Bất chấp đại dịch, nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn tăng

30/07/2020 11:20
30-07-2020 11:20:00+07:00

Bất chấp đại dịch, nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn tăng

Tính tới thời điểm hiện tại, đại dịch Covid-19 đã tác động đến hầu hết các lĩnh vực của bất động sản từ nhà ở, văn phòng, bán lẻ cho tới nghỉ dưỡng nhưng riêng lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp được đánh giá ít chịu tác động nhất.

Giá thuê tăng, tỷ lệ lấp đầy cao

Ông Chí Vũ - Trưởng phòng Kinh Doanh - Bộ phận Khu Công Nghiệp Colliers International tại Việt Nam nhận xét: Thị trường bất động sản công nghiệp về cơ bản không bị ảnh hưởng nhiều từ dịch COVID-19, không những thế giá đất công nghiệp còn ghi nhận sự tăng trưởng tích cực.

Trên thực tế, trong 6 tháng đầu năm nay dù thị trường kinh tế đang chịu tác động tiêu cực từ đại dịch thì tại hai thành phố lớn của cả nước là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, thị trường công nghiệp vẫn khá khả quan. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao và nhiều khu luôn trong tình trạng lấp đầy 100%.

Giá thuê đất tại các KCN tăng hơn so với năm ngoái dù doanh nghiệp đang chịu tác động từ đại dịch

Tại khu vực miền Nam, đến cuối tháng 6, TP. Hồ Chí Minh vẫn dẫn đầu thị trường công nghiệp miền Nam. Cụ thể, giá cho thuê trung bình đối với đất công nghiệp tăng lên 162 USD/m2/kỳ, cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Về nhà xưởng, giá cho thuê cũng tăng khoảng 5 USD/m2/kỳ. Tỷ lệ lấp đầy đạt bình quân 85%, trong đó nhiều có tỷ lệ lấp đầy đạt 100% như KCX Linh Trung 1, KCN Bình Chiểu, KCN Tân Bình, KCN Vĩnh Lộc, KCN Lê Minh Xuân, KCN Tân Thới Hiệp (quận 12)…

Theo các chuyên gia, sở dĩ thị trường công nghiệp của TP. Hồ Chí Minh tích cực là nhờ những lợi thế của thành phố lớn nhất cũng như trung tâm kinh doanh của cả nước thu hút nhiều khoản đầu tư từ các công ty trong nước và quốc tế.

Tương tự, tại Hà Nội thị trường công nghiệp ghi nhận giá thuê trung bình khoảng 151 USD/m2/kỳ, tăng 9% so với quý trước. Giá cho thuê trung bình tiếp tục tăng do nhu cầu vẫn tăng trong khi nguồn cung không đổi. Hiện Bắc Từ Liêm và Long Biên là 2 khu vực hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài vì hầu hết các KCN nằm ở đây.

Chuẩn bị nguồn cung mới đón nhà đầu tư

Theo các chuyên gia, Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội trong thu hút đầu tư từ nước ngoài bởi kinh tế ổn định, cùng nhiều lợi thể từ các hiệp định thương mại được ký kết.

Các thống kê được đưa ra bởi Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, trong tháng 7 năm 2020, cả nước đã thu hút được 3,15 tỷ USD vốn đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, tăng 79,8% so với cùng kỳ năm 2019, tăng 76,2% so với tháng 6/2020 và chiếm 16,7% tổng vốn đầu tư thu hút được trong 7 tháng.

Gần đây nhất, Tổ chức Xúc tiến mậu dịch Nhật Bản (JETRO) cũng thông tin rằng, Chính phủ Nhật Bản có chương trình hỗ trợ các doanh nghiệp đa dạng hóa chuỗi cung ứng tới các nước ASEAN và đến nay có 30 doanh nghiệp đã đăng ký, trong số này có 15 doanh nghiệp muốn mở thêm nhà máy tại Việt Nam.

Điều này cho thấy làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đang tích cực song quỹ đất sẵn sàng cho thuê tại các khu công nghiệp đang khá hạn chế. Đơn cử ở TP. Hồ Chí Minh, theo Colliers International, trong 6 tháng qua không có nguồn cung mới được đưa vào hoạt động. Mặc dù kể từ tháng 5/2019, Thành phố đã yêu cầu Chính phủ phê duyệt dự án khu công nghiệp mới ở Bình Chánh, (cung cấp hơn 380 ha cho thị trường) nhưng tới nay dự án chưa được phê duyệt và cũng có tác động từ đại dịch COVID-19. Do đó, giai đoạn tới có khả năng giá thuê tiếp tục tăng và dự báo các nhà máy có xu hướng di chuyển ra khỏi thành phố để có được giá thấp hơn.

Trước xu hướng này, các địa phương đang nỗ lực chuẩn bị hạ tầng khu công nghiệp cùng nhiều chính sách ưu đãi để đón nhà đầu tư FDI. Chẳng hạn tỉnh Long An đã chọn ra một số dự án khu, cụm công nghiệp như: KCN Long Hậu III (giai đoạn 1), KCN Đông Nam Á, KCN IDICO Hựu Thạnh, 2 cụm công nghiệp Hải Sơn ở huyện Đức Hòa và Cần Giuộc,… để tập trung thúc đẩy đầu tư, xây dựng, đưa vào hoạt động trong năm 2020.

Theo lãnh đạo UBND tỉnh Long An, tỉnh đang tiếp tục đôn đốc các nhà đầu tư xây dựng hạ tầng khu, cụm công nghiệp; hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng kỹ thuật về giao thông, điện, nước, thoát nước... nhằm tạo thuận lợi cho nhà đầu tư thứ cấp hoạt động ổn định. Đặc biệt, quan điểm của tỉnh là thu hút đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp với các ngành công nghiệp hỗ trợ, kỹ thuật cao nhằm tạo giá trị gia tăng lớn; đồng thời, chú trọng lĩnh vực nông nghiệp, chế biến thủy sản, ứng dụng công nghệ cao.

Còn ở Hà Nội hiện có 10 KCN đang hoạt động (cung cấp 2.000 ha), con số này dự kiến sẽ tăng lên 3.500 ha trong thời gian tới. Và các huyện Chương Mỹ, Thạch Thất, Đông Anh là những khu vực có các KCN chiếm tới 68% tổng diện tích; Ngoài ra sẽ có 5 trong số 11 KCN mới dự kiến sẽ được mở vào cuối năm 2021.

Mai Ca

Báo Công Thương





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chuyên gia nói gì về nguồn cung chung cư và lãi suất thời gian tới?

Chuyên gia Kinh tế trưởng DXS cho rằng nguồn cung chung cư tại TPHCM sắp tới nhiều khả năng sẽ tiếp tục khan hiếm.

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98