SCR: Nhờ đâu lãi ròng nhảy vọt bất chấp đà lao dốc của doanh thu?

SCR: Nhờ đâu lãi ròng nhảy vọt bất chấp đà lao dốc của doanh thu?

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 1/2019 với doanh thu thấp nhất từ quý 2/2016 nhưng lãi ròng vẫn nhảy vọt.

Cụ thể, doanh thu thuần SCR chỉ đạt 172 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt 809 tỷ đồng. Doanh thu từ chuyển nhượng BĐS và dịch vụ môi giới có mức sụt giảm đáng kể nhất, bù lại, SCR có phát sinh doanh thu từ dịch vụ quản lý gần 33 tỷ đồng.

Theo TTC Land, trong kỳ đã bàn giao các sản phẩm chủ yếu từ 2 Dự án Charmington La Pointe (Quận 10) và Jamona Golden Silk (Quận 7).

Giá vốn hàng bán quý 1/2019 còn giảm mạnh hơn doanh thu, tương ứng mức giảm 91% so cùng kỳ. Cần nói thêm rằng, trong quý 1/2018, SCR chịu lỗ gộp ở mảng bán bất động sản (doanh thu 487 tỷ nhưng giá vốn đến 623 tỷ). Điều này giúp lãi gộp trong quý 1/2019 của SCR chỉ còn giảm khoảng 20% so cùng kỳ, đạt 109 tỷ đồng.

Ngoài ra, TTC Land ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính gần 49 tỷ đồng, tăng 89% cùng kỳ, trong đó chủ yếu là lãi tiền gửi ngân hàng. Chi phí tài chính cũng nhảy vọt 51%, chủ yếu từ chi phí lãi vay.

Hơn nữa, SCR còn ghi nhận hơn 36 tỷ đồng lãi từ liên kết liên doanh, trong khi cùng kỳ lỗ nhẹ. Chi phí bán hàng giảm mạnh do doanh thu giảm tương ứng, trong khi đó chi phí quản lý ở mức 44 tỷ đồng, tăng 30% so cùng kỳ.

Kết quả là lãi của SCR đạt gần 89 tỷ đồng, tăng đáng kể so với con số 8.3 tỷ đồng quý 1/2018.  Mặc dù vậy thì dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của SCR quý 1 vẫn bị âm.

Cuối quý 1, TTC Land đang có khoảng 1,438 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn đến chủ yếu từ 2 Dự án Jamona City và Jamona Home Resort, chiếm 13% tổng nguồn vốn.

Phương Châu

FILI