Đâu là tiêu chí được đặt lên hàng đầu khi Netland kêu gọi nhà đầu tư?

Đâu là tiêu chí được đặt lên hàng đầu khi Netland kêu gọi nhà đầu tư?

Ông Nguyễn Hữu Quang - Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc CTCP Bất động sản Netland (HNX: NRC) cho biết pháp lý là vấn đề cực kỳ quan trọng khi kêu gọi nhà đầu tư, bên cạnh đó Netland đặt tiêu chí “hợp tác” lên hàng đầu. Xưa nay, Công ty làm việc trên mục đích cùng hợp tác chứ không phải là chào dự án để kêu gọi nhà đầu tư.

Mở đầu quý 3/2019, HĐQT Netland đã thông qua phương án chi hàng trăm tỷ đồng đầu tư cho nhiều dự án, trong đó có các dự án ở vùng ven. Để hiểu rõ hơn về chiến lược của Công ty, người viết đã có buổi trao đổi cùng ông Nguyễn Hữu Quang.

Ông Nguyễn Hữu Quang - Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Netland.

Dự kiến trong thời gian tới, Netland sẽ hợp tác đầu tư vào 5 dự án với số tiền khoảng 135 tỷ đồng, xin ông cho biết cụ thể dự án trọng điểm và “cái duyên” của Netland với dự án này?

Ông Nguyễn Hữu Quang: Dự án ở Nha Trang và Đà Nẵng là 2 trong 5 dự án mà HĐQT Công ty vừa có Nghị quyết thông qua đầu tư. Cụ thể hơn là dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập (Nha Trang) hợp tác với CTCP Đầu tư VHR và dự án Non Nước (Đà Nẵng) hợp tác với CTCP Đầu tư Du lịch Hà Nội Non Nước. NRC dự kiến góp 55 tỷ đồng vào mỗi dự án.

Có thể nói “cái duyên” với 5 dự án mà đặc biệt tại 2 dự án đề cập ở trên xoay quanh đến vấn đề về mức tỷ suất sinh lời cao, đúng quy mô dự án và hoàn chỉnh về hồ sơ pháp lý.

Với Netland, pháp lý là vấn đề cực kỳ quan trọng khi kêu gọi nhà đầu tư, bên cạnh đó NRC đặt tiêu chí “hợp tác” lên hàng đầu. Xưa nay, Công ty làm việc trên mục đích cùng hợp tác chứ không phải là chào dự án để kêu gọi nhà đầu tư, nếu vướng mắc một số vấn đề, hai bên sẽ cùng trung thực, dừng lại xem xét có thực hiện dự án này hay không.

Đối tác của Netland phần lớn đến từ Nhật mà họ rất kỹ lưỡng. Chính vì thế, Netland không có nhiều dự án như những công ty bất động sản khác nhưng bước đi của Công ty mang tính chắc chắn, nhà đầu tư Nhật cần bước đi chắc chắn này.

Chia sẻ thêm rằng, dự án ở Nha Trang đã chốt nhà đầu tư, còn dự án ở Đà Nẵng sắp tới cũng có đối tác Nhật hợp tác.

Ông có thể chia sẻ thêm về tiến độ triển khai dự án Khu Dân cư Cồn Tân Lập tại Nha Trang?

Ông Nguyễn Hữu Quang: Dự án này là căn hộ. Hiện tại, Netland đã hoàn chỉnh tất cả thủ tục pháp lý, đang triển khai và lựa chọn thời điểm để mở bán, dự kiến mở bán trong quý 3 và quý 4 năm 2019.

Chúng tôi mới nhận được tin vui khi biết rằng dự án này cũng như dự án Non Nước ở Đà Nẵng là 2 dự án mà Netland sẽ tham gia đề cử giải thưởng châu Á tại Nhật Bản trong tháng 9 năm 2019.

Không chỉ ở khu vực miền Trung, được biết Netland đã tham gia đầu tư ở thị trường bất động sản miền Tây, ông đánh giá như thế nào về thị trường này trong tương lai gần?

Ông Nguyễn Hữu Quang: Trước tiên, tôi đánh giá miền Tây là thị trường vừa cũ và vừa mới. Có thể nói cũ ở thị trường Cần Thơ còn mới ở Vĩnh Long, Cà Mau, Tiền Giang, Kiên Giang hay Long An.

Quá trình đô thị hóa ở vùng ven khá nhanh, hơn nữa Nhà nước đang khuyến khích đô thị hóa vùng ven, đây được đánh giá là những thị trường ngách hay những thị trường mới nổi. Bên cạnh đó, bất động sản ở TPHCM chững lại do Nhà nước siết chặt pháp lý, nhiều doanh nghiệp không còn vượt rào để kinh doanh do vậy sản phẩm hay nguồn cung khá khan hiếm tại TPHCM.

Hơn nữa, ở vùng ven chưa có nhiều dự án khu dân cư đô thị, những người giàu cũng có nhu cầu chính đáng để hưởng những tiện ích. Ngoài ra tập tính ganh đua sẽ là cơ hội để nhà thầu bán căn hộ.

Đối với những nhà đầu tư, họ có hai sự lựa chọn đầu tư vào chứng khoán hay bất động sản, chứng khoán đang “lình xình” nên họ sẽ có xu hướng đầu tư sinh lời từ bất động sản.

Nắm bắt được những vấn đề đó, Netland đặt ra câu hỏi tại sao không đầu tư tại thị trường mới nổi cũng như thị trường miền Tây vì đây là cơ hội.

Tình hình đầu tư của Netland tại thị trường ngoại hiện nay như thế nào, thưa ông?

Ông Nguyễn Hữu Quang: Hiện nay, Công ty đã có văn phòng đại diện thị trường ở Nhật, văn phòng hiện đang hoạt động khá hiệu quả. Bước đầu văn phòng đại diện này đã giới thiệu dự án của Netland để tìm kiếm nhà đầu tư hợp tác, bên cạnh đó văn phòng này sẽ đại diện Công ty tiếp nhận các “đề bài” từ nhà đầu tư để hai bên cùng hợp tác.

Chặng đường đầu tư xa hơn mà Netland muốn đi là trao đổi sản phẩm bất động sản ở bên Nhật, cụ thể là môi giới/bán bất động sản ở Nhật cho người Việt - những người muốn đầu tư nước ngoài.

Ngoài các nhà đầu tư Nhật, các nhà đầu tư Hồng Kông cũng đã chủ động gặp gỡ và ngỏ ý hợp tác với Netland khiến tôi rất bất ngờ. Tôi còn mong muốn Công ty mở rộng thị trường ra nữa, mục tiêu trong năm 2019 này NRC sẽ đặt nền móng bên Hàn Quốc. Sở dĩ Netland chọn Hàn Quốc vì văn hóa đầu tư của Hàn Quốc vào Việt Nam đã có từ lâu rồi và bây giờ Công ty có đầu mối để hợp tác và phát triển.

Xin ông chia sẻ thêm về những thuận lợi và khó khăn trong việc đầu tư của Netland sau 6 tháng cuối năm? NRC có kế hoạch gì cho nửa “chặng đua” còn lại?

Ông Nguyễn Hữu Quang: Trong 6 tháng tới, có lẽ khó khăn trước mắt đó là chính sách của Nhà nước. Thứ nhất là quy định giao dịch tiền mặt từ 300 triệu đồng qua môi giới, sàn địa ốc phải báo cáo để chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản. Thứ hai, quy định pháp lý siết chặt giấy phép để đầu tư và kinh doanh dự án. Thứ ba, việc thanh tra, rà soát nghiêm ngặt hơn sẽ dẫn đến thời gian thi công dự án sẽ kéo dài hơn.

Về thuận lợi, Netland nhận thấy nhu cầu nhà đầu tư vẫn còn, họ có dư nguồn vốn để đầu tư cho dự án, bên cạnh đó chính Netland có nguồn cung và những nguồn cung này đều được cấp giấy phép pháp lý để được bán.

Cho chặng đường đua cuối năm 2019, Netland vẫn sẽ tiếp tục tìm kiếm nhà đầu tư trên tinh thần hai bên sẽ hợp tác với nhau, Netland ưu tiên tìm nhà đầu tư góp vốn hợp tác với tỷ lệ 50% - 50% hay 51% - 49% nghiêng về Netland. Song song đó, Netland lên kế hoạch xây dựng nhiều dự án với đa dạng quy mô lớn, nhỏ đáp ứng nguồn cung cho thị trường.

Xin cảm ơn ông!

Minh Nhật

FILI