Mở cửa thị trường bất động sản

03/07/2020 09:23
03-07-2020 09:23:00+07:00

Mở cửa thị trường bất động sản

Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XIV đã thông qua Luật Đầu tư và Luật Xây dựng sửa đổi. Những quy định mới trong luật sửa đổi được đánh giá đã tháo gỡ cơ bản cho thị trường bất động sản (BĐS) vướng mắc lâu nay.

* TP. HCM chỉ phát triển dự án nhà ở nơi đã hoàn thiện đồng bộ hạ tầng

* Luật mới tháo gỡ ách tắc cho dự án nhà ở

126 dự án vận hành trở lại

5 năm qua, với các ràng buộc của Luật Nhà ở, tại TPHCM có 126 dự án nhà ở bị tắc, vì vướng đất công xen cài. Đây là nguyên nhân cơ bản siết nguồn cung, dẫn đến giá BĐS leo thang mạnh. 

Một dự án bất động sản đang xây dựng tại quận 8. Ảnh: CAO THĂNG

Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), Luật Đầu tư và Luật Xây dựng sửa đổi sẽ tháo gỡ các ách tắc trên. Cụ thể, Luật Đầu tư 2020 cho phép xử lý các vướng mắc về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án sản xuất kinh doanh có sử dụng đất, cũng như các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp, bao gồm đất ở và đất nông nghiệp.

Khoản 4, Điều 29 Luật Đầu tư 2020 quy định: “Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong các trường hợp: nhà đầu tư có quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai; nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Tiếp đó, một số điều khoản khác cũng được bổ sung và sửa đổi sẽ tháo gỡ hẳn các ràng buộc của Luật Nhà ở 2014. Đó là “chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng”; đặc biệt, chủ đầu tư “có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở”.

Như vậy, việc đấu giá, đấu thầu cũng như rào cản đất ở sẽ không tồn tại nữa!

Tinh giản thủ tục

Một bước tiến dài tiếp theo cho thị trường BĐS, đó là bỏ quy định doanh nghiệp phía Nam phải chạy ra Bộ Xây dựng để “xin” duyệt tầng cao, đồng thời gộp lại một số thủ tục.

Theo đó, Luật Xây dựng đã giảm bớt “bước thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở” của các công trình xây dựng trong dự án nhà ở. Công tác thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở được tích hợp khi thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Quy định mới này đã khắc phục bất cập của Luật Xây dựng 2014. Ông Nguyễn Xuân Châu, Giám đốc Công ty Việt Long, ví dụ trường hợp dự án nhà ở có công trình cấp 1 (trên 24 tầng), thì trước đây chủ đầu tư phải trình Cục Quản lý hoạt động xây dựng (thuộc Bộ Xây dựng) thẩm định cả 2 bước thiết kế (gồm bước thẩm định thiết kế cơ sở và bước thẩm định thiết kế kỹ thuật sau thiết kế cơ sở), rồi sau đó mới được sở xây dựng cấp giấy phép xây dựng.

Trước đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ban hành quyết định cho phép Cục Công tác phía Nam của Bộ Xây dựng được thực hiện công tác của cơ quan chuyên môn về xây dựng, bao gồm “Thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công theo phân cấp và theo quy định của pháp luật đối với công trình cấp 1 là nhà, hoặc kết cấu dạng nhà có quy mô đến 30 tầng, hoặc chiều cao không quá 100m”. Như vậy, các chủ đầu tư có dự án nhà ở thuộc diện nêu trên tại địa bàn TPHCM, TP Cần Thơ và 17 tỉnh thuộc Đông Nam bộ, Tây Nam bộ không còn phải ra Bộ Xây dựng để thẩm định thiết kế như trước đây.

Các quy định sửa đổi tại khoản 4 Điều 29, khoản 1 Điều 75, khoản 3 Điều 75 của Luật Đầu tư sẽ có hiệu lực từ ngày 1-9-2020. HoREA đề nghị UBND TPHCM xem xét để ban hành “Quy trình thủ tục các bước đầu tư xây dựng, đối với các dự án nhà ở” để đảm bảo sự phù hợp theo định hướng của Luật Đầu tư vừa được Quốc hội thông qua.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành, cũng kiến nghị: “Các nghị định, thông tư hướng dẫn phải chuẩn bị trước một bước, tránh tình trạng luật có hiệu lực rồi mới soạn thảo nghị định, thông tư, kéo dài thêm cả năm nữa luật mới đi vào cuộc sống. Đề nghị UBND TPHCM thành lập tổ chuẩn bị để tập trung nghiên cứu các vướng mắc cụ thể của từng doanh nghiệp, rồi đối chiếu với những điều khoản tháo gỡ của luật, sau đó soạn thảo các văn bản thực thi, khi luật có hiệu lực thì ban hành. Làm như vậy sẽ sớm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, kéo hoạt động kinh tế phát triển trở lại. Còn rề rà kéo dài ngày nào thì doanh nghiệp sống thoi thóp ngày đó, vì phải gồng trả lãi mà dự án thì đứng hình suốt 5 năm qua”.

“Luật Đầu tư và Luật Xây dựng sửa đổi 2020 vừa tháo gỡ được ách tắc cho hàng trăm dự án nhà ở hiện nay, cũng đồng thời xác lập quy trình chuẩn về thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án có quyền sử dụng đất phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời công nhận nhà đầu tư”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, khẳng định.

Lương Thiện

Sài Gòn Giải phóng





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chung cư quay đầu tăng giá, đất nền chững lại sau tăng 'nóng'

Sau khi đi ngang, giá căn hộ chung cư được rao bán lại tăng trở lại. Trong khi đó, đất nền “hạ nhiệt” sau một thời gian liên tục tăng giá.

Giá nhà ở xã hội ngày càng tăng, vì sao nhảy vọt lên gần 30 triệu đồng/m2?

Giá tạm tính ở một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội lên tới 26-27 triệu đồng/m2 khiến những người dân đang tìm chốn an cư thêm phần lo lắng. Vì sao giá nhà ở xã hội...

Đất nền chững lại sau giai đoạn tăng nóng?

Sau khi lập đỉnh ở tháng 3, mức độ quan tâm đất nền có dấu hiệu giảm tốc ở tháng 4. Nguyên nhân là do thị trường ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ dài, nhà đầu tư trở nên...

Hàng hiếm xuất hiện, Hà Nội mở bán 115 căn hộ giá chỉ từ 12,2 triệu đồng/m2

115 căn nhà ở xã hội tại dự án Ecohome 3 và tòa CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn được chuyển bán sau khi cho thuê đủ 5 năm, giá từ 12,2 triệu đồng/m2.

Sau sáp nhập, điều gì vẫn giúp bất động sản giữ nhiệt?

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 6/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh lân cận đang giai đoạn...

Chung cư xây xong có hút người mua?

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại thị trường bất động sản TPHCM nhiều năm qua chỉ còn ở phân khúc cao cấp, cùng với những lo ngại về chất lượng của các dự án...

HoREA đề nghị tách bạch tiêu chí năng lực tài chính và kinh nghiệm trong việc chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội

Trong văn bản góp ý dự thảo nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở...

Làng Đại học Thủ Đức: Điểm nóng bất động sản mới phía Đông TPHCM?

Theo FIDT, với vị trí kết nối thuận lợi, giá nhà hợp lý và hạ tầng liên tục mở rộng, bất động sản quanh Làng Đại học Thủ Đức đang thu hút nhà đầu tư và phụ huynh...

Doanh nghiệp Nhà nước nên hướng vào làm nhà ở giá rẻ

Theo các chuyên gia, việc mở cửa cho doanh nghiệp Nhà nước đầu tư bất động sản là tốt cho thị trường và nên hướng vào nhà ở giá rẻ để người có thu nhập thấp ở các...

Mạo hiểm vay 2 tỷ để mua căn hộ 3 tỷ, vợ chồng trẻ hối hận không kịp

Dù biết rõ mức giá nhà đang vượt quá khả năng tài chính, vợ chồng anh Thắng vẫn quyết định mạo hiểm mua căn hộ chung cư 3 tỷ đồng.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98