TP.HCM xuất hiện căn hộ với giá bán 334 triệu đồng/m2

04/04/2019 15:02
04-04-2019 15:02:51+07:00

TP.HCM xuất hiện căn hộ với giá bán 334 triệu đồng/m2 

Tại buổi báo cáo thị trường bất động sản nhà ở quý 1/2019 diễn ra vào sáng ngày 04/04, DKRA cho biết ngoại trừ phân khúc nhà phố/biệt thự và condotel có sự tăng nhẹ thì các phân khúc còn lại gồm đất nền, căn hộ và biệt thự biển để sụt giảm về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ so với quý trước.

Nguồn cung đất nền tiếp tục xu hướng giảm

DKRA ghi nhận có 2 dự án đất nền mới được mở bán trong quý đầu năm 2019, trong đó có 1 dự án ở Củ Chi và 1 dự án ở quận 9, cung cấp ra thị trường 259 nền, bằng 24% nguồn cung quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86%, tương ứng 224 nền.

Có rất nhiều lý do để lý giải cho việc nguồn cung phân khúc đất nền sụt giảm. Một trong những lý do là Quyết định 60 của UBND TP.HCM về tách thửa. Về cơ bản, nhu cầu ở phân khúc này vẫn khá cao, hầu như sản phẩm đưa ra là hấp thụ ngay.

Giá đất nền ở khu vực phía Đông là đáng chú ý nhất, vào khoảng 23 triệu đồng/m2 và cao nhất là 180 triệu đồng/m2. Tùy từng vị trí sẽ có những mức giá cao hơn. Tại khu vực TP.HCM, đất giao dịch thứ cấp biến động giá không nhiều so với cùng thời điểm ở năm 2017 và 2018.

Theo dự báo của DKRA, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn hàng đầu mặc dù thị trường gần đây có xu hướng giảm. Đến quý 2/2019, phân khúc này có thể sẽ tăng mạnh so với quý 1, đặc biệt là đất nền phân lô tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai.

Nguồn cung căn hộ rơi xuống mức thấp nhất theo quý kể từ 2016

Trong quý đầu năm 2019, có 8 dự án mới bán ra thị trường (Metro Star, Centum Wealth Complex, Hausbelo, Sunshine City, Midtown, Park Legend và The Grand Manhaltan), trong đó có 5 dự án mới và 3 dự án giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 2,700 căn, bằng 25% so với quý trước. Lượng tiêu thụ đạt 86%, tương đương 2,326 căn, bằng 29% quý trước.

Với những số liệu trên có thể thấy, nguồn cung căn hộ trong quý 1/2019 rơi xuống mức thấp nhất theo quý tính từ năm 2016 đến nay.

Trong số 8 dự án được tung ra thị trường, có 55% là căn hộ hạng B (có giá trên 1,000 USD/m2), 25% là căn hộ hạng A và căn hộ hạng sang là 20%. Đáng lưu ý, căn hộ hạng C (dưới 1,000 USD/m2) tiếp tục “vắng bóng” trên thị trường. Với tình hình này, nguồn cung căn hộ hạng C lại duy trì sự khan hiếm.

Trong suốt 2 năm vừa qua, thị trường căn hộ có xu hướng tập trung ở khu Đông - khu vực chủ đạo và tỷ lệ tiêu thụ của khu vực này cũng lớn nhất.

Một điểm đặc biệt, giá căn hộ hạng sang của 1 dự án tại trung tâm quận 1 đưa ra lên đến 334 triệu đồng/m2, tương đương gần 16,000 USD/m2. “Thật sự khi nhìn vào bảng giá này, tôi cũng hết hồn vì lần đầu tiên có mức giá cao như vậy. Trong khi năm 2017, 2018, mức giá cao nhất của căn hộ cũng chỉ 240 - 250 triệu đồng/m2”, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc bộ phận R&D chia sẻ. Đây là kỷ lục mới về mức giá của căn hộ hạng sang. Điều này cho thấy, đến một lúc nào đó thị trường căn hộ sẽ tiệm cận đến các nước xung quanh như Băng Cốc, Malaysia,…

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D

Về nguồn cung căn hộ trên thị trường trong tương lai, mức dao động căn hộ được dự báo có thể sẽ lên 5,000 - 7,000 căn, nguồn cung và sức cầu của thị trường có thể tăng hơn so với quý 1, trong đó khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Phân khúc hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm.

Với giá bất động sản ở TP.HCM đang leo thang như hiện nay thì việc tiếp cận nhà ở của người dân trở nên khó khăn hơn rất nhiều. Ông Phạm Lâm - nhà sáng lập DKRA nói vui rằng: “Nghĩ đến việc mua một bất động sản tại TP.HCM với giá 1 tỷ đồng hiện nay rất khó, có được sổ đỏ trong tay rất căng, mà làm để có được 1 tỷ thì rất mệt”.

Ông Phạm Lâm - CEO DKRA

Ông Lâm cũng chỉ ra rằng, thị trường hiện nay không có nguồn cung từ căn hộ hạng C. Thêm vào đó, giá tại các khu vực hiện nay rất cao, kể cả những khu vực mà trước đây tạm gọi là “dễ mua” như Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh,.. Trong giai đoạn hiện nay, người mua dần “chấp nhận” thị trường khi giá đất ở Hóc Môn trên 30 triệu đồng/m2 hay quận 9 có giá 40 triệu đồng/m2 vẫn được cho là “bình thường”.

Kể từ giữa năm 2018, sự chững lại của thị trường bất động sản TP.HCM đã góp phần làm nở rộ các phân khúc như căn hộ, nhà phố/biệt thự tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và xa hơn là Bình Thuận. Trong khi trước đó những khu vực này chỉ nở rộ phân khúc đất nền.  

Sự xuất hiện của nhiều dự án có quy mô lớn, được quy hoạch bài bản đã thiết lập những mặt bằng giá mới và hình thành nhiều điểm nóng đáng chú ý như Nhơn Trạch, Long Thành, Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa, Bà Rịa, Phan Thiết,…

Nguyên Ngọc

FILI





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Lạ lùng các phiên đấu giá đất: Nơi bỏ cọc, chỗ cao chót vót

Càng về cuối năm, các phiên đấu giá đất tại một số tỉnh thành lại có những diễn biến trái ngược nhau. Chỗ thì đấu giá sôi động với hàng loạt lô đất được sang tay...

Thị trường bất động sản đang dần “ấm” lên?

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), nguồn cung BĐS đang dần được cải thiện từ quý 4/2023, nhưng hầu hết đều đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các...

Băn khoăn việc giữ bất động sản liên quan xử lý nợ với thời hạn 5 năm

Dự thảo Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) đang quy định theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng nắm giữ bất động sản liên quan việc xử lý nợ vay trong thời hạn 5...

Buộc doanh nghiệp phải công khai thông tin dự án BĐS, người mua bớt tù mù

Những điểm đáng chú ý trong Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) vừa được thông qua như doanh nghiệp phải công khai thông tin về bất động sản kinh doanh; chủ đầu tư...

Dòng tiền bị động trên thị trường bất động sản

Lãi suất dù đã giảm nhưng nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản vẫn không hấp thụ được vốn. Loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện vay vốn thì vẫn có...

Yên Phong, Bắc Ninh - miền đất hứa cho các nhà đầu tư

Với lợi thế quỹ đất lớn và được quy hoạch trở thành thành phố trực thuộc tỉnh, huyện Yên Phong - Bắc Ninh đang nổi lên như một “địa điểm vàng” thu hút sự quan tâm...

Hàng nghìn doanh nghiệp đang lao đao trong 'nước sôi lửa bỏng'

Trong bối cảnh doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn như hiện nay, những gì có thể làm được ngay thì nên làm ngay. Do đó, cần nhanh chóng sửa đổi Nghị định 132 để coi như...

Doanh nghiệp bất động sản thưởng Tết thấp chưa từng có

Năm nay, thị trường bất động sản chìm sâu trong khó khăn, nhiều doanh nghiệp không có doanh thu. Theo đó, thưởng Tết doanh nghiệp bất động sản được dự báo thấp chưa...

Quốc hội nhất trí thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Sáng ngày 28/11, sau khi nghe Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động...

Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi)

Sau khi nghe Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng trình bày Báo cáo tóm tắt giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Quốc hội tiến hành...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98