô thị Phú Mỹ Hưng, những căn hộ nhỏ 45 m2 thuộc quỹ nhà tái định cư được bán đấu giá cuối năm 2018 vối giá gần 1,5 tỷ đồng, nay đang được chào bán trên 1,6 tỷ đồng một căn, tăng nhẹ 100 triệu đồng sau 3 tháng. Tuy nhiên, nếu so với 6 năm trước, căn hộ này có giá dưới một tỷ đồng, tức đã tăng ít nhất 700 triệu đồng.

Tổng giám đốc Công ty đầu tư Nam Phát, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam xác nhận trong vòng 3-6 tháng qua tại TP HCM xảy ra tình trạng các căn hộ diện tích nhỏ, phân khúc bình dân hút hàng, tăng giá 15-30% so với giai đoạn mở bán. Có trường hợp tăng gần nửa tỷ đồng một căn hộ 50 m2 chỉ trong chưa đầy 2 năm.

Ông Nam giải thích, do TP HCM đang trong đợt cao điểm rà soát pháp lý các dự án bất động sản và hạn chế cấp phép dự án mới nên nguồn cung căn hộ mới rất khiêm tốn. Nếu có dự án được chào bán thì rơi vào 2 trường hợp: giai đoạn kế tiếp của dự án cũ hoặc mua bán sang tay trên thị trường thứ cấp. Căn hộ nhỏ vốn là sản phẩm bị hạn chế số lượng trong các dự án nên vào đợt khan hàng này, xét về tâm lý, giá lại càng bị đẩy lên cao hơn so với trước đây.

Ông Nam phân tích, căn hộ nhỏ, tuy nằm xa trung tâm nhưng kết nối giao thông thuận tiện, nhà đã bàn giao, giá từ trên dưới 1 tỷ đồng đến 1,5-1,6 tỷ đồng một căn hiện là hàng hiếm. Vì thế, giá bán trên thị trường thứ cấp trong những tháng gần đây liên tục tăng.

Chuyên gia này cho hay, phân khúc chung cư bình dân, diện tích nhỏ phục vụ nhu cầu thật, vừa túi tiền, trong khả năng chi trả nhiều người nên có giao dịch khá sôi động trên thị trường thứ cấp. Nếu nguồn cung vẫn tiếp tục hạn chế, rổ hàng mới không có, hàng cũ căn to giá trị lớn khó với tới thì nhà nhỏ lại càng có giá hơn. Tâm lý người mua nhà ai cũng muốn ở rộng rãi, nhưng khả năng chi trả thực tế lại có hạn, số đông người mua chưa thể với tới những căn hộ tiệm cận vùng giá 2 tỷ đồng một căn trở lên. Điều này càng làm cho nhà nhỏ được săn lùng nhiều hơn.

"Hiện chung cư giá 1,5-1,6 tỷ đồng một căn trở xuống, có thể vào ở ngay hiếm có hàng bán ra nên mới xảy ra trường hợp chênh 400-500 triệu đồng một căn. Trong điều kiện bình thường, khoản chênh này chỉ tầm 100-200 triệu đồng", ông Nam cho hay.

Tại buổi công bố báo cáo quý I/2019 thị trường căn hộ TP HCM, CBRE Việt Nam cũng xác nhận hiện nay giá căn hộ bình dân (hạng C) tại Sài Gòn đã không còn thật sự rẻ nữa. Các căn hộ hạng C trước đây có mức giá 800 USD mỗi m2 hiện nay vùng giá cũ hầu như không còn. Mặt bằng giá mới của căn hộ bình dân đang tịnh tiến đến ngưỡng 1.000 USD mỗi m2 thậm chí cao hơn. Ngoài ra, do khan hiếm hàng hóa trong khi nhu cầu khá cao nên thị trường thứ cấp mua đi bán lại sẽ sôi động hơn thị trường sơ cấp.

Vũ Lê

vnexpress





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Nhà ở vừa túi tiền vẫn là 'khoảng trống' lớn tại TPHCM

Báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025 của Savills mới công bố cho thấy, TPHCM tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở.

VARS: Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng quý 2 tăng gấp đôi nhưng cục bộ

Thị trường bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu tích cực khi nguồn cung mở bán mới đạt 2,300 sản phẩm trong quý 2/2025, gấp đôi so với quý trước...

Ông Nguyễn Minh Nhựt được giao Quyền Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM

Ông Nguyễn Minh Nhựt, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, được giao quyền giám đốc kể từ ngày 15-7, cho đến khi kiện toàn chức danh giám đốc sở này.

Trung tâm giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất có làm môi giới mất việc?

Trước những lo ngại của lực lượng môi giới về việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản có thể khiến họ mất việc, đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam...

Tổng Giám đốc G-Home: Không còn đơn vị thị trấn ảnh hưởng đến 2 nhóm đối tượng mua nhà ở xã hội

Theo ông Nguyễn Hoàng Nam, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc G-Home, việc sáp nhập đơn vị hành chính khiến nhiều người thuộc hộ nghèo...

Thị trường bất động sản nửa cuối năm: Ấm chứ chưa "nóng sốt"

Điều quan trọng hơn cả là niềm tin thị trường bất động sản đang dần quay lại dựa  vào pháp lý, khả năng giải ngân dự án và sự ổn định của vĩ mô. Một khi lòng tin...

Bất động sản Hòa Bình đìu hiu sau sáp nhập, shophouse tiền tỷ bỏ hoang

Từng là cái tên 'hot' trên thị trường bất động sản Tây Bắc, sau khi sáp nhập, bất động sản trung tâm TP Hoà Bình cũ (phường Hoà Bình, phường Thống Nhất) trở nên...

HoREA: Giá nhà tăng liên tục

HoREA nhận định, 2025 là năm bản lề để chuyển tiếp sang giai đoạn mới phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ nửa cuối năm 2026 trở đi. Tuy nhiên, giá nhà tăng liên...

Gần 3.600 ha đất tại TP HCM chờ khơi thông để phát triển nhà ở

HoREA kiến nghị đưa 616 khu đất, tổng diện tích gần 3.600 ha tại TP HCM vào danh mục dự án thí điểm nhằm tăng nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường.

Thị trường đất nền quý 3: Giá vẫn không hạ nhiệt?

DKRA dự báo trong quý 3, nguồn cung đất nền tăng nhẹ so với quý 2/2025, dự kiến có khoảng 450 - 550 sản phẩm được mở bán mới. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98