Giao dịch giảm nhưng giá nhà chưa giảm

20/04/2020 08:08
20-04-2020 08:08:57+07:00

Giao dịch giảm nhưng giá nhà chưa giảm

Doanh nghiệp bất động sản ngừng hoạt động tăng cao, hơn 10% người mua nhà phải thanh lý hợp đồng vì khó khăn...

* Ế chẳng ai mua, giá nhà liền thổ vẫn tăng mạnh

* Bất động sản trầm lắng, liệu giá nhà có giảm?

Giao dịch giảm nhưng giá nhà chưa giảm
Bất động sản khó khăn nhưng giá chưa giảm vì khan hiếm nguồn cung. Ảnh: Sơn Sơn

10% người mua nhà phải thanh lý hợp đồng

Theo Hiệp hội bất động sản TPHCM, do ảnh hưởng của đại dịch CoViD-19, trong quý 1/2020, trên cả nước có khoảng 53.000 sản phẩm bất động sản được chào bán ra thị trường (bao gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho), nhưng tỷ lệ tiêu thụ được chỉ đạt khoảng 14%, thấp nhất trong vòng 04 năm qua. Đối với phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel), chỉ có hơn 41.000 sản phẩm đưa vào sử dụng, chỉ chiếm khoảng 30% trong tổng số 139.281 sản phẩm được đầu tư xây dựng. Theo thông tin nghiên cứu của Tiến sĩ Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện đào tạo và nghiên cứu BIDV thì số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tạm ngừng hoạt động tăng cao nhất, tăng 94,1%; Đồng thời số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới giảm đến 12% (đứng thứ 2) trong quý 1/2020 so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI quý 1/2020 của cả nước đạt 8,55 tỷ USD, giảm 20,9% so với cùng kỳ 2019. Trong đó, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản sụt giảm mạnh, chỉ có 264 triệu USD, chỉ chiếm 3,08% tổng nguồn vốn FDI, tụt xuống vị trí thứ 4. Thành phố Hồ Chí Minh chỉ thu hút 310,82 triệu USD, giảm đến 58,32% so với cùng kỳ năm 2019 và chỉ chiếm 3,6% tổng nguồn vốn FDI cả nước, trong đó, ngành xây dựng bất động sản chỉ thu hút được 35 triệu USD, chiếm 11,3%, đứng vị trí thứ 2.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, trong quý I/2020, có đến 1.523 doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực ngành nghề bị giải thể, tăng 54,5% và 5.088 doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động; Có hơn 7.000 lao động bị ngừng việc tạm thời hoặc bị chấm dứt hợp đồng và dự kiến có khoảng 70.000 lao động (phần lớn trong các doanh nghiệp nhỏ và vừa) sẽ bị tác động trong những tháng sắp tới; Thực hiện giãn cách xã hội làm các ngành dịch vụ giảm rất mạnh, kể cả lĩnh vực bất động sản; Tăng trưởng kinh tế chỉ đạt 0,42% so với cùng kỳ (Qúy 1/2019 tăng đến 7,64%) là mức tăng thấp nhất trong 10 năm qua.

Mặc dù vậy, HoRea cho biết, giá nhà ở nhìn chung chưa giảm. Lí do, nguồn cung trên thị trường vẫn khan hiếm.

Thị trường bất động sản thành phố quý 1/2020, chỉ có 10 dự án được phê duyệt bán nhà ở hình thành trong tương lai với 2.800 căn, bao gồm 2.700 căn hộ chung cư và 80 nhà thấp tầng, giảm 22% so với cùng kỳ 2019 và giảm gần 70% so với quý trước.

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản quý 1/2020 bị trầm lắng (tháng 03 và nửa đầu tháng 04/2020 gần như bị đóng băng), giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%; doanh thu sụt giảm trên dưới 80% dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản. Các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn rất lớn. Tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%, càng tạo thêm áp lực lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản, nhất là trong lúc các doanh nghiệp vẫn phải duy trì lực lượng lao động.

Giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp và cá nhân

Với tình hình trên, HoRea đề nghị giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất cho cả doanh nghiệp và cá nhân để vượt qua khó khăn hiện nay bởi Nghị định 41/2020/NĐ-CP “Gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất”, nhưng chưa quy định việc giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất.

Thực tế, đối với doanh nghiệp, tiền sử dụng đất chiếm tỷ lệ lớn trong dự án nhà ở. Nếu phải nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm hiện nay, trong lúc bị sụt giảm mạnh doanh thu hoặc không có doanh thu, thì doanh nghiệp càng thêm khó khăn.

Đối với các cá nhân, hộ gia đình, trước đây khi được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất. Nhưng kể từ ngày 10/12/2019, Khoản 1 Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP quy định chỉ có các hộ gia đình, cá nhân là người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Hiện nay, nếu cá nhân, hộ gia đình phải nộp tiền sử dụng đất để hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, thì khoản tiền này có giá trị rất lớn, trong lúc hầu hết các cá nhân, hộ gia đình đều khó khăn và đang phải vất vả đối phó với đại dịch.

Do vậy, HoRea đề nghị Chính phủ xem xét, chấp thuận cho giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án đối với doanh nghiệp có số nợ tiền sử dụng đất phải nộp phát sinh trong các tháng 03-06/2020 (sau 90 ngày kể từ ngày có Thông báo nộp tiền sử dụng đất) được giãn tiến độ 05 tháng, tương tự quy định giãn thuế của Nghị định 41/2020/NĐ-CP. Đồng thời, xem xét, chấp thuận cho cá nhân, hộ gia đình cũng được giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất 12 tháng, khi hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.

Mai Ka

Thanh niên





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Yêu cầu làm rõ nguyên nhân tăng giá bất động sản

Thường trực Chính phủ yêu cầu khẩn trương rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản (giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay...); khẩn...

Dự án nhà ở xã hội có giá đắt nhất Hà Nội: Căn 32m2 giá hơn 860 triệu đồng

Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (Long Biên, Hà Nội) có giá tạm tính 26-27 triệu đồng một m2, mức cao nhất với nhà xã hội mở bán mới tại Hà Nội đến nay.

Thị trường căn hộ TPHCM – Bình Dương đầu quý 2: Tăng giá, nguồn cung phân hóa

Trong hai tháng đầu quý 2/2025, thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương chứng kiến sự sôi...

Thường trực Chính phủ: Các ngân hàng cần tập trung cho vay đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong đó...

Nam Định sắp đấu giá gần 500 lô đất, khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

495 lô đất tại huyện Nghĩa Hưng và Hải Hậu, tỉnh Nam Định sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 6. Giá khởi điểm thấp nhất 5 triệu đồng/m2 và cao nhất 15,4 triệu...

Giá chung cư ngang ngửa giá liền kề, biệt thự

Một số chung cư cao cấp, hạng sang tại Hà Nội đang được chào bán với giá 150-300 triệu đồng/m2, ngang ngửa hoặc hơn giá nhà liền kề, biệt thự.

Đồng Nai sắp đấu giá hai khu đất diện tích hơn 4.6ha tại cụm công nghiệp Gốm sứ Tân Hạnh

Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai vừa đăng tải thông tin đấu giá quyền sử dụng đất của 2 khu đất tại phường Tân Hạnh, thành phố Biên Hòa, đều thuộc cụm...

Cần làm rõ về cơ chế hậu kiểm nếu muốn bỏ thủ tục cấp phép xây dựng

Trước thông tin về việc Bộ Xây dựng xem xét bỏ thủ tục cấp phép xây dựng, luật sư tại hội thảo trực tuyến của Trung tâm Trọng tài Thương nhân Việt Nam (VTA) chiều...

Bị 'kẹt' vì thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng mới đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Theo nhiều doanh nghiệp, chuyên gia, việc quy định người dân có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng mới đủ điều kiện mua nhà ở xã hội không còn phù hợp trong bối cảnh...

Thanh Hóa sắp đấu giá 250 lô đất, khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

250 lô đất tại huyện Thiệu Hóa và TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 6. Giá khởi điểm thấp nhất 5 triệu đồng/m2 và cao nhất 13,2 triệu...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98