Đề nghị không siết trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

19/04/2020 09:41
19-04-2020 09:41:01+07:00

Đề nghị không siết trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

Đó là kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoRea) trong công văn mới nhất gởi Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan.

Trái phiếu doanh nghiệp là kênh huy động vốn của nhiều công ty bất động sản. Ảnh: Đình Sơn

Thêm kênh huy động vốn cho bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea phân tích, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã bổ sung được nguồn vốn đầu tư quan trọng của xã hội thay thế một phần nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Hiện nay, đang trong quá trình thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước, nên các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các nguồn vốn thay thế, trong đó, có kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Vì thế, dù thấy rất cần thiết sửa đổi, bổ sung nhằm hoàn thiện Nghị định 163/2018/NĐ-CP để tạo hành lang pháp lý phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp minh bạch, lành mạnh, vừa trở thành một trong những nguồn cung ứng vốn đầu tư trung hạn, dài hạn cho doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, vừa đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của các nhà đầu tư trái phiếu. Tuy nhiên, ông Châu khẳng định, cộng hưởng với những khó khăn mới phát sinh do đại dịch CoViD-19 hiện nay, không nên siết hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, để tạo thêm kênh huy động vốn đầu tư xã hội cho lĩnh vực bất động sản.

HoRea dẫn chứng, năm 2019, hoạt động trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đạt 106.500 tỉ đồng, chiếm khoảng 38%. Trong đó 84,2% doanh nghiệp phát hành trái phiếu có tổng giá trị dưới 03 lần vốn chủ sở hữu, lãi suất bình quân 10,3% (tương đương lãi suất ngân hàng), đảm bảo được yếu tố an toàn và hợp lý.

Quý 1/2020, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp cả nước có giá trị lên đến 37.308 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành nhiều nhất, đạt 20.474 tỷ đồng, chiếm 55%, lãi suất bình quân 10,8%/năm, giảm hơn so với năm 2019 nhưng vẫn khá cao so với lãi suất trong hệ thống ngân hàng.

Áp trần lãi suất trái phiếu

Thực tế, tình trạng ồ ạt phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản bắt nguồn từ việc chính sách siết chặt tín dụng với lĩnh vực này. Cụ thể, theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, từ đầu năm 2019, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm từ mức 45% xuống còn 40% và sẽ tiếp tục giảm dần xuống mức 30% trong những năm tới nên các DN phải tìm kênh để bổ sung nguồn vốn triển khai dự án. Đáng nói, để huy động vốn, một số DN đã đẩy lãi suất trái phiếu cao gấp đôi, thậm chí gấp 3 lãi suất ngân hàng, từ 14%- 20%/năm. Đó là trường hợp Công ty Đầu tư Thương mại Hồng Hoàng thông báo hoàn tất phát hành số trái phiếu trị giá hơn 1.403 tỉ đồng, kỳ hạn và bên mua là nhà đầu tư nước ngoài với mức lãi suất “khủng” lên 20%/năm cuối năm 2019. Hay Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) công bố phát hành trái phiếu 4 đợt với lãi suất cao nhất lên đến 14,45%/năm. PDR là trái phiếu không chuyển đổi, có bảo đảm bằng tài sản và không kèm chứng quyền....

 Theo thống kê của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cho biết, trong 11 tháng đầu năm 2019, có 28/177 doanh nghiệp có khối lượng phát hành trái phiếu vượt quá 03 lần vốn chủ sở hữu (chiếm 27,8% tổng khối lượng phát hành). Đặc biệt, trong số vượt quá trên có 11 doanh nghiệp khối lượng phát hành vượt tới 50 lần vốn chủ sở hữu, 6 doanh nghiệp khối lượng phát hành vượt tới 100 lần vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, một số doanh nghiệp không làm rõ mục đích sử dụng vốn và phương án bố trí nguồn thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Trước tình trạng này, Bộ Tài chính đã khuyến nghị nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân không nên mua trái phiếu chỉ vì lãi suất cao. Do đặc thù trái phiếu doanh nghiệp là công cụ nợ do doanh nghiệp phát hành theo nguyên tắc tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm về hiệu quả sử dụng vốn và khả năng trả nợ. Trong khi đó, khả năng trả nợ của doanh nghiệp phụ thuộc rất lớn vào tình hình tài chính và kết quả kinh doanh nên nhà đầu tư cần phải cân nhắc, đánh giá được rủi ro trước khi quyết định mua trái phiếu.

Mới nhất, dự thảo Nghị định 163 của Bộ Tài chính bổ sung điều kiện về giới hạn khối lượng phát hành trái phiếu theo hướng doanh nghiệp phát hành phải đảm bảo dư nợ trái phiếu phát hành riêng lẻ không vượt quá 03 lần vốn chủ sở hữu tại báo cáo tài chính quý gần nhất được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp doanh nghiệp muốn phát hành trái phiếu vượt quá 03 lần vốn chủ sở hữu thì lựa chọn kênh phát hành ra công chúng với tiêu chuẩn, điều kiện cao hơn và công khai, minh bạch hơn. Đặc biệt, dự thảo mới cũng sẽ áp trần lãi suất trái phiếu doanh nghiệp không quá 20% (theo luật dân sự) để bảo vệ nhà đầu tư và thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển lành mạnh trong thời gian tới.

Mai Ka

Thanh Niên





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Huy động thành công hơn 18 ngàn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ trong tháng 5

Tháng 5/2025, HNX tổ chức 17 đợt đấu thầu trái phiếu Chính phủ (TPCP) do Kho bạc Nhà nước (KBNN) phát hành, huy động được 18,049.5 tỷ đồng. Lũy kế 5 tháng đầu năm...

Huy động được 152,867 tỷ đồng qua đấu thầu TPCP trong 4 tháng đầu năm 2025

Tháng 4/2025, trên thị trường sơ cấp, HNX tổ chức 20 đợt đấu thầu TPCP do KBNN phát hành, huy động được 42,427 tỷ đồng. Lũy kế 4 tháng đầu năm 2025, KBNN đã huy...

Vi phạm liên quan đến trái phiếu, hai tổ chức vừa bị UBCKNN xử phạt

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) mới đây đã ra quyết định xử phạt TPBank do đăng ký lưu ký trái phiếu không đúng thời hạn. Đồng thời, một doanh nghiệp khác là...

2 công ty bị xử phạt vì vi phạm công bố thông tin

Đầu tháng 4, Thanh tra UBCK Nhà nước ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với CTCP Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn và CTCP Thiết bị Thủy Lợi.

Giá trị huy động TPCP trong tháng 3 tăng 124% so với tháng 2

Theo Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) tháng 3/2025, thị trường trái phiếu chính phủ (TPCP) giao dịch sôi động trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Nhiều sản phẩm mới có thể xuất hiện trên thị trường trái phiếu năm 2025

Theo bà Vũ Thị Thúy Ngà - Phó Tổng Giám đốc Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), 2025 sẽ là năm bản lề cho thị trường trái phiếu Chính phủ, đi từ vận hành ổn định...

VBMA: Lợi suất trái phiếu Chính phủ tăng ở tất cả kỳ hạn

Báo cáo của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho biết trong tháng 12/2024, Kho bạc Nhà nước (KBNN) đã tổ chức 17 phiên đấu thầu trái phiếu Chính phủ...

Phát triển thị trường TPCP làm nòng cốt để đáp ứng về huy động vốn cho NSNN giai đoạn tới

Bà Phan Thị Thu Hiền, Vụ trưởng Vụ Tài chính - Ngân hàng, Bộ Tài chính cho biết, với chủ trương phát huy nội lực để phát triển kinh tế đất nước trong kỷ nguyên mới...

Thêm một công ty ngành nước được tổ chức ngoại bảo lãnh thanh toán để huy động lượng lớn trái phiếu

Công ty con do CTCP - Tổng Công ty Nước - Môi trường Bình Dương (Biwase, HOSE: BWE) nắm hơn 94%, vừa huy động lượng lớn trái phiếu với lãi suất chỉ 5.5%/năm, thấp...

Sonadezi Châu Đức sắp sạch nợ trái phiếu

Ngày 04/12 vừa qua, HĐQT CTCP Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) đã thông qua phương án mua lại toàn bộ lượng trái phiếu riêng lẻ đã phát hành trong năm 2021.


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98