Second home có gì đặc biệt?

Second home có gì đặc biệt?

Tại Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng vừa để bán, vừa để cho thuê bắt đầu từ thị trường Đà Nẵng cách đây hơn 15 năm nhưng chỉ thực sự sôi động trong vòng 10 năm trở lại đây.

Bất động sản phía Nam có nhiều ưu thế

Theo thống kê của bà Cao Thị Ngọc Lan - Phó chủ tịch Hiệp hội Du lịch Việt Nam, gần 80% khách du lịch quốc tế đến Việt Nam với mục đích nghỉ dưỡng. Mục tiêu hiện nay và trong thời gian tới của ngành du lịch là nhắm tới lượng khách có khả năng chi trả cao, hướng tới những khu nghỉ cao cấp. Trong thời gian gần đây, việc mong muốn để sở hữu ngôi nhà thứ hai đối với giới thượng lưu hay những người giàu có trong độ tuổi từ 35-40 trở lên ngày càng tăng.

Nói về sự phát triển của du lịch Việt Nam nói chung, đặc biệt là du lịch biển miền Nam nói riêng, bà Lan cho rằng ưu thế phát triển du lịch biển ở phía Nam cực kỳ mạnh. Miền Bắc một năm có tới bốn mùa, đương nhiên khách nước ngoài cũng có thể đến nào mùa đông nhưng rõ ràng hạn chế hơn rất nhiều. Còn đối với miền Nam, đặc biệt khu vực ven biển từ miền Trung trở vào có trên 300 ngày hoàn toàn nắng, khí hậu ôn hòa cộng với nhiều bãi biển đẹp là điều kiện để phát triển du lịch biển, phù hợp tổ chức hoạt động vui chơi giải trí ngoài trời.

Số lượng chào bán sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng 5 năm trở lại đây gấp 4 lần số lượng tích lũy trong 15 năm

Ngành du lịch phát triển kéo theo sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Số lượng chào bán sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng 5 năm trở lại đây gấp 4 lần số lượng tích lũy trong 15 năm. Hiện tại, Việt Nam có 66,000 bất động sản nghỉ dưỡng (khách sạn, condotel và villas) ở những thành phố chính như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long,..

Con số trên không phải quá ít ỏi nhưng chỉ bằng một nửa của Phuket - một khu vực của Thái Lan có 120,000 đơn vị nghỉ dưỡng về cho thuê. “So với những khu vực như Phuket, Bali hay đi xa hơn ở những vùng biển châu Âu, Việt Nam chỉ mới đạt giai đoạn sơ khởi về bất động sản nghỉ dưỡng”, bà Dương Thị Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE nhận định.

Second home hút giới đầu tư?

Tại Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng vừa để bán, vừa để cho thuê bắt đầu từ thị trường Đà Nẵng cách đây hơn 15 năm nhưng chỉ thực sự sôi động trong vòng 10 năm trở lại đây. Trên thị trường hiện nay, bên cạnh những sản phẩm truyền thống như branded villa (biệt thự nghỉ dưỡng có thương hiệu tại những khu resort), condotel (căn hộ khách sạn),… thì thị trường còn ghi nhận mô hình second home - nhà phố, biệt thự vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng thường xuyên, vừa có thể cho thuê lại trong thời gian không sử dụng.

Theo bà Lan, second home mang lại giá trị kép cho khách hàng bởi nó vừa là sản phẩm bất động sản, vừa là sản phẩm du lịch và cũng là ngôi nhà thứ hai. Các gia đình có thể tận hưởng kỳ nghỉ thoải mái trong chính ngôi nhà thứ hai của mình, đồng thời tận dụng đầu tư trong thời gian nhàn rỗi.

Theo xu hướng của người đi du lịch ngày nay, mặc dù đi du lịch ở địa điểm khác nhưng lại muốn tận hưởng không gian du lịch giống như ở nhà mình. Do đó, các căn hộ hoặc villas nghỉ dưỡng sẽ được ưu tiên lựa chọn và đây cũng là xu hướng không chỉ của du khách quốc tế nữa mà của chính Việt Nam.

Chắc hẳn sẽ có nhiều nhà đầu tư e ngại về tính pháp lý của các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Luật sư Trương Thị Hòa - Đoàn luật sư TP.HCM đã giải thích rằng, việc sở hữu lâu dài được hiểu là sở hữu không thời hạn. Đất làm dự án bất động sản nghỉ dưỡng là đất thương mại. Theo Luật Đất đai, loại đất này có thời hạn sử dụng đất tối đa 50 năm và sau đó có thể gia hạn.

Vậy 50 năm được tính như thế nào? 50 năm được tính từ ngày Nhà nước giao đất nên khi mua các dự án bất động sản nghỉ đưỡng, nhà đầu tư phải chú ý Nhà nước giao đất cho đơn vị làm dự án năm nào. “Khi mình nhận chuyển nhượng thì mình có quyền sử dụng đất đối với thời hạn còn lại trừ đi thời gian chính quyền giao đất”, bà Hòa phân tích.

Ví dụ như trường hợp của Novaland, Tập đoàn đã thuê đất của Nhà nước cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng của mình nhưng lại trả tiền thuê đất 1 lần. Theo Luật Đất đai, tổ chức thuê đất của Nhà nước mà trả tiền thuê đất 1 lần thì có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có quyền bán tài sản xây dựng trên đất. Theo đó, Novaland có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các biệt thự nghỉ dưỡng xây dựng trên đất.

“Chúng ta nói pháp lý bất động sản nghỉ dưỡng chưa hoàn thiện là không đúng bởi do chúng ta đang ước mơ sở hữu tài sản vĩnh viễn. Còn hiện tại đang tính thời hạn 50 nên lấn cấn và luôn nghĩ rằng pháp lý chưa hoàn thiện”, bà Hòa nói.

Phối cảnh một dự án second home của Novaland

Với quan điểm “tiền nào của nấy”, chủ đầu tư phải tính giá bán sao cho phù hợp với tính pháp lý của sản phẩm và số tiền tích lũy của người mua. Đặc biệt, bản thân doanh nghiệp phải rõ ràng, minh bạch thông tin với người mua ngay từ ban đầu, cụ thể trong trường hợp khi mua sản phẩm, nhà đầu tư được sở hữu đến thời hạn nào. Nếu được như vậy thì rõ ràng, câu chuyện pháp lý không còn đáng lo ngại nữa.

Nguyên Ngọc

FILI