Bất động sản 'hàng tồn kho' khoảng 20.000 tỷ

11/05/2019 10:29
11-05-2019 10:29:13+07:00

Bất động sản 'hàng tồn kho' khoảng 20.000 tỷ

Lượng tồn kho bất động sản theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng còn khoảng 20.000 tỷ đồng và thị trường còn nhiều điểm bất cập.

Theo báo cáo Bộ Xây dựng, so với thời kỳ “đỉnh cao” hàng tồn năm 2013 thì con số này giảm mạnh chỉ còn trên dưới 20%. Tuy nhiên, điều thị trường lo ngại hiện nay là tốc độ giải quyết hàng tồn kho đã chậm lại đáng kể. So với giai đoạn 2013 - 2016, ghi nhận qua con số cập nhật của chính cơ quan này cho thấy, tốc độ giải quyết hàng tồn kho giai đoạn 2017 - 2018 giảm tới vài lần khi rất nhiều dự án vì nhiều lý do nên không thể thanh lý, chuyển nhượng được sang cho các đối tác mới để tiếp tục triển khai.

Theo báo cáo, hiện cơ cấu hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở tại Hà Nội và TPHCM đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Theo phân tích thị trường hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm từ 20-30% thị trường tuỳ từng địa phương, đô thị cụ thể và tập trung ở các đô thị lớn, các đô thị còn lại thì tỷ lệ này còn nhỏ hơn. Phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội giá thấp dưới 25% chiếm tới 70-80% thị trường nhưng nguồn cung hiện nay lại đang mất cân đối”, báo cáo nêu.

Bộ Xây dựng cũng đánh giá, giá cả hàng hoá bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông (theo cách tính chung hiện nay giá nhà ở là vừa phải nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng).

Một số đối tượng đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị… để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Cơ quan quản lý cũng thừa nhận, thị trường bất động sản phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch bất động sản. Nhiều địa phương chưa thực hiện triệt để hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, vẫn còn tồn tại cơ chế xin - cho trong việc giao dự án bất động sản, dễ phát sinh tiêu cực.

Ngọc Mai

Tiền phong





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Bán nhà xong, ôm tiền mắc kẹt chật vật tìm mua căn hộ mới

Việc bán được nhà là điều đáng mừng. Tuy nhiên, không ít người rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan đã chốt giao dịch nhưng vẫn chưa tìm được nơi ở mới.

Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Theo Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng theo quy định về kinh doanh...

Giá nhà xã hội ngày càng đắt đỏ

Nhà ở xã hội tại Hà Nội ngày càng đắt đỏ, có dự án công bố lên tới 27 triệu đồng/m2. Chuyên gia cho rằng, giá nhà ở cao, vượt quá khả năng của nhiều người thu nhập...

Chính quyền cấp xã được cấp sổ đỏ, quyết giá đất từ 01/07

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP vừa được ban hành, thẩm quyền về đất đai như cấp sổ đỏ, ghi giá đất sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã, cùng với việc vận...

Yêu cầu làm rõ nguyên nhân tăng giá bất động sản

Thường trực Chính phủ yêu cầu khẩn trương rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản (giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay...); khẩn...

Dự án nhà ở xã hội có giá đắt nhất Hà Nội: Căn 32m2 giá hơn 860 triệu đồng

Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (Long Biên, Hà Nội) có giá tạm tính 26-27 triệu đồng một m2, mức cao nhất với nhà xã hội mở bán mới tại Hà Nội đến nay.

Thị trường căn hộ TPHCM – Bình Dương đầu quý 2: Tăng giá, nguồn cung phân hóa

Trong hai tháng đầu quý 2/2025, thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương chứng kiến sự sôi...

Thường trực Chính phủ: Các ngân hàng cần tập trung cho vay đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong đó...

Nam Định sắp đấu giá gần 500 lô đất, khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

495 lô đất tại huyện Nghĩa Hưng và Hải Hậu, tỉnh Nam Định sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 6. Giá khởi điểm thấp nhất 5 triệu đồng/m2 và cao nhất 15,4 triệu...

Giá chung cư ngang ngửa giá liền kề, biệt thự

Một số chung cư cao cấp, hạng sang tại Hà Nội đang được chào bán với giá 150-300 triệu đồng/m2, ngang ngửa hoặc hơn giá nhà liền kề, biệt thự.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98