‘Giá bất động sản năm nay khó tăng, có thể chững lại hoặc giảm nhẹ’

27/05/2020 13:00
27-05-2020 13:00:00+07:00

‘Giá bất động sản năm nay khó tăng, có thể chững lại hoặc giảm nhẹ’

Dịch bệnh Covid-19 như “cú đấm bồi” vào thị trường bất động sản vốn dĩ đã gặp nhiều khó khăn trong năm qua. Tuy không khẳng định thị trường sẽ tiếp tục đi xuống, nhưng đa phần các chuyên gia đều cho rằng thị trường bất động sản thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào diễn biến dịch bệnh và tốc độ hồi phục của nền kinh tế.

Thị trường bất động sản không còn xung lực tăng

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM quý 1/2020 của DKRA, thị trường có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của hết các phân khúc. Theo thống kê, quý 1/2020 cũng là quý có nguồn cung và lượng tiêu thụ thấp nhất từ năm 2015 đến nay ở tất cả các phân khúc.

Nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của phân khúc căn hộ từ 2015-2020
Nguồn: DKRA

Lý giải về nguyên nhân thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại trước Tết, TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế, cho rằng có 2 nguyên nhân. Trước hết là do trong suốt 4 năm qua, giá bất động sản đã đạt đến mức rất cao trong chu kỳ tăng 4 năm 2016-2019. Thêm nữa, trong năm 2019, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã thực hiện nhiều chính sách siết tín dụng vào bất động sản để giảm thiểu rủi ro như hạn chế tín dụng, tăng chỉ số rủi ro về cho vay thế chấp và hạn chế nguồn vốn cho vay. Chính 2 yếu tố này làm cho thị trường bất động sản không còn xung lực tăng như các năm trước.

Lúc này nhiều nhà đầu tư lướt sóng tranh thủ chốt lời, và khi làn sóng bán ra tăng lên trong khi số người mua chững lại do họ cảm nhận được giá nhà không còn tăng nữa, cung tăng cầu giảm làm cho thị trường bất động sản bắt đầu gặp khó khăn. Hơn nữa, mùa dịch Covid-19, càng làm tăng tính phòng thủ của người mua, thu nhập giảm do ảnh hưởng trong mùa dịch, làm người dân e ngại xuống tiền để đầu tư bất động sản. Do đó, xu thế chung của các nhà đầu tư đang kẹt vốn vay ngân hàng phải bán ra để thu tiền xoay sở, bắt buộc người bán phải giảm giá.

Theo đó, TS. Hiển nhận định trên diện rộng, bất động sản đang giảm giá đất nền ở những vùng đã được đánh lên những năm qua. Tuy nhiên, việc giảm giá bất động sản sẽ không diễn ra trên toàn cục, còn nhiều vùng vẫn tăng giá nhờ độ nóng từ việc đầu tư hạ tầng sắp tới của Chính phủ.

TS. Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia kinh tế cho rằng, khi thị trường bất động sản đang bị tác động tiêu cực bởi dịch bệnh, có nghĩa là cả nguồn cung và nguồn cầu đang bị tác động, dĩ nhiên là giá cả cũng sẽ biến động theo. Tùy theo cung cầu biến động thế nào, nếu nguồn cung vẫn dồi dào, nhưng cầu tăng thì đẩy giá lên và ngược lại.

Nếu cầu cao, mà nguồn cung thì rất dồi dào sẽ tạo ra hiện tượng chững giá. Do đó, giá bất động sản sắp tới diễn biến thế nào sẽ phụ thuộc vào hành vi của thị trường và tùy theo  thời gian nền kinh tế thực sự phục hồi.

Chúng ta mới thoát khỏi cảnh cách ly xã hội 2 tuần, đang ở giai đoạn bắt đầu hồi phục chứ chưa phải là hồi phục. Do đó, thị trường bất động sản biến động thế nào, giá cả lên xuống ra sao  sẽ còn phụ thuộc vào thời gian hồi phục sắp tới. Nếu dịch bệnh diễn biến phức tạp hơn cả trên thế giới và Việt Nam, cả cung và cầu bị ảnh hưởng rất mạnh, giá cả sẽ chuyển biến theo hướng đi xuống”, ông Hiếu nói thêm.

Không phải là câu chuyện thiếu vốn…

Nói về vốn, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế giải thích, vấn đề siết tín dụng vào bất động sản đã có từ nhiều năm qua. Dòng vốn tín dụng vào bất động sản thật ra tăng khoảng 5-6%/năm so với mức tăng trưởng tín dụng bình quân 14%/năm của ngân hàng trong những năm qua. Như vậy, thực chất dòng tín dụng vào bất động sản vẫn tăng, nhưng với tốc độ thấp hơn. Bù lại, có nhiều nguồn vốn khác đã và đang đổ vào thị trường này như đầu tư tư nhân, FDI, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát hành trái phiếu…

Câu chuyện ở đây không phải là thiếu vốn mà cơ bản là sản xuất dự án bất động sản có hiệu quả hay không?”, ông Lực đặt vấn đề. Năm trước, một phần lĩnh vực bất động sản kém phát triển do công tác thanh tra, kiểm soát, kiểm tra khiến nhiều dự án tại TPHCM và Hà Nội bị chậm tiến độ. Do đó, giá bất động sản năm nay khó có thể tăng, tùy vào phân khúc có thể chững lại hoặc giảm nhẹ từ 3-5%.

Năm 2020 có điểm tích cực là bất động sản khu công nghiệp có cơ hội phát triển do xu thế dịch chuyển dòng vốn đầu tư đổ vào Việt Nam. Đi kèm với đó là một số khu vực rõ hơn câu chuyện về quy hoạch, dự án phát triển như Vân Đồn, Phú Quốc…

Đánh giá sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản, PGS.TS. Trương Quang Thông - Trưởng Bộ môn Ngân hàng Quốc tế, Khoa Ngân hàng, Trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho biết, có thể hình dung được tình trạng tài chính khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản thông qua thị trường trái phiếu bất động sản trong hai năm vừa qua. Khó có kỳ vọng giá bất động sản sẽ phục hồi, dù ở mức nhẹ trong thời gian sắp tới. Nguyên nhân quan trọng nhất là tổng cầu đã sụt giảm nghiêm trọng, ngay cả cầu có khả năng thanh toán.

Bộ Tài chính cho biết khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp 4 tháng đầu năm 2020 giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2019 (bằng 98%). Trong đó, doanh nghiệp bất động sản chiếm 49.1% khối lượng trái phiếu phát hành. Lãi suất bình quân huy động của nhóm doanh nghiệp bất động sản ở mức hơn 11%, trong khi lãi suất bình quân chung của thị trường là 9.63%.

Cát Lam

FILI







TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Vợ chồng thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng mất bao lâu mới mua được nhà ở xã hội?

Với mức giá 1 căn hộ nhà ở xã hội trung bình tại Hà Nội là 1,36 tỉ đồng, cặp vợ chồng có thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng/người phải mất 3-4 năm mới đủ tiền đóng...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98