Lật tẩy các mánh khoé lừa người mua nhà, tránh mất tiền oan như vụ Alibaba

28/09/2019 10:25
28-09-2019 10:25:55+07:00

Lật tẩy các mánh khoé lừa người mua nhà, tránh mất tiền oan như vụ Alibaba

Bài học cay đắng sau vụ Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba lừa hơn 6.700 khách hàng bằng thủ đoạn bán đất dự án “ma” đang thu hút sự chú ý của dư luận. Vậy làm thế nào để không bị lừa khi mua bất động sản? Các dấu hiệu nhận biết doanh nhiệp lừa đảo là gì?

Ông Nguyễn Thái Luyện - Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty CP Địa ốc Alibaba vừa bị khởi tố để điều tra về hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Ảnh LDO

Ba điểm mấu chốt: tính pháp lý, thông tin chủ đầu tư và hợp đồng mua bán

Điều quan trọng nhất cần chú ý trước khi mua nhà là thông chủ đầu tư. Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư phải công khai những thông tin bắt buộc về dự án trên trang web doanh nghiệp hay sàn giao dịch. Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin liên quan như Giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết…

Người mua nhà nên yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Thứ hai, tìm hiểu về tính pháp lý. Hiện nay, sở tư pháp đã thiết lập chương trình “Quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn UCHI” cho phép các phòng công chứng nhập thông tin hợp đồng, giao dịch đối với tài sản phải đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng sau khi được ký kết.

Do đó, người mua có thể tìm hiểu thông tin về giao dịch công chứng đối với Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, quyết định thu hồi, đã bị hủy, đã bị mất… thông qua giao dịch này.

Thứ ba, xem xét hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán được xem là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất, căn hộ chung cư.

Người mua phải xem xét kỹ các điều khoản, quyền và nghĩa vụ, điều khoản thanh toán, quy định thời gian bàn giao nhà, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; những chế tài phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…

4 dấu hiệu lừa đảo của các doanh nghiệp

Trước đó, tại toạ đàm “Nhà ở hình thành trong tương lai, làm gì để hạn chế rủi ro”, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã nêu ra 4 thủ đoạn lừa khách mua nhà của một số doanh nghiệp hiện nay.

Thứ nhất là thay đổi tên của dự án. Đây là trường hợp những dự án “chết”, dự án dính tai tiếng trước đây được đổi tên để xóa dấu vết nhưng thực chất vẫn là “bình mới rượu cũ”.

Thứ hai là thay đổi tên chủ đầu tư. Trường hợp này cũng xảy ra với những chủ đầu tư làm ăn chụp giật, bị báo chí phản ánh, sau đó đổi cả tên doanh nghiệp.

Thứ ba là làm lại quy hoạch 1/500, tăng thêm những tiện ích không có thật (tức là lừa dối về mặt thông tin đối với khách hàng). Không những vậy, có những trường hợp doanh nghiệp tự ý thay đổi quy hoạch 1/500, dù cơ quan chức năng chưa phê duyệt nhưng họ đã đem bán.

Thứ tư là thủ đoạn tăng giá so với cam kết giữa các bên với nhau. Ví dụ chủ đầu tư giao bán 300 triệu đồng/nền, nhưng đơn vị rao bán lên đến 400 - 500 triệu đồng/nền. Cuối cùng không giao hợp đồng cho khách hàng, dẫn đến tranh chấp.

Mi Vân

Lao Động







TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Thành lập Khu thương mại tự do thành phố Đà Nẵng

Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình ký Quyết định số 1142 thành lập Khu thương mại tự do thành phố Đà Nẵng.

NBB Garden III được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500

Theo công bố thông tin ngày 16/06/2025, CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE: CII) cho biết dự án khu dân cư NBB Garden III của CTCP Đầu tư Năm...

Kêu gọi đầu tư 07-13/06: Hai nhà máy điện gió được mời đầu tư, tổng công suất hơn 260MW

Tuần 07/06-13/06/2025, tỉnh Bắc Kạn và Bình Định công bố mời quan tâm dự án Nhà máy điện gió với tổng công suất hơn 260MW, vốn đầu tư hơn 10.1 ngàn tỷ đồng, là hai...

Đòn bẩy hạ tầng gia tăng giá trị cho khu dân cư Sei Harmony

Toạ lạc tại vị trí đắc địa, Sei Harmony khẳng định vị thế của một khu dân cư kiểu mẫu mới tại quận Bình Tân nói riêng và khu Tây Sài Gòn nói chung với quy hoạch đầu...

Chủ tịch BRG kiến nghị điều chỉnh đầu tư dự án DoubleTree by Hilton Vũng Tàu

Trong buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, bà Nguyễn Thị Nga - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn BRG đề xuất làm một số dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại Bà...

Khởi tố bị can, khám xét nhà riêng cựu Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa

Ông Nguyễn Đức Quyền, cựu Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa bị khởi tố do vi phạm quy định trong quản lý đất đai tại dự án Khu đô thị mới Nam TP Thanh Hóa do Công ty...

Lai lịch doanh nghiệp trúng thầu khu đô thị sinh thái gần 1.7 ngàn tỷ ở Hòa Bình

Theo kết quả lựa chọn nhà thầu khu đô thị sinh thái Minh Phú tại tỉnh Hòa Bình mới được công bố hôm 10/06 cho thấy, CTCP Thương mại Dạ Hợp là nhà đầu tư duy nhất...

Phú Mỹ Hưng liên danh với Hồng Thịnh làm khu đô thị sinh thái ở Hòa Bình

Theo công bố thông tin tìm nhà đầu tư cho Khu đô thị sinh thái số 4 xã Thịnh Minh vốn đầu tư gần 1,455 tỷ đồng, Liên danh Công ty TNHH Phát triển Phú Hưng Thái và...

Bình Dương quy hoạch hai khu du lịch sinh thái 680ha tại huyện Dầu Tiếng

Việc HĐND tỉnh Bình Dương thông qua quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho 2 khu dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí đều nằm tại huyện Dầu...

The Gali - Nàng hậu kiêu sa xứng tầm tuyệt sắc

Được chạm khắc bằng nghệ thuật chế tác tinh xảo, bốn chữ “Nhất” - vị trí, giáo dục, thiên nhiên, tầm nhìn - là những viên ngọc quý đính trên vương miện của "Nàng...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98