SSI Research: Lợi nhuận của doanh nghiệp nhà ở niêm yết tăng 10% năm 2020

27-08-2020 15:20:42+07:00
27/08/2020 15:20 1

SSI Research: Lợi nhuận của doanh nghiệp nhà ở niêm yết tăng 10% năm 2020

Trong báo cáo “Ngành bất động sản dân cư: Vượt qua thử thách”, Bộ phận Nghiên cứu của CTCK SSI (SSI Research) nhận xét dịch bệnh Covid-19 đã làm thay đổi cơ cấu ngành của nhóm bất động sản dân cư. Hơn nữa, những vấn đề về pháp lý sẽ tiếp tục duy trì tình trạng trong năm 2021. Dù vậy, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và SSI ước tính tăng trưởng lợi nhuận trước thuế của các doanh nghiệp niêm yết sẽ rơi vào khoảng 10% cho năm 2020.

Cụ thể, theo thống kê của SSI Research, các chung cư cao cấp có giá bán trung bình trên 60 triệu đồng/m2 ghi nhận lượng giao dịch giảm đáng kể trong 6 tháng đầu năm 2020 (giảm 30% so cùng kỳ). Đồng thời, các căn hộ có giá thuê cao (trên 1,000 USD/căn/ tháng) cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi Covid-19.

SSI cho hay giá chào thuê trung bình giảm khoảng 20% - 25% do thiếu vắng nhu cầu từ người thuê và khách du lịch nước ngoài và do khoản chi tiêu cho thuê nhà bị cắt giảm.

Lợi suất cho thuê căn hộ trung bình giảm khoảng 30 - 50 điểm cơ bản (basis points) so với mức trước Covid-19. Tỷ lệ này ở TP.HCM dao động từ 4.5% đến 6.2% trong khi Hà Nội dao động từ 4% đến 5.4% mỗi năm.

Dù vậy, các cuộc khảo sát trong nước cho thấy có khoảng 38 - 40% người dân coi thị trường bất động sản là kênh đầu tư an toàn. Đà tăng trưởng của thị trường có thể được ảnh hưởng tích cực bởi việc gia tăng tiến độ phát triển cơ sở hạ tầng cùng với môi trường lãi suất huy động thấp.

Trong đó, bất động sản thấp tầng có pháp lý, quyền sử dụng đất minh bạch cũng trở nên hấp dẫn hơn với người mua nhà.

Lãi trước thuế tăng 10% trong năm 2020

SSI Research ước tính giá bán tại thị trường Hà Nội sẽ tăng nhẹ khoảng 2 - 3%. Tại thị trường TP.HCM mức giá sẽ tăng nhẹ thêm 7 - 10% do việc giá đất/ dự án đầu vào tăng và nguồn cung hạn chế. Doanh số bán mới trong nửa cuối 2020 có thể thấp hơn so với cùng kỳ 2019 do nguồn cung tổng thể hạn chế.

Qua đó, SSI Research ước tính tăng trưởng lợi nhuận trước thuế trung bình năm 2020 đối với các doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết ước tính khoảng 10%.

Năm 2021, doanh số bán hàng tăng 15% - 17%

Doanh số bán mới trong nửa cuối 2020 có thể thấp hơn so với cùng kỳ 2019 do nguồn cung tổng thể hạn chế.

Đối với năm 2021, do vấn đề pháp lý liên quan đến các dự án BĐS thường mất nhiều năm để giải quyết, SSI Research ước tính tình trạng này vẫn tiếp diễn trong năm 2021. Theo đó, CTCK này chỉ kỳ vọng mức tăng giá từ 1 - 2% tại thị trường Hà Nội, trong khi thị trường TP.HCM sẽ từ 5 - 7% (không khác biệt nhiều so với năm 2020).

Riêng các cổ phiếu bất động sản mà SSI Research nghiên cứu, dự báo tăng trưởng lợi nhuận ròng năm 2021 từ 7 - 8% so cùng kỳ, đến từ việc tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các dự án đã bán trong quá khứ, thường mất 2 - 3 năm để để bàn giao cho người mua nhà và ghi nhận vào kết quả kinh doanh.

SSI Research cũng dự báo tăng trưởng doanh thu số bán hàng từ 15% - 17% so cùng kỳ đối với doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên. Một số chủ đầu tư đã mở rộng ra các khu vực lân cận các đô thị trung tâm và vùng ngoại ô đang phát triển, phát triển các dự án township với diện tích lớn hơn. Những dự án này đã nhận được sự quan tâm khá tích cực của người mua trong thời gian gần đây.

Như Xuân

FILI

Tin cùng chuyên mục

vietstock
Dự án

Diễn biến nóng vụ CEO Alibaba lừa đảo hàng ngàn tỉ đồng

33 phút trước

Quá trình điều tra bổ sung, Công an TP HCM xác định các bị can trong vụ án CEO Alibaba lừa đảo đã mua bán một số bất động sản và người chuyển nhượng có dấu hiệu trốn thuế.

Quá trình điều tra bổ sung, Công an TP HCM xác định các bị can trong vụ án CEO Alibaba lừa đảo đã...

CEO 62.7 (5.7) PNJ 97 (0.1)


vietstock
Dự án

Khởi tố, bắt tạm giam nguyên Giám đốc Sở TNMT Đồng Nai

25/01/2022 13:10

Ông Lê Viết Hưng, nguyên Giám đốc Sở TNMT tỉnh Đồng Nai đã  bị  khởi  tố, bắt tạm giam do vi phạm các quy định về quản lý đất đai.

Ông Lê Viết Hưng, nguyên Giám đốc Sở TNMT tỉnh Đồng Nai đã  bị  khởi  tố, bắt tạm giam do vi phạm...


vietstock
Dự án

Doanh nghiệp xây nhà ở giá thấp: “Chúng tôi không cần tiền, chỉ cần giải quyết nhanh thủ tục”

25/01/2022 09:35

Nhiều doanh nghiệp muốn tham gia làm nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp… với mong muốn đóng góp cho xã hội. Nhưng qua thực tế, doanh nghiệp thấy khá khó khăn…

Nhiều doanh nghiệp muốn tham gia làm nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp… với mong muốn đóng góp cho xã...

VAT 3 (0)


vietstock
Dự án

Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp

25/01/2022 08:12

Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp, lồng ghép vào việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở trong thời gian tới, nếu được Quốc hội thông qua sẽ tạo cơ chế cho phát triển loại hình nhà ở này.

Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp, lồng ghép vào...


vietstock
Dự án

ACV: Dự án sân bay Long Thành có thể hoàn thành vào tháng 6/2025

24/01/2022 10:20

Vốn đầu tư cho dự án sân bay Long Thành hoàn toàn không bị ảnh hưởng dù 2 năm qua doanh thu của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam bị sụt giảm một cách nghiêm trọng do dịch COVID-19.

Vốn đầu tư cho dự án sân bay Long Thành hoàn toàn không bị ảnh hưởng dù 2 năm qua doanh thu của...


vietstock
Dự án

Vừa hoàn tất M&A, An Gia (AGG) chuẩn bị ra mắt dự án The Gió

24/01/2022 08:00

Đại diện Tập đoàn BĐS An Gia (HOSE: AGG) cho biết, sau khi hoàn tất M&A, doanh nghiệp dự kiến sẽ ra mắt dự án The Gió ngay trong năm nay với khoảng 3,200 căn hộ tại phía Đông Sài Gòn.

Đại diện Tập đoàn BĐS An Gia (HOSE: AGG) cho biết, sau khi hoàn tất M&A, doanh nghiệp dự kiến sẽ ra...

AGG 47.9 (0.1)


vietstock
Dự án

Lâm Đồng dừng tách thửa phân lô biến tướng dự án bất động sản 'chui'

21/01/2022 10:50

UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo tạm dừng tiếp nhận, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô, tách thửa, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn đối với những trường hợp có dấu hiệu biến tướng để đầu tư dự án bất động sản trái quy định.

UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo tạm dừng tiếp nhận, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô...


vietstock
Dự án

Tách giải phóng mặt bằng thành dự án độc lập?

19/01/2022 09:32

Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch - Đầu tư (KH-ĐT), hiện có khoảng 1.900 dự án đầu tư chậm tiến độ, trong đó gần 1.100 dự án gặp vướng mắc do giải phóng mặt bằng (GPMB).

Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch - Đầu tư (KH-ĐT), hiện có khoảng 1.900 dự án đầu tư chậm tiến độ...


vietstock
Dự án

Lùm xùm dự án Bắc Phước Kiển: Chủ đầu tư kêu cứu, đối tác tố cáo ngược

18/01/2022 18:20

Sau lùm xùm ở dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai gửi đơn cầu cứu vì Sunny Island giữ sổ đỏ dự án nhưng trễ tiến độ thanh toán. Trong khi đó, Sunny Island lại gửi đơn tố cáo Quốc Cường Gia Lai lừa đảo.

Sau lùm xùm ở dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai gửi đơn cầu cứu vì...

QCG 13 (-0.95)


vietstock
Dự án

Bộ Tư pháp ‘soát’ thông tin vụ Tân Hoàng Minh trúng đấu giá đất Thủ Thiêm

17/01/2022 21:30

Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) đề nghị Sở Tư pháp TP.HCM báo cáo toàn bộ quá trình đấu giá quyền sử dụng đất 3-12 thuộc Khu đô thị Thủ Thiêm với ồn ào liên quan Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) đề nghị Sở Tư pháp TP.HCM báo cáo toàn bộ quá trình đấu giá quyền...


×
vietstock logo
Về đầu trang