Ông Nguyễn Hoàng (DKRA): ‘Đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu trong quý 3’

08/07/2020 15:46
08-07-2020 15:46:46+07:00

Ông Nguyễn Hoàng (DKRA): ‘Đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu trong quý 3’

Đó là phát biểu của ông Nguyễn Hoàng - Giám Đốc Bộ Phận Nghiên Cứu và Phát Triển của DKRA tại sự kiện của Công ty sáng ngày 08/07/2020.

Ông Nguyễn Hoàng cập nhật tình hình kinh tế - xã hội trong 6 tháng đầu năm

Theo ông Hoàng, nền kinh tế Việt Nam trong 6 tháng đầu năm ghi nhận mức tăng trưởng thấp kỷ lục (trong 10 năm trở lại) khi GDP 6 tháng đầu năm 2020 ước tính chỉ tăng 1.81% so cùng kỳ năm trước; tuy nhiên, điều đáng mừng là Việt Nam vẫn là một trong những nước hiếm hoi ghi nhận mức tăng trưởng dương. “Cuối năm nay, thị trường sẽ có sự phục hồi và bùng nổ vào năm 2021. Theo một số tổ chức quốc tế dự báo, Việt Nam sẽ đạt được mức tăng trưởng kinh tế lên đến 7.5% hoặc hơn 7.5% trong năm 2021” - ông Hoàng chia sẻ.

Đối với thị trường bất động sản, ông Hoàng cho biết trong quý 2 vừa qua, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực khi nguồn cung, lượng tiêu thụ mới được ghi nhận tăng đáng kể so với quý trước và được thể hiện rõ ở hầu hết các phân khúc. Mặt bằng giá trong quý 2 không có nhiều biến động, thanh khoản của thị trường vẫn giữ ở mức khá thấp so với thời điểm cuối năm 2019. Sang quý 3, ông Hoàng dự báo đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu dù nguồn cung mới ngày càng giảm đi với các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ.

Phân khúc đất nền: Khan hiếm nguồn cung, là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu

DKRA Vietnam ghi nhận trong quý 2 có 3 dự án ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 193 nền, tăng 10% so với nguồn cung mới của quý 1/2020, bằng 66% cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 53%, bằng 73% so với quý 1 và bằng 39% so với cùng kỳ năm trước. Tất cả các nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới của quý thuộc về khu Tây, chủ yếu tập trung ở các quận huyện vùng ven như Bình Tân. Mặt bằng giá sơ cấp của đất nền tại TP.HCM vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp không có nhiều biến động.

Phân khúc đất nền của Bình Dương tiếp tục được chú ý trong quý 2/2020

Bước sang quý 3, đất nền sẽ tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu, nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9.

Phân khúc căn hộ: Tín hiệu hồi phục tích cực, quý 3 cung ứng 4,000 - 5,000 căn

Thị trường căn hộ trong quý 2 ghi nhận 15 dự án mở bán, bao gồm 5 dự án mới và 10 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường 2,425 căn, tăng 56.8% so với quý 1, giảm 6.3% so với cùng kỳ 2019. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 72.8% (1,765 căn), tăng 54% so với quý 1 nhưng giảm khoảng 13.8% so với cùng kỳ năm trước.

Sang quý 3, nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ so với quý 2, dao động ở mức 4,000 - 5,000 căn. Sức cầu toàn thị trường có thể duy trì xu hướng tăng như ở quý 2/2020. Khu Đông và Khu Nam sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi căn hộ hạng C vẫn duy trì sự khan hiếm. Xa hơn, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong quý 4/2020 tuy nhiên còn phụ thuộc vào sự phục hồi của thị trường.

Phân khúc nhà phố và biệt thự: Nguồn cung mới giảm nhẹ, khu Đông tiếp tục dẫn đầu

Trong quý 2, toàn thị trường có 8 dự án nhà phố và biệt thự được mở bán, số lượng nguồn cung mới đạt 729 căn, giảm 3% so với quý 1 nhưng tăng 88% so với cùng kỳ 2019. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 70% (khoảng 509 căn), tăng 42% so với quý 1 và tăng 74% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới của phân khúc nhà phố/biệt thự trong quý 3 có thể sẽ tương đương hoặc giảm nhẹ so với quý 2/2020, dao động ở mức 400 - 600 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường về nguồn cung, sức cầu có thể duy trì xu hướng hồi phục từ cuối quý 2 nhưng khó có sự gia tăng đột biến. Những dự án có giá trị trường dao động trong khoảng 10 tỷ đồng/căn sẽ được ưu tiên lựa chọn.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng: Sức cầu thấp và rất thấp

Đối bới bất động sản nghỉ dưỡng - biệt thự biển, quý 2 thị trường chỉ đón nhận 4 dự án mở bán, cung ứng 128 căn biệt thự nền, tăng gấp 8 lần so với quý trước nhưng chỉ bằng 7% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ khiêm tốn chỉ đạt 10% nguồn cung mới (khoảng 13 căn), bằng 1% so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý chỉ đạt 25 căn, đây là mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Nguồn cung mới của biệt thự biển trong quý 3 sẽ duy trì mức tương đương như quý 2, dao động từ 100 - 200 căn. Các dự án đa phần tập trung ở Bình Thuận, Phú Quốc, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Với bất động sản nghỉ dưỡng - condotel, 2 dự án mới được mở bán trong quý 2, cung cấp ra thị trường 158 căn condotel, tăng 93% so với quý 1 (82 căn), nhưng chỉ bằng 4% so với cùng kỳ 2019 (khoảng 3,824 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoàng 20% nguồn cung mới, tăng 24% so với quý 1 nhưng chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước. Sang quý 3, nguồn cung mới condotel có thể sẽ đạt mức 1,000 - 1,500 căn.

Sức cầu chung của toàn thị trường ở mức thấp và chưa có sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn” - ông Hoàng kết luận.

Như Xuân

FILI





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Theo Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng theo quy định về kinh doanh...

Giá nhà xã hội ngày càng đắt đỏ

Nhà ở xã hội tại Hà Nội ngày càng đắt đỏ, có dự án công bố lên tới 27 triệu đồng/m2. Chuyên gia cho rằng, giá nhà ở cao, vượt quá khả năng của nhiều người thu nhập...

Chính quyền cấp xã được cấp sổ đỏ, quyết giá đất từ 01/07

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP vừa được ban hành, thẩm quyền về đất đai như cấp sổ đỏ, ghi giá đất sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã, cùng với việc vận...

Yêu cầu làm rõ nguyên nhân tăng giá bất động sản

Thường trực Chính phủ yêu cầu khẩn trương rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản (giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay...); khẩn...

Dự án nhà ở xã hội có giá đắt nhất Hà Nội: Căn 32m2 giá hơn 860 triệu đồng

Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (Long Biên, Hà Nội) có giá tạm tính 26-27 triệu đồng một m2, mức cao nhất với nhà xã hội mở bán mới tại Hà Nội đến nay.

Thị trường căn hộ TPHCM – Bình Dương đầu quý 2: Tăng giá, nguồn cung phân hóa

Trong hai tháng đầu quý 2/2025, thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương chứng kiến sự sôi...

Thường trực Chính phủ: Các ngân hàng cần tập trung cho vay đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong đó...

Nam Định sắp đấu giá gần 500 lô đất, khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

495 lô đất tại huyện Nghĩa Hưng và Hải Hậu, tỉnh Nam Định sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 6. Giá khởi điểm thấp nhất 5 triệu đồng/m2 và cao nhất 15,4 triệu...

Giá chung cư ngang ngửa giá liền kề, biệt thự

Một số chung cư cao cấp, hạng sang tại Hà Nội đang được chào bán với giá 150-300 triệu đồng/m2, ngang ngửa hoặc hơn giá nhà liền kề, biệt thự.

Đồng Nai sắp đấu giá hai khu đất diện tích hơn 4.6ha tại cụm công nghiệp Gốm sứ Tân Hạnh

Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai vừa đăng tải thông tin đấu giá quyền sử dụng đất của 2 khu đất tại phường Tân Hạnh, thành phố Biên Hòa, đều thuộc cụm...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98