Quý 1/2019, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM giảm mạnh

03/04/2019 17:30
03-04-2019 17:30:00+07:00

Quý 1/2019, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM giảm mạnh

Theo khảo sát của Savills, nguồn cung và lượng giao dịch căn hộ tại thị trường TP.HCM giảm mạnh do kỳ nghỉ tết làm gián đoạn thời gian mở bán cũng như giảm lượng giao dịch.

Nguồn cung căn hộ quý 1/2019 giảm mạnh
Nguồn: Savills

Trong quý 1/2019, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 12,000 căn hộ, giảm 34% theo quý và giảm 57% theo năm.

Ngoài việc chủ đầu tư còn ít căn trong rổ hàng thì thủ tục pháp lý bị trì hoãn và chủ đầu tư thay đổi kế hoạch mở bán đã dẫn đến nguồn cung mới giới hạn. Thị trường chứng kiến mức mở bán mới thấp với tỷ lệ giảm 38% theo quý và giảm 27% theo năm, ghi nhận hơn 4,500 căn hộ. Trong đó, phân khúc hạng C chiếm đa số nguồn cung mới với 85% thị phần, chủ yếu tập trung tại các quận ngoại thành như quận 8 và 9.

Tổng lượng giao dịch trong quý đầu năm đạt trên 6,400 căn hộ, giảm 42% theo quý và giảm 52% theo năm. Nguyên nhân lượng giao dịch thấp là do kỳ nghỉ lễ của cả nước kéo dài trong tháng 1 và tháng 2.

Tình hình hoạt động phân khúc căn hộ tại TP.HCM trong quý 1/2019
Nguồn: Savills

Tỷ lệ hấp thụ trong quý 1 những năm gần đây thường thấp hơn 50%. Trong quý 1/2019, tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, tăng 5 điểm phần trăm theo năm. Các dự án mới chiếm 46% tổng lượng giao dịch. Các khu vực ngoại thành như quận 8, Tân Phú và Bình Tân tác động lớn nhất tới tổng lượng giao dịch trong quý. Các căn hộ từ 1 - 2 phòng ngủ tiếp tục thu hút người mua do phù hợp với nhu cầu để ở cũng như đầu tư.

Với nguồn cung sơ cấp hạn hẹp, giá căn hộ tại trị trường thứ cấp đang trở nên sôi động. Theo chính quyền địa phương, quá trình thẩm định pháp lý dự kiến sẽ bình thường trở lại trong năm 2019. Các danh mục có quy hoạch tổng thể và pháp lý rõ ràng đang thu hút nhiều nhà đầu tư và tăng dần giá trị.

Sự quan tâm của người nước ngoài về thị trường căn hộ ngày càng rõ hơn ở các dự án cao cấp, hạn ngạch 30% sản phẩm dành cho người nước ngoài nhanh chóng được lấp đầy. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong tương lai gần với giá căn hộ cao hơn ở tất cả các hạng. Trong khi đó, các dự án căn hộ hạng C sẽ tiếp tục chiếm ưu thế và dẫn dắt thị trường người mua trong nước.

Triển vọng phân khúc căn hộ tại TP.HCM trong tương lai
Nguồn: Savills

Nguyên Ngọc

FILI





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Phân quyền mạnh cho cấp xã: Cơ hội và thách thức trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ngày 12/06/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 mở rộng thẩm...

Bỏ chục tỷ mua shophouse chung cư, cách nào để duy trì dòng tiền?

Đầu tư một căn shophouse tầng 1 chung cư, ông Tuấn đang mắc kẹt gần chục tỷ đồng, rao bán thì không có khách mua, mà cho thuê cũng không xong.

Nhiều chủ đầu tư qua giai đoạn tái cấu trúc, nửa cuối 2025 dự kiến có thêm 17 ngàn sản phẩm nhà ở

Theo báo cáo từ Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2025 diễn biến tích...

Nguồn cung khu công nghiệp dự kiến tăng thêm 3-5% trong nửa cuối năm

Theo báo cáo từ Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), nguồn cung bất động sản khu công nghiệp (KCN) tại miền Bắc khoảng...

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam: Cần thay đổi triệt để cách xác định giá đất

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp kiến nghị phải thay đổi tận gốc cách tiếp cận về giá đất - một trong những nút thắt lớn nhất của thị...

Nhà đầu tư bất động sản đang dịch chuyển sau sáp nhập

Sau khi vận hành bộ máy chính quyền 2 cấp, xu hướng chung cho thấy các nhà đầu tư bất động sản đang dần chuyển hướng theo chính sách mới, dịch chuyển dòng vốn sang...

Sở Xây dựng TPHCM nêu 'bí quyết' giảm giá nhà đất

Giá nhà ở tại TPHCM hiện vẫn thuộc hàng cao nhất cả nước, trong khi cơ cấu sản phẩm mất cân đối nghiêm trọng. Nhà ở thương mại giá bình dân gần như vắng bóng, người...

Bảng giá đất 15 triệu/m2 còn đất nông nghiệp chỉ 85 nghìn đồng/m2: Vì sao lại thế?

Theo chuyên gia, việc ấn định giá đất nông nghiệp xen lẫn đất dân cư là không phù hợp với Luật Đất đai. Yêu cầu bỏ khung giá đất, nhưng lại ấn định giá đất nông...

Người nước ngoài ở TPHCM có thể mua nhà tại 17 dự án này

Ngoài 17 dự án nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở, UBND TPHCM còn công bố 4 dự án không được bán cho người nước ngoài.

Bảng giá đất 15 triệu/m2 còn đất nông nghiệp chỉ 85 nghìn đồng/m2: Vì sao lại thế?

Theo chuyên gia, việc ấn định giá đất nông nghiệp xen lẫn đất dân cư là không phù hợp với Luật Đất đai. Yêu cầu bỏ khung giá đất, nhưng lại ấn định giá đất nông...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98