Cấp tín dụng bất động sản tiềm ẩn rủi ro

Cấp tín dụng bất động sản tiềm ẩn rủi ro

Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản còn tiềm ẩn rủi ro đối với ngân hàng.

NHNN đã thống kê và đưa ra 3 nguyên nhân dẫn đến việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản còn tiềm ẩn rủi ro. Trước hết, quy định pháp luật đối với thị trường bất động sản còn nhiều bất cập, đặc biệt là các quy định điều chỉnh đối với một số loại hình bất động sản mới.

Bên cạnh đó, đầu tư kinh doanh bất động sản là kênh đầu tư có kỳ vọng lợi nhuận cao nên dễ dẫn đến đầu cơ trên thị trường. Đồng thời, tình trạng mất cân đối cung cầu vẫn tồn tại ở một số phân khúc bất động sản cũng được xem là nguyên nhân dẫn đến rủi ro trong việc cấp tín dụng.

Riêng các dự án BOT và BT, việc cấp tín dụng tiềm ẩn rủi ro trong dài hạn vì đây là các dự án có tổng mức đầu tư lớn, thời gian cho vay dài. Trong khi đó, năng lực tài chính của chủ đầu tư hạn chế, tài sản đảm bảo chủ yếu là quyền thu phí trong khi chính sách phí chưa thực sự ổn định và nguy cơ chuyển nợ sang nhóm nợ xấu rất lớn.

Tính đến cuối tháng 3/2019, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (bao gồm cả mục đích kinh doanh và mục đích tự sử dụng) ước tăng 3.29% so với cuối năm 2018, chiếm 18.08% tổng dư nợ nền kinh tế (mức tăng cùng kỳ năm 2018 là 5.72%, chiếm tỷ trọng 15.94%). Còn tín dụng ở các dự án BOT và BT giao thông ước đạt 103,573 tỷ đồng, giảm 3.43% so với cuối năm 2018 và chiếm 1.39% tổng dư nợ nền kinh tế.

Nguyên Ngọc

FILI