Nhà đầu tư lướt sóng chán địa ốc Hà Nội

16/10/2019 11:08
16-10-2019 11:08:00+07:00

Nhà đầu tư lướt sóng chán địa ốc Hà Nội

Từ đầu năm 2019, thị trường Hà Nội vắng nhà đầu tư lướt sóng, nhiều người rút lui sau khi phải bán cắt lỗ nặng.

Anh Tuấn (Lò Đúc, Hà Nội) vừa bán cắt lỗ 300 triệu một căn hộ cao cấp mới nhận bàn giao trên đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Việc mua rồi khó bán là điều anh Hùng vẫn thường gặp khi đầu tư, nhưng đến mức bán lỗ thì anh mới gặp lần đầu sau 8 năm.

"Thường các căn hộ cao cấp ở những dự án kém chất lượng có thể phải cắt lỗ. Nhưng dự án tôi mua có chất lượng rất tốt mà nay tôi phải rao bán chấp nhận cắt lỗ ", anh Tuấn nói.

Bán xong căn hộ này, anh Tuấn rút tiền đầu tư nhà thấp tầng hoặc đất nền ở một số tỉnh miền Bắc. 

Một khu vực tập trung nhiều dự án chung cư của Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Không chỉ kém thanh khoản, giá bán cắt lỗ, nhiều nhà đầu tư sau khi nhận bàn giao căn hộ cũng vỡ mộng về chất lượng dự án khiến họ không còn mặn mà rót tiền vào phân khúc này. Anh Minh mua căn hộ tại một dự án được quảng cáo là cao cấp ở Tây Hồ dự kiến để chuyên gia nước ngoài thuê nhưng bị chậm bàn giao gần một năm, tiện ích bị cắt xén...  

Anh Sơn, một môi giới bất động sản đang làm việc tại sàn Đất Xanh miền Bắc nhận định, nếu như từ năm 2016 đến nửa đầu 2018 tỷ lệ khách mua chung cư để đầu tư mà anh tư vấn chiếm khoảng 30%, một số dự án giá tốt, tỷ lệ này có thể cao hơn. Tuy nhiên, từ cuối năm 2018 đến nay, tỷ lệ giảm còn 5-10%. 

Theo anh, một trong những nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư không còn mặn mà với phân khúc căn hộ bên cạnh vấn đề nguồn cung mới hiếm, giá bán bị đẩy cao, một phần còn do thanh khoản thấp, dẫn đến lãi ít, thậm chí có nơi phải cắt lỗ. 

"Lòng tin của người mua nhà vào các chủ đầu tư xuống thấp do nhiều dự án chung cư vướng tranh chấp. Trong khi đó, các chủ đầu tư uy tín thì giá bán cao khiến khả năng lãi của nhà đầu tư giảm thấp", anh Sơn nhận định.

Báo cáo vừa công bố của Hội Môi giới Bất động sản cũng cho thấy từ đầu năm, thị trường Hà Nội vắng bóng các nhà đầu tư. Tình trạng đầu tư lướt sóng lãi nhanh từ bất động sản ở Hà Nội giảm mạnh. Bên cạnh đó, số lượng người mua để cho thuê, đầu tư nhỏ lẻ cũng kém hiệu quả hơn so với TP HCM nên nhà đầu tư Hà Nội không mặn mà với việc đổ tiền vào kênh này. 

Các giao dịch thành công chủ yếu vẫn là khách hàng có nhu cầu sử dụng thực, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ trong quý vừa qua giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua. Việc không có nhiều nhà đầu tư cũng khiến giá bán căn hộ ổn định hơn, không biến động so với quý trước và chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR) cho rằng, thị trường Hà Nội đang ít sản phẩm, đồng thời giá trước đó lại tăng cao nên việc đầu tư đầu tư khó có lãi. Kể cả phân khúc nhà giá rẻ, vốn có thể mang lại lãi tốt, song từ đầu năm cả thị trường Hà Nội cũng không có dự án mới. 

Bên cạnh đó, loại căn hộ cho thuê vẫn dễ dàng tìm kiếm khách, song mức giá cho thuê thời gian qua hầu như không tăng trưởng, không biến động so với giai đoạn trước khiến nhiều nhà đầu tư không còn cảm thấy hứng thú.

Trong bối cảnh đó, một số thị trường tỉnh vùng ven Hà Nội, TP HCM có những biến động lớn về hạ tầng, thu hút vốn đầu tư nên thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Những thị trường này theo ông có ưu điểm là không cần huy động dòng tiền quá lớn, nhưng thanh khoản tốt và nhanh thu lãi hơn.  

Trong quý IV, Hội Môi giới Bất động sản dự báo các tỉnh như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Thanh Hoá... sẽ khởi sắc hơn quý III với nhu cầu đầu tư mạnh dịp cuối năm của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.  Ở một số thị trường vùng ven TP HCM như Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu... việc phát triển các dự án cũng diễn ra mạnh nên cũng đang là những thị trường thu hút nhà đầu tư Hà Nội.  

Nguyễn Hà

Vnexpress







MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

HoREA đề nghị tách bạch tiêu chí năng lực tài chính và kinh nghiệm trong việc chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội

Trong văn bản góp ý dự thảo nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở...

Làng Đại học Thủ Đức: Điểm nóng bất động sản mới phía Đông TPHCM?

Theo FIDT, với vị trí kết nối thuận lợi, giá nhà hợp lý và hạ tầng liên tục mở rộng, bất động sản quanh Làng Đại học Thủ Đức đang thu hút nhà đầu tư và phụ huynh...

Doanh nghiệp Nhà nước nên hướng vào làm nhà ở giá rẻ

Theo các chuyên gia, việc mở cửa cho doanh nghiệp Nhà nước đầu tư bất động sản là tốt cho thị trường và nên hướng vào nhà ở giá rẻ để người có thu nhập thấp ở các...

Mạo hiểm vay 2 tỷ để mua căn hộ 3 tỷ, vợ chồng trẻ hối hận không kịp

Dù biết rõ mức giá nhà đang vượt quá khả năng tài chính, vợ chồng anh Thắng vẫn quyết định mạo hiểm mua căn hộ chung cư 3 tỷ đồng.

Hạ nhiệt giá nhà ở: Gọi tên nguồn cung

Việc thúc đẩy dòng vốn vào phân khúc nhà giá thấp sẽ giải quyết bài toán nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Doanh nghiệp Nhà nước đầu tư bất động sản: Thấy gì từ bài học nhãn tiền?

Từ 1/8 tới đây, doanh nghiệp Nhà nước được phép đầu tư bất động sản. Chuyên gia cho rằng, việc này mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp cũng như cho thị trường nhưng...

Vĩnh Phúc sắp đấu giá 76 thửa đất, khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

76 thửa đất tại huyện Tam Dương và Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 6 này. Giá khởi điểm thấp nhất 5 triệu đồng/m2 và cao...

Bán nhà xong, ôm tiền mắc kẹt chật vật tìm mua căn hộ mới

Việc bán được nhà là điều đáng mừng. Tuy nhiên, không ít người rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan đã chốt giao dịch nhưng vẫn chưa tìm được nơi ở mới.

Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Theo Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng theo quy định về kinh doanh...

Giá nhà xã hội ngày càng đắt đỏ

Nhà ở xã hội tại Hà Nội ngày càng đắt đỏ, có dự án công bố lên tới 27 triệu đồng/m2. Chuyên gia cho rằng, giá nhà ở cao, vượt quá khả năng của nhiều người thu nhập...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98