Thị trường văn phòng TP.HCM khởi đầu mạnh mẽ trong quý 1/2019

Thị trường văn phòng TP.HCM khởi đầu mạnh mẽ trong quý 1/2019

Thị trường văn phòng tại TP.HCM đã có khởi đầu mạnh mẽ trong quý 1/2019 khi tỷ lệ trống ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm qua chỉ với 2%.

Thị trường văn phòng khởi đầu mạnh mẽ trong quý 1/2019 Nguồn: Savills

Trong quý 1/2019, diện tích trống ở các tòa văn phòng tiếp tục giảm, đặc biệt ở khu trung tâm, các tòa nhà mới ra ra mắt đều nhanh chóng được hấp thụ. Giá thuê trong quý 1 tiếp đà tăng trưởng trong 5 năm qua với tỷ lệ tăng 1% so với quý trước. Các dự án cao cấp (văn phòng hạng A) dẫn đầu về giá thuê với mức tăng 2% theo quý, đóng góp đáng kể vào mức tăng 13% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ trống đạt mức thấp nhất trong 10 năm qua. Nguồn: Savills

Nguồn cầu tăng cao trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư liên tục tăng giá thuê và giữ được vị thế thương lượng. Trong khi đó, khách thuê chỉ có thể chấp nhận các mức tăng giá hoặc lựa chọn các phương án thuê khác như dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm hoặc linh động bố trí không gian làm việc.

Nhờ tình hình kinh tế vĩ mô khả quan nên thị trường cho thuê văn phòng được mong đợi sẽ tiếp tục duy trì đà tăng. Dự kiến trong năm 2019, có 11 dự án với tổng diện tích 206,000m sẽ được đưa vào thị trường. Trong bối cảnh này, Savills dự báo giá thuê sẽ tăng ở cả các tòa nhà cao cấp và các hạng thấp hơn.

Nguồn cung tương lai tiếp tục xu hương phân tán ra ngoài khu vực trung tâm. Nguồn: Savills

Hiện nay, làm việc từ xa trở nên phổ biến khiến loại hình không gian làm việc chung bùng nổ toàn cầu. Theo kết quả khảo sát của Savills, TP.HCM đã chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ loại hình không gian làm việc chung trong vòng 2 năm trở lại đây, với mức tăng hơn 90% mỗi năm, tương ứng đạt trên 37,000m² tính đến thời điểm khảo sát. Trong đó, khu vực trung tâm chiếm 56% thị phần, tương đương diện tích 20,000 m2.

Nguyên Ngọc

FILI