VNDirect: Giá bất động sản liền thổ tăng tại TP.HCM và Hà Nội
VNDirect: Giá bất động sản liền thổ tăng tại TP.HCM và Hà Nội
Nguồn cung các bất động sản liền thổ tại TP.HCM thiếu đẩy giá chào bán biệt thự, nhà phố tăng. Trong khi tại Hà Nội, nguồn cung ổn định giúp giá chào bán thứ cấp trong quý 3/2019 đối với bất động sản liền thổ duy trì mức tăng một chữ số so với cùng kỳ năm trước.
Về phần bất động sản liền thổ, tại TP HCM, nguồn cung mới trong quý 3/2019 tại giảm hơn 41% so với quý trước, xuống còn 127 căn mới. Việc này dẫn đến nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2019 giảm 41% so với cùng kỳ.
Theo VNDirect, một số nhà phát triển bất động sản lớn trì hoãn bàn giao để tận dụng xu hướng giá bán tăng. Ngoài ra, các thị trường đang phát triển tại các tỉnh lân cận đang cạnh tranh với TP HCM nhờ mang lại cơ hội đầu tư tốt hơn và được hỗ trợ bởi các tuyến đường kết nối đến TP HCM.
Trong 9 tháng đầu năm 2019, khối lượng giao dịch bất động sản liền thổ tại TP HCM giảm hơn 74% so với cùng kỳ, xuống còn 458 căn. Giá bán thứ cấp đối với nhà phố và biệt thự tăng nhẹ 2.3 - 4% so với quý trước nhưng tăng lần lượt 13% và 22% so với cùng kỳ năm trước do thiếu nguồn cung.
|
Thị trường bất động sản liền thổ tại TP HCM
Nguồn: VNDirect
|
Tại Hà Nội, khối lượng giao dịch sơ cấp trong 9 tháng đầu 2019 đối với bất động sản liền thổ tăng gần ba lần lên 3,853 căn nhờ nguồn cung dồi dào (khoảng 4,120 căn) trên thị trường trong quý 1/2019. Nguồn cung ổn định giúp giá chào bán thứ cấp đối với biệt thự và nhà phố tại Hà Nội duy trì mức tăng một chữ số so với quý 3/2018.
|
Thị trường bất động sản liền thổ tại Hà Nội
Nguồn: VNDirect
|
Nguồn cung chung cư mới của TP HCM tăng 107% so với cùng kỳ năm trước lên 13,072 căn trong quý 3/2019 nhờ đợt mở bán 10,000 căn tại Vinhomes Grand Park. Trong 9 tháng đầu năm 2019, tổng số căn mở bán mới chỉ giảm 3% so với cùng kỳ, đạt 21,619 căn từ 10 dự án được mở bán (giảm 50%). Theo VNDirect, điều này cho thấy toàn thị trường vẫn chưa phục hồi do quy trình cấp phép chậm kể từ năm 2018.
Doanh số quý 3/2019 tại TP HCM tăng lên 13,386 căn (tăng 103,8% so với cùng kì) và nâng tỷ lệ hấp thụ lên 102%. VNDirect cho biết giá bán trung bình đạt mức đỉnh mới ở tất cả các phân khúc do thiếu nguồn cung. Nguồn cung mới của TP HCM trong quý 4/2019 có thể sẽ đến từ các dự án Lovera, Ecogreen và Akira.
Đối với thị trường Hà Nội thì nguồn cung vẫn duy trì tăng trưởng trong quý 3/2019. Cụ thể, so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung mới tăng gần 24% lên mức 6,100 căn và doanh số tăng gần 11% lên mức 4.800 căn. Giá bán trong quý 3 năm nay cũng duy trì ổn định so với quý trước nhưng tăng 4-18% so với cùng kỳ 2018.
Trong 9 tháng đầu năm 2019, lãi suất cho vay mua nhà từ các ngân hàng trong nước tăng 50 điểm cơ bản lên 11.5% do Ngân hàng Nhà nước thắt chặt dòng vốn tín dụng chảy vào thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, VNDirect cho rằng lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức hợp lý với hầu hết người mua nhà và sẽ không tác động tiêu cực đến các giao dịch mua bán chung cư.
