ĐHĐCĐ FDC: TDH sẽ nâng sở hữu tại FDC lên 65%

ĐHĐCĐ FDC: TDH sẽ nâng sở hữu tại FDC lên 65%

CTCP Ngoại Thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE: FDC) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2019 vào sáng ngày 19/04/2019. Trọng tâm của Đại hội năm nay là thảo luận về phương hướng kinh doanh năm 2019 để bù lỗ cho năm vừa qua.

ĐHĐCĐ thường niên 2019 của Fideco tổ chức sáng 19/04/2019.

Kết quả kinh doanh 2018 tệ nhất trong 12 năm qua

Ông Lê Chí Hiếu - Chủ tịch HĐQT thay mặt HĐQT báo cáo kết quả kinh doanh trong năm tài chính 2018. Trong đó, doanh thu thực hiện được 96% kế hoạch năm với hơn 406 tỷ đồng và lợi nhuận ghi nhận âm. “Công ty mẹ vẫn có lợi nhuận nhưng công ty con có sự thay đổi trong chuyển nhượng vốn nên giảm sút lợi nhuận”, ông Hiếu nói, "mặt khác, công ty con Bách Kinh lỗ gần 13 tỷ đồng trong năm 2018 do đơn vị này nhập dây chuyền sản xuất từ châu Âu, cần vay ngân hàng để hoạt động, trong khi chi phí lãi vay cao nên kết quả bị lỗ. Hai công ty con còn lại là Thông Đức lỗ 7 tỷ đồng và Phúc Thịnh Đức lỗ 2 tỷ đồng."

Trong năm 2018, FDC đặt kế hoạch doanh thu hơn 413 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế xấp xỉ 30 tỷ đồng. Song, đây lại là năm FDC có kết quả kinh doanh tệ nhất trong 12 năm trở lại đây (từ năm 2006) với kết quả doanh thu 398 tỷ đồng và lỗ ròng 35.3 tỷ đồng. Trước đó vào năm 2016, FDC từng báo lỗ 23 tỷ đồng.

Cổ phiếu FDC giảm gần một nửa thị giá trong 1 năm qua Cổ phiếu từng có giá 30,000 đồng/cp (24/07/2017) như FDC giờ chỉ còn 13,400 đồng/cp cuối phiên ngày 18/04/2019. Và kể từ đầu năm 2019 đến nay, FDC chưa một lần vượt ngưỡng 16,200 đồng/cp. Nguồn: VietstockFinance

Các dự án “bế tắc” trong năm 2018

Hầu hết các dự án FDC đang triển khai đều không mang được dòng tiền về trong năm 2018. Trong đó, dự án khu nhà ở huyện Cần Giờ có diện tích 29.8 ha bị tạm dừng thực hiện trong năm do TP.HCM có văn bản đề nghị các dự án trên địa bàn huyện Cần Giờ phải chờ huyện Cần Giờ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 xong mới được tiếp tục.

Dự án xây dựng mới tòa nhà văn phòng (28, Phung Khắc Khoan, 1,238 m2) cũng bị tạm dừng xây dựng. Từ tháng 12/2018, các hồ sơ xin phép xây dựng đối với đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm đều bị tạm dừng tại Sở Xây dựng.

Còn dự án khu nhà ở phường Bình Trị Đông 5 ha vẫn chưa lựa chọn được chủ đầu tư hạ tầng chính thay cho Công ty Nhà Phú Nhuận để khởi động lại dự án. Ngoài ra, dự án căn hộ Fedico Reverview đang trong quá trình bàn giao cho ban quản trị chung cư và dự án của Công ty TNHH Phúc Thịnh Đức vẫn chưa hoàn thiện pháp lý.

Kế hoạch lãi 2019 gần 377 tỷ đồng

Theo kế hoạch kinh doanh HĐQT FDC đưa ra cho năm 2019, Công ty dự kiến doanh thu 966 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 377 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ cho thuê văn phòng khoảng 17 tỷ đồng. Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến 50% tính trên vốn điều lệ hơn 386 tỷ đồng.

Hiện FDC chỉ còn 2 dự án trọng điểm là khu nhà ở huyện Cần Giờ và cao ốc văn phòng tại Phổ Quang.

Công ty sẽ tiếp tục triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án khu nhà ở huyện Cần Giờ để đưa vào kinh doanh trong quý 4/2019, lợi nhuận từ dự án này khoảng vài trăm tỷ đồng. Song song đó sẽ tiếp tục hoàn thiện pháp lý và triển khai các dự án còn lại.

Dự án cao ốc văn phòng tại Phổ Quang có nguồn gốc đất công. FDC chủ trương tách làm 2 phần riêng, làm phần trước và gỡ pháp lý ở phần sau. Phần diện tích phía sau Công ty sẽ kết hợp loại hình chung cư chứ không đơn thuần là cao ốc văn phòng.

Thông Đức và Phúc Thịnh Đức là 2 công ty con đang “tắc” trong vấn đề tài chính nhiều năm nay. Do đó, HĐQT chủ trương thoái vốn tại một hoặc 2 công ty này để có nguồn tiền đầu tư cho 2 dự án trọng điểm. Do FDC đang gánh khoản lỗ lũy kế gần 45 tỷ đồng nên Công ty sẽ không chia cổ tức năm 2018.

Tuy nhiên, HĐQT trình các cổ đông thông qua mức thù lao cho HĐQT và ban kiểm soát năm 2018 với tổng số tiền gần 1.2 tỷ đồng như kế hoạch 2018 đề ra trước đó.

Thảo luận: Năm 2019 sẽ thu tối thiểu 300 - 400 tỷ đồng từ dự án Cần Giờ

FDC có dự kiến trở thành công ty con của TDH không?

Ông Lê Chí Hiếu: Hiện nay FDC đã là công ty con của TDH. Trong tương lai, TDH sẽ nâng tỷ lệ sở hữu tại FDC lên 65%, có thể ngay trong năm nay.

Không còn dự án nào khác, số phận FDC ra sao?

Ông Lê Chí Hiếu: Nếu dự án ở Cần Giờ thuận lợi, tối đa đến năm 2021 mới kết thúc. Trong thời gian đó, FDC đã là công ty con của TDH nên có thể được chia sẻ thêm dự án từ TDH.

Trong trường hợp cổ đông không thích, chúng ta có thể thoái vốn ở các dự án để lấy lại tiền, giảm vốn điều lệ. FDC có thể đồng hành cũng TDH phát triển trong tương lai.

Vì sao quý 4/2019 mới mở bán dự án Cần Giờ, kế hoạch 2019 có rủi ro không?

Ông Quan Minh Tuấn (Phó Tổng Giám đốc): Các bước triển khai dự án đã gần đến đích. Trong quý 3 sẽ bắt đầu thi công hạ tầng kỹ thuật. Quy hoạch 1/500 đều là nhà thấp tầng nên thi công hạ tầng xong có thể bán ngay, không mất nhiều thời gian như nhà cao tầng. Kế hoạch tiêu thụ 25% trên tổng diện tích thương mại, rất thận trọng.

Giả sử bán hết dự án, chia tiền bao nhiêu trên cổ phiếu?

Ông Quan Minh Tuấn: Dự án Cần Giờ bắt đầu trước năm 2014, trước đó FDC có hợp đồng với CTCP Savico nên chỉ được hưởng 50% lợi nhuận, còn lại phải chia cho Savico. Giá bán dự án từ 18 - 20 triệu đồng/m2. Trong diện tích đất thương mại 14 ha, FDC phải trả 7 ha về Savico.

Ông Lê Chí Hiếu: Lợi nhuận tối thiểu FDC nhận từ dự án này trong năm 2019 khoảng 300 - 400 tỷ đồng.

Đại hội tiến hành bầu cử HĐQT và ban kiểm soát nhiệm kỳ 2019 - 2024 với kết quả như sau:

Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2019 - 2024 gồm: ông Lê Chí Hiếu - Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng - Phó Chủ tịch HĐQT, ông Trần Bảo Toàn, ông Quan Minh Tuấn - Uỷ viên HĐQT, kiêm TGĐ và ông Vũ Đình Khoa.

Thành viên ban kiểm soát nhiệm kỳ 2019 - 2024 gồm: Bà Trần Lệ Gia Uyên - Trưởng ban kiểm soát; bà Phạm Thụy Như Quỳnh và bà Tạ Xuân Hương

Đại hội kết thúc vào lúc 11 giờ 38 phút, các tờ trình đều được thông qua.

Nguyên Ngọc

FILI