Bất động sản TPHCM đang thiết lập mặt bằng giá mới

21/06/2019 08:00
21-06-2019 08:00:00+07:00

Dịch vụ

Bất động sản TPHCM đang thiết lập mặt bằng giá mới

6 tháng đầu năm 2019, các dự án nhà ở mới được bung ra tại TPHCM đều thiết lập mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng.

Giá căn hộ cao kỷ lục

Báo cáo mới nhất của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường căn hộ tại TPHCM đã thiết lập mặt bằng giá mới cao kỷ lục. Cụ thể, giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường đã tiệm cận mức 37 triệu/m2, tăng gần 13% so với cùng thời điểm năm 2018.  Đáng chú ý, hiện tượng này diễn ra đồng bộ từ trung tâm tới khu Đông, Nam, Tây, Bắc…

Năm 2019, thị trường bất động sản TPHCM thiết lập mặt bằng giá mới.

Mở đầu cho cơn “bão giá” của thị trường địa ốc TPHCM là dự án tọa lạc tại đường Cống Quỳnh (Quận 1) của một tập đoàn Hồng Kông. Trong đợt đầu, dự án này được chào bán với mức giá 10,000 – 12,000 USD/m2. Đây  là mức giá cao kỷ lục phá vỡ mặt bằng giá của tất cả căn hộ tại Quận 1 trước đó (5,000 – 7,000 USD/m2).

Sau sự kiện này, một dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Quận 1) có quy mô 400 căn hộ cũng đưa ra mức giá xấp xỉ 10,000 USD/m2.

Tại khu Nam, nếu như trong năm 2018, các dự án như Green Star Sky Garden, Golden Gates, Skyline… được giao dịch ở mức giá 35 - 40 triệu/m2 thì sang quý II/2019, mức giá căn hộ tại Quận 7 đã vọt lên mức 50 – 55 triệu/m2. Cá biệt, dự án 3,000 căn của một chủ đầu tư phía Bắc, mới mở bán vào đầu tháng 3 còn có mức giá 65 – 70 triệu đồng/m2.    

Ngay đến cả khu vực Quận 8, đầu tháng 4/2019, một chủ đầu tư lớn có trụ sở tại Quận 3 đã mở bán đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên đường Tạ Quang Bửu với mức giá 45- 50 triệu/m2. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện tại Quận 8 – nơi vốn nổi tiếng với dòng căn hộ giá rẻ có mức giá phổ biến từ 20 - 27 triệu/m2.    

Tại khu Đông, một dự án gần cầu Thủ Thiêm cũng mới được tung ra thị trường có mức giá khoảng 150 triệu/m2. Trên thực tế, giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Quận 2 hiện thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu đồng/m2. Ở thời điểm hiện tại, rất khó để tìm được dự án nào tại khu vực này với có mức giá 40 - 50 triệu/m2 – vốn là mức giá phổ biến của Quận 2 trong năm 2018.

Khu vực Quận 9, Thủ Đức… vốn nổi tiếng là thánh địa của các căn hộ giá rẻ, nay cũng vọt lên mức 35-38 triệu/m2.

Ngay cả khu vực vùng ven thuộc Biên Hoà, Bình Dương, giáp TPHCM, giá căn hộ cũng lên cao kỷ lục. Đầu tháng 6, một dự án thuộc địa phận Thủ Dầu Một đã được chào bán với giá 35 triệu/m2; một dự án khác thuộc địa phận Thị xã Dĩ An của một tập đoàn địa ốc có trụ sở ở Bình Thạnh cũng được chào bán với mức giá 30 triệu/m2.

Thị trường khan hiếm nguồn cung

TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia Địa ốc của Đại học Ngân hàng TPHCM cho rằng: "Hiện tượng thị trường bất động sản TPHCM thiết lập mặt bằng giá cao ngất ngưởng đến từ tình trạng cạn kiệt nguồn cung đến năm 2020, đặc biệt là khu vực nội thành".

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 2 dự án mới  được mở bán tại khu vực Quận 2 và Quận 7 – hai khu vực nóng nhất thị trường bất động sản TPHCM trong suốt 1 thập kỷ qua.

Riêng khu vực nội thành, thống kê sợ bộ cho thấy trong 6 tháng đầu năm, khu vực này chỉ có 3 dự án mới được công bố (hai dự án Quận 1 và một dự án Quận 6) với hơn 1.300 căn hộ. Đặc biệt, các dự án này đều thuộc phân khúc căn hộ hạng sang, sở hữu vị trí đắc địa, có thiết kế độc đáo với mức giá khá đắt đỏ. Tuy nhiên, do tình hình thị trường khan hiếm hàng, nên cứ bung hàng là tạo ra cơn sốt.

Cụ thể, trong 2 tháng sau tết, Quận 1 ghi nhận nguồn cung khoảng 900 căn hộ đến từ 2 dự án Centennial trên đường Tôn Đức Thắng (Alpha King) và The Marq trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Tập đoàn Hoa Lâm). Đến tận đầu tháng 6 tới, thị trường mới tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới rất hạn chế, với hơn 400 căn hộ đến từ dự án D-Homme của DHA Corp thuộc trung tâm Chợ Lớn.

D-Homme – Dự án căn hộ chuẩn “may đo” cho gia đình Việt tại khu đất “vàng” 765 Hồng Bàng

Được biết, dự án D-Homme có quy mô 5,600 m2, cao 30 tầng cao nhất tại trung tâm Chợ Lớn. Dự án này tọa lạc trên khu đất “vàng” ngay mặt tiền đại lộ Hồng Bàng, sát ngã 5: 3/2 - Hồng Bàng - Minh Phụng… Giới địa ốc TPHCM đánh giá rằng: "Sẽ rất khó tìm được mảnh đất nào có quy mô đủ lớn để phát triển dự án có vị trí đẹp hơn khu đất 765 Hồng Bàng của DHA Corp trong phạm vi trung tâm Chợ Lớn - nơi quỹ đất hiện đã rất khan hiếm".

Theo chia sẻ của chủ đầu tư DHA, D-Homme là dự án căn hộ “may đo” cho gia đình Việt và sẽ sở hữu nhiều tiện ích mà chưa dự án nào tại Quận 6 hay khu vực Chợ Lớn có được: Trung tâm thương mại Outsight theo mô hình phố đi bộ trên không đầu tiên tại TPHCM với quy mô 5 tầng; khu ẩm thực “Chinatown” rộng 5,000 m2; tổ hợp Chill Bar và hồ bơi khử khuẩn điện phân đồng trên độ cao 120 m; hồ bơi đại dương và khu Raining Zone và khu chiếu phim công nghệ 4D dành riêng cho trẻ em…

Kiến trúc hình chữ Nhân (人) đảm bảo khí tươi vào từng căn hộ

Mặt khác, các căn hộ thuộc dự án này sở hữu những tiêu chuẩn cao cấp đúng nghĩa: Cụ thể, 100% căn phòng tại tất cả căn hộ đều được tiếp sáng và gió tối đa theo phương ngang, hành lang hình chữ nhân (人) rộng 1.8 m chuẩn 5 sao thông nhau đảm bảo khí tươi vào từng căn hộ, trần nhà cao xấp xỉ 3 m, phòng bếp kín đảm bảo mùi thức ăn không ám vào phòng khách hay phòng ngủ, toàn bộ ban công lượn sóng dát LED tăng tính thẩm mỹ…

Dự kiến tình trạng khan hàng và tăng giá của thị trường bất động sản TPHCM sẽ còn tiếp tục đến tận cuối năm 2020.

Thảo Vy

FILI





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

ĐHĐCĐ Vinalink: Hợp tác với Amazon sẽ là “mỏ neo” trước biến động khó lường

Tổng Giám đốc Vinalink chia sẻ với tình hình biến động và rất khó lường, nếu không có thương mại điện tử thì sẽ khó duy trì được sản phẩm dịch vụ truyền thống như...

Công ty thành viên Sabeco thay ghế Chủ tịch, lợi nhuận quý 1 lao dốc 93%

Ông Phan Thanh Hải, Phó Giám đốc Kế hoạch (Ban phụ trách) - Sabeco, sẽ đảm nhận chức Chủ tịch HĐQT CTCP Bia - Nước Giải khát Sài Gòn - Tây Đô (TDBECO) từ ngày...

Vì sao DHA giảm lãi hơn 40% trong quý 1?

CTCP Hóa An (HOSE: DHA) công bố lãi ròng quý 1 giảm đến 43% so với cùng kỳ, chỉ còn gần 9 tỷ đồng.

Mộc Châu Milk có quý lãi thấp nhất 3 năm

Ảnh hưởng từ việc người tiêu dùng giảm sức mua, CTCP Giống Bò sữa Mộc Châu (Mộc Châu Milk, UPCoM: MCM) lãi sau thuế quý 1/2024 chưa đầy 50 tỷ đồng, giảm 51% so với...

Nam Sông Hậu lỗ quý thứ 2 liên tiếp, Chủ tịch bị bán giải chấp gần 19 triệu cp

Tài khoản chứng khoán của ông Mai Văn Huy - Chủ tịch HĐQT CTCP Thương mại Đầu tư Dầu khí Nam Sông Hậu (HOSE: PSH) đang “nóng” như thời tiết Sài Gòn. Theo báo cáo...

ĐHĐCĐ KDH: Đã nộp hồ sơ chào bán riêng lẻ 110 triệu cp

Chiều ngày 23/04/2024, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) đã tổ chức ĐHĐCĐ nhằm thông qua phương án phát hành tối đa gần 102 triệu cp cho các hoạt...

Lãi ròng quý 1 của ANV rơi 82%

Theo BCTC hợp nhất quý 1/2024, CTCP Nam Việt (HOSE: ANV) có doanh thu thuần 1,016 tỷ đồng và lãi ròng 17 tỷ đồng, giảm lần lượt 12% và 82% so với cùng kỳ năm trước.

Kỷ niệm 20 năm Ngày thành lập Nhà máy Đạm Phú Mỹ

Thực hiện chủ trương của Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ VIII (năm 1996) của Đảng Cộng sản Việt Nam về việc “Xây dựng nhà máy phân đạm số 1 từ khí có công suất...

Lãi ròng FPT tiếp tục cao kỷ lục trong quý 1/2024

CTCP FPT (HOSE: FPT) tiếp tục duy trì đà tăng trưởng hai con số trong quý 1/2024, với doanh thu hơn 14 ngàn tỷ đồng và lãi ròng gần 1.8 ngàn tỷ đồng - đây cũng là...

Chủ tịch HTV: Ngành xi măng 120 năm qua chưa bao giờ khó khăn về tiêu thụ như hiện nay

“Ngành xi măng trong hơn 120 năm qua chưa bao giờ khó khăn về công tác tiêu thụ như bây giờ, hầu hết đơn vị xi măng đang rất khó khăn và đa phần kinh doanh thua...


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98