Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng gần 85% trong quý 2/2019

20/08/2019 08:56

20-08-2019 08:56:15+07:00

Các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) niêm yết đã tạo ra hơn 84,322 tỷ đồng doanh thu và 12,582 tỷ đồng lãi ròng trong quý 2/2019, tăng lần lượt 53% và 85% so cùng kỳ*.

*Quý 2/2018 có 63 doanh nghiệp BĐS niêm yết, con số này tăng lên 68 doanh nghiệp trong quý 2/2019.

Theo dữ liệu tài chính của Vietstock, tính đến ngày 19/08/2019 có 68/68 doanh nghiệp bất động sản niêm yết công bố kết quả kinh doanh quý 2/2019. Trong đó, có 62 doanh nghiệp báo lãi và 6 doanh nghiệp báo lỗ.

Lợi nhuận họ Vin chiếm 73% toàn ngành

Anh em nhà họ Vin gồm VHM, VIC và VRE đã chiếm đâu đó gần 75% cả doanh thu lẫn lợi nhuận toàn ngành, ứng với 62,357 tỷ đồng và 9,256 tỷ đồng. Vinhomes (HOSE: VHM) cùng với công ty mẹ Vingroup (HOSE: VIC) tiếp tục là 2 đơn vị duy nhất đạt lợi nhuận trên 1,000 tỷ đồng chỉ trong quý 2/2019.

Doanh thu thuần hợp nhất trong quý 2 của VIC đạt 39,457 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế đạt 4,894 tỷ đồng, tăng 38%. Còn lợi nhuận sau thuế 2,343 tỷ đồng, tăng 218%.

Trong cơ cấu doanh thu của VIC, doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm đến 65%, ghi nhận gần 25,760 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Skylake, Vinhomes Green Bay và Vinhomes Star City Thanh Hóa. Trong quý 2/2019, Tập đoàn tiếp tục đẩy mạnh việc triển khai dự án, mở rộng sự hiện diện trên cả nước.

Top 10 DN BĐS về lợi nhuận quý 2/2019. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Nếu loại trừ 3 doanh nghiệp họ nhà Vin, tổng doanh thu và lãi ròng của 65 doanh nghiệp còn lại là gần 22,200 tỷ đồng và 3,326 tỷ đồng, đều tăng trên 40% so với cùng kỳ. Điều này quả thật bất ngờ trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với những khó khăn, thậm chí ngay trong quý đầu năm 2019 thì lợi nhuận toàn ngành còn giảm 13% so cùng kỳ.

Trở lại với kết quả quý 2, theo sau nhóm anh em họ Vin là Novaland (HOSE: NVL) với lãi ròng gần 521 tỷ đồng. Tính chung 6 tháng đầu năm, NVL ghi nhận lãi trước thuế hơn 1,325 tỷ đồng, tăng 14% so cùng kỳ. Doanh thu cùng lợi nhuận trong 6 tháng đầu năm 2019 chủ yếu được đóng góp từ những dự án là The Sun Avenue, Sunrise Riverside, Richstar, Saigon Royal, Newton Residence và Orchard Parkview.

Nam Long (HOSE: NLG) cũng lọt vào top 10 doanh nghiệp BĐS niêm yết có lãi cao với lãi ròng gần 121 tỷ đồng, tăng 130% so với kết quả cùng kỳ.

Nhiều doanh nghiệp tăng trưởng bằng lần

Xét về tương đối, những cái tên như HDG hay CTX… là những đơn vị có lợi nhuận tăng trưởng cao nhất toàn ngành.

Riêng trong quý 2, Hà Đô (HOSE: HDG) đạt doanh thu thuần hơn 945 tỷ đồng, tăng hơn 123% so với cùng kỳ; lãi ròng gần 173 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chưa đến 0.2 tỷ đồng. Kết quả đột biến này đến từ việc HDG đã bàn giao nhà tại một số dự án như Hado Centrosa Gardern tại quận 10 và Hado Riverside tại quận 12.

ICG và FDC là hai doanh nghiệp đã chuyển lỗ (quý 2/2018) thành lãi (quý 2/2019). Trong đó, Fideco (HOSE: FDC) thoát lỗ nhờ ghi nhận doanh thu tài chính từ thanh lý một công ty con (Công ty TNHH Phúc Thịnh Đức) bên cạnh đó là việc tiết giảm các khoản chi phí cùng giá vốn.

TX Holdings (HNX: CTX) báo lãi gần 107 tỷ đồng, gấp đến 43 lần so với con số chỉ gần 3 tỷ đồng của cùng kỳ. Nguyên nhân đột biến là vì quý 2/2019 CTX ghi nhận doanh thu bất động sản.

Ngoài ra còn những cái tên đáng chú ý như NBB hay QCG cũng nằm trong Top tăng lãi. Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) ghi nhận mức lãi ròng cao gấp gần 14 lần cùng kỳ, ở mức hơn 228 tỷ đồng. Theo giải trình, công ty mẹ đã bắt đầu ghi nhận doanh thu từ dự án Đôi Thủy Sản và có nguồn thu đột biến từ hoạt động chuyển nhượng nên NBB thu về kết quả ấn tượng.

“Đại gia phố núi” - Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) báo lãi ròng trong quý gấp gần 7 lần so cùng kỳ, ở mức hơn 31 tỷ đồng, nhờ vào việc bàn giao căn hộ cho khách hàng đồng thời doanh thu tài chính gia tăng.

Top 10 DN BĐS về tăng trưởng lãi ròng quý 2/2019. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Đâu là doanh nghiệp còn khó khăn bủa vây?

Trong 20 doanh nghiệp BĐS có lợi nhuận giảm so với cùng kỳ, dẫn đầu đà giảm là SCR. TTC Land (HOSE: SCR) báo lãi giảm đến 76%, từ 187 tỷ đồng về còn gần 46 tỷ đồng. Trong cơ cấu doanh thu của TTC Land, doanh thu mảng chuyển nhượng bất động sản giảm tỷ trọng xuống còn 44%, trong khi tỷ trọng mảng dịch vụ môi giới và dịch vụ cho thuê tăng lần lượt lên mức 39% và 5%.

Một số doanh nghiệp khác cũng thuộc Top lãi giảm là VPH (giảm 73%), SJC (giảm 67%), KOS (giảm 64%),...

Top 10 DN BĐS về giảm lãi ròng quý 2/2019. Đvt: Tỷ đồng

Các DN BĐS báo lỗ trong quý 2/2019. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Chưa thay đổi được cục diện của quý 1/2019, PVL, SDA, PTL, VC3 và LEC tiếp tục là những cái tên báo lỗ. Petroland (HOSE: PTL) lỗ hơn 3 tỷ đồng trong kỳ, kéo dài chuỗi thua lỗ lên quý thứ 5 liên tiếp. Nguyên nhân tiếp tục lỗ là do tình hình sản xuất kinh doanh của Công ty tiếp tục gặp nhiều khó khăn, nhiều chi phí phát sinh do xử lý các tồn tại giai đoạn trước, doanh thu không bù đắp các chi phí.

Cũng theo thống kê của Vietstock, tính đến ngày 30/06/2019, tổng dư nợ vay và hàng tồn kho của 68 doanh nghiệp BĐS niêm yết lần lượt tăng tăng 6% và 1% so với đầu kỳ, ghi nhận gần 194,423 tỷ đồng và 211,998 tỷ đồng.

Top 10 về hàng tồn kho tính đến 30/06/2019. Đvt: Tỷ đồng