Quá lãng phí nhà, đất bỏ hoang

27-08-2020 11:33:00+07:00
27/08/2020 11:33 1

Quá lãng phí nhà, đất bỏ hoang

Tài nguyên đất tại TPHCM ngày càng khan hiếm, quỹ đất sạch phục vụ phát triển kinh tế- xã hội cho nhu cầu cấp bách trước mắt gặp nhiều khó khăn. Trong khi đó, tình trạng nhà, đất chưa đưa vào sử dụng hoặc hoang hóa do tình trạng đầu cơ hoặc vướng quy hoạch đang khá phổ biến.

Những khu dân cư hoang hóa

Hàng chục năm trước có dịp đi qua dự án khu dân cư Khang An tại phường Phú Hữu, quận 9, sẽ dễ dàng nhận thấy hàng chục căn biệt thự xây thô bị bỏ hoang. Hồi đó, giao thông chưa thuận tiện, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây (chạy ngang trước mặt dự án) mới manh nha chủ trương đầu tư,  đường Liên Phường sau lưng dự án ngổn ngang ổ gà ổ voi… Từ vị trí  này kết nối về trung tâm TPHCM còn khá khó khăn, các dự án nhà ở xung quanh cũng chỉ mới bắt đầu. Dự án Khang An lúc này như “ốc đảo” nên nhiều người cho rằng đây là lý do khiến các biệt thự xây xong rồi bỏ hoang.

Mới đây trở lại dự án này, tình trạng hoang hóa có đỡ hơn nhưng hàng chục căn biệt thự vẫn rêu phong, bịt cửa, cỏ mọc um tùm, dù hạ tầng giao thông khu vực này cải thiện khá nhiều: cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Liên Phường… đã hoàn thành đưa vào sử dụng. Ông B. quê từ Phú Yên, cư dân hiếm hoi trong dãy phố hơn 10 căn nhà bỏ hoang tại đây cho biết, hầu hết người mua để đầu tư, không có nhu cầu ở. Được giá thì bán, không được cứ để đó không hoàn thiện nên căn nào cũng rêu phong, ẩm thấp, một số hộ tận dụng nuôi yến. Theo công bố của chủ đầu tư, dự án gồm 350 nền biệt thự song lập và đơn lập, nhà liên kế kết hợp với khu thương mại và chung cư cao 9 tầng, nhưng đến nay vẫn chỉ là những khu đất đầy cỏ dại xen kẽ với các căn nhà bỏ hoang đang xuống cấp trầm trọng. 

Những căn nhà tiền tỷ tại khu dân cư Khang An quận 9 bỏ hoang chục năm nay.

Cách đó không xa, dự án Khu đô thị Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh, quận 9) được khởi công xây dựng từ năm 2005, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch có quy mô gần 160ha với nhiều phân khu có chức năng khác nhau như khu căn hộ phức hợp, chung cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, vui chơi, thể thao... Tuy nhiên, sau hơn 10 năm dự án được kỳ vọng sẽ là khu đô thị hiện đại ở khu vực phía Đông TP vẫn trong tình trạng hoang vắng, xen kẽ trong đám cỏ tranh mọc um tùm là một số căn biệt thự xây xong nhưng chưa sử dụng đóng cửa im lìm… Nhiều dự án trên địa bàn quận 2, quận 9 cũng trong tình trạng tương tự, như khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái rộng hơn 400ha đến nay hạ tầng chưa làm xong, người ở thưa thớt.

Không chỉ tại các dự án khu dân cư đất nền hay nhà xây thô, tình trạng hoang vắng còn xảy ra tại những con đường sầm uất, dự án đã được xây dựng hoàn thiện. Đó là hàng chục căn nhà phố thuộc dự án Khang Điền trên đường Liên Phường (phường Phước Long B, quận 9) được chủ nhân treo bảng “cho thuê nhà”, nhưng chưa có người thuê nên vắng bóng. Hay khu nhà phố khang trang ngay cửa ngõ vào trung tâm TP là Lake view (quận 2) cũng có hàng chục căn đóng cửa bỏ không, nhiều căn treo bảng cho thuê.

Những dự án… treo

Dự án tái định cư 38ha phường Tân Thới Nhất (quận 12) có chủ trương triển khai, thu hồi đất của dân gần 20 năm trước. Cho đến thời điểm hiện nay việc đền bù, giải tỏa thu hồi đất vẫn còn dở dang. Phần lớn diện tích đất đã đền bù, thu hồi bị bỏ hoang, trở thành nơi tập kết rác, gây ô nhiễm trầm trọng. Thậm chí, một số nền đất, khu chung cư tái định cư đã hoàn thiện nhưng không hiểu nguyên nhân gì vẫn bỏ hoang, rất lãng phí. Điều đáng nói, người dân nơi đây đã nhường đất ra đi, nhiều trường hợp chưa được tái định cư, trong khi đất thu hồi bị bỏ hoang đã gây nhiều bức xúc. Nhiều trường hợp nhà cửa xuống cấp muốn sửa chữa cũng không được phép.

Tương tự, dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (quận Bình Thạnh) có quy mô hơn 426ha, tính đến nay đã có tổng cộng 28 năm bị treo. Sau nhiều lần đổi chủ đến nay dự án vẫn chưa thoát treo. Theo các chuyên gia, nếu dự án này được thực hiện đúng tiến độ, giờ này bán đảo Thanh Đa đã trở thành khu đô thị sinh thái đẹp nhất Việt Nam, tạo nên diện mạo mới cho bộ mặt đô thị TPHCM. Trong khi đó, cuộc sống người dân trong dự án đang rất khó khăn. Để giải quyết nhu cầu chính đáng của người dân, TP đã cho phép người dân sửa chữa nhà cửa xuống cấp, nhưng tách thửa không được. Bà con nơi đây cho biết họ sẵn sàng chấp hành chủ trương thực hiện dự án mới của TP. Tuy nhiên mọi việc cần minh bạch, chính sách bồi thường, tái định cư rõ ràng, thỏa đáng, không thể mập mờ, kéo dài mãi như thời gian qua.

Tại TPHCM hiện có khoảng hàng trăm bản đồ quy hoạch các loại, trong đó còn tồn tại rất nhiều quy hoạch và dự án treo. Thời gian qua TP triển khai nhiều giải pháp, giám sát để rà soát, đã ra quyết định thu hồi hơn 5.700ha quy hoạch đất làm dự án; điều chỉnh quy mô 9 dự án, giảm 137ha đất bị quy hoạch. Tuy nhiên, hiện vẫn còn rất nhiều quy hoạch cả chục năm trời không thấy chủ đầu tư thực hiện dự án. Trao đổi với ĐTTC, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, cho biết thời gian qua HĐND TP đã có một số nghị quyết liên quan để giám sát công tác quy hoạch và thực hiện quy hoạch. Trên cơ sở đó các quận huyện cùng sở qua kiểm tra thực tiễn, đã tham mưu cho UBND TP xóa bỏ, điều chỉnh hoặc thu hồi chủ trương đầu tư các dự án chậm triển khai hoặc không khả thi. 

Cả nước đang tồn khoảng 60.000 căn hộ, trong đó TPHCM 40.000 căn và Hà Nội 20.000 căn. Bình quân mỗi căn hộ khoảng 2 tỷ đồng, số tiền “chôn” theo địa ốc bị lãng phí này khoảng 120.000 tỷ đồng. Song phân khúc căn hộ chỉ là một phần của thị trường, tình trạng các khu đô thị trong đó có đất nền, nhà phố, biệt thự… đang bỏ trống rất nhiều đến nay vẫn chưa thống kê được.

Thống kê của Bộ xây dựng

Đỗ Bình Minh

SGGP

Tin cùng chuyên mục

vietstock
Dự án

Đất dọc tuyến vành đai 3 TP.HCM sẽ được bán đấu giá 15 triệu đồng/m2

27/05/2022 14:58

TP.HCM dự kiến bán đấu giá các khu đất dọc dự án vành đai 3 TP.HCM với 15 triệu đồng/m2, trong khi giá đền bù đất dân cư trong công tác giải phóng mặt bằng là 26 triệu đồng/m2.

TP.HCM dự kiến bán đấu giá các khu đất dọc dự án vành đai 3 TP.HCM với 15 triệu đồng/m2, trong khi...

BOT 8.4 (0)


vietstock
Dự án

Vụ kiện liên quan giám đốc công ty BĐS tự tử tại tòa: Sudico được hưởng 150 tỷ đồng

27/05/2022 09:26

Sau 4 ngày xét xử, tối ngày 26/5, TAND TP Đà Nẵng tuyên án phúc thẩm vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường hợp đồng, giữa nguyên đơn là Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, trụ sở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) với bị đơn là Công ty TNHH MTV Land Hà Hải (Land Hà Hải, trụ sở quận Hải Châu, TP Đà Nẵng).

Sau 4 ngày xét xử, tối ngày 26/5, TAND TP Đà Nẵng tuyên án phúc thẩm vụ án dân sự tranh chấp hợp...


vietstock
Dự án

Bộ Kế hoạch & Đầu tư đề nghị rà soát các dự án FDI quy mô lớn, sử dụng nhiều đất

27/05/2022 07:25

Theo đó những dự án nằm trong việc rà soát gồm những dự án có vốn đầu tư đăng ký từ 100 triệu đô la Mỹ trở lên hoặc dự án có diện tích đất sử dụng từ 50 ha trở lên và dự án trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại các tỉnh, thành phố: Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa, Bà Rịa-Vũng Tàu có diện tích đất sử dụng từ 2 ha trở lên.

Theo đó những dự án nằm trong việc rà soát gồm những dự án có vốn đầu tư đăng ký từ 100 triệu đô la...


vietstock
Dự án

TP.HCM nghiên cứu phát triển đô thị sân bay Tân Sơn Nhất

27/05/2022 07:01

Các quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp cần nghiên cứu các giải pháp phát triển đô thị xung quanh khu vực sân bay Tân Sơn Nhất đồng thời Sở Quy hoạch - Kiến trúc xem xét vấn đề này trong quá trình lập và thẩm định đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060...

Các quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp cần nghiên cứu các giải pháp phát triển đô thị xung quanh khu...


vietstock
Dự án

Kênh trú ẩn mới của nhà đầu tư khi chứng khoán biến động

26/05/2022 08:00

Những biến động mạnh của thị trường chứng khoán thời gian qua khiến nhiều nhà đầu tư hướng dòng tiền sang kênh đầu tư bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực.

Những biến động mạnh của thị trường chứng khoán thời gian qua khiến nhiều nhà đầu tư hướng dòng...


vietstock
Dự án

“Tọa độ vàng” có một không hai của Mũi Né Summerland

26/05/2022 08:00

Tọa lạc ngay trung tâm Phan Thiết nối liền với “thủ phủ resort”, Mũi Né Summerland nắm giữ lợi thế lớn về mặt kết nối du lịch, giao thương, mang lại giá trị to lớn cho các chủ sở hữu.

Tọa lạc ngay trung tâm Phan Thiết nối liền với “thủ phủ resort”, Mũi Né Summerland nắm giữ...


vietstock
Dự án

Thành phố sân bay - cực tăng trưởng mới của nền kinh tế năng động

25/05/2022 15:21

Đáp ứng tốc độ đô thị hóa, từ đơn thuần là một tiện ích cộng thêm, sân bay trở thành lõi trung tâm của vùng đô thị sân bay với các khu vực phụ cận phát triển đa dạng gồm các trung tâm công nghiệp, dịch vụ thương mại, logistics, khu dân cư, khu vui chơi giải trí cùng hệ thống giao thông kết nối thuận tiện.

Đáp ứng tốc độ đô thị hóa, từ đơn thuần là một tiện ích cộng thêm, sân bay trở thành lõi trung tâm...


vietstock
Dự án

Bắt giám đốc và đại diện pháp luật Công ty TNHH Địa ốc Tường Hy Quân

25/05/2022 10:10

Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Tường Hy Quân là bà Lô Thị Loan, ngụ khu phố Tân Phước, phường Tân Bình, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Tường Hy Quân là bà Lô Thị Loan, ngụ khu phố Tân Phước, phường Tân...


vietstock
Dự án

Hạ tầng tăng tốc - đòn bẩy kinh tế cho đô thị Nam Sài Gòn

25/05/2022 08:00

Thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM ghi nhận tín hiệu tăng trưởng tích cực khi nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm chuẩn bị triển khai, từng bước hoàn thiện và đồng bộ hệ thống hạ tầng toàn khu vực.

Thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM ghi nhận tín hiệu tăng trưởng tích cực khi nhiều công trình...


vietstock
Dự án

An Gia ra mắt villa, nhà phố biệt lập tại The Standard với số lượng giới hạn

24/05/2022 08:00

Dòng sản phẩm villa, nhà phố “Gia sản Thịnh vượng” vừa được Tập đoàn BĐS An Gia ra mắt tại khu biệt lập The Standard (Bình Dương) với số lượng cực kỳ giới hạn.

Dòng sản phẩm villa, nhà phố “Gia sản Thịnh vượng” vừa được Tập đoàn BĐS An Gia ra mắt tại khu biệt...

AGG 38.3 (-0.05)


Về đầu trang