Lào: Luật mới cho phép người nước ngoài được sở hữu căn hộ
Lào: Luật mới cho phép người nước ngoài được sở hữu căn hộ
Công báo Lào, website công bố các văn bản quy phạm pháp luật của Chính phủ CHDCND Lào, gần đây đăng tải phiên bản mới nhất của Luật Đất đai, trong đó có quy định cho phép người nước ngoài được sở hữu căn hộ tại nước này, theo The Laotian Times.
 |
Luật Đất đai (sửa đổi) số 70/NA ngày 21/06/2019 (Luật Đất đai 2019) của Lào, có hiệu lực từ ngày 27/08/2020, lần đầu tiên có bao gồm những điều khoản về quyền sử dụng đất giới hạn cũng như quyền sở hữu căn hộ áp dụng cho người nước ngoài.
Theo Điều 132 của Luật Đất đai 2019, người nước ngoài hiện được phép mua và sở hữu căn hộ tại Lào.
Theo công ty tư vấn pháp lý VDB Loi, Luật mới này cho phép người dân Lào và cả người mang quốc tịch nước ngoài được mua các đơn vị độc lập trong một tòa nhà chung cư và có quyền sử dụng, bán, cho thuê, thế chấp hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu. Tuy nhiên, quyền sở hữu đối với đơn vị căn hộ độc lập không phải vĩnh viễn. Khái niệm “sở hữu đơn vị căn hộ độc lập” ở đây phụ thuộc vào bản chất của quyền sở hữu đất của chính đơn vị căn hộ đó.
Tất cả những đơn vị trong căn hộ đó phải được đăng ký chính thức với cơ quan có thẩm quyền thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Theo Luật Đất đai 2019, người nước ngoài cũng được quyền sử dụng đất dưới hình thức ký kết hợp đồng thuê mướn hoặc chuyển nhượng đất với người dân Lào trong thời hạn 30 năm, hoặc 50 năm đối với hợp đồng thuê mướn hoặc chuyển nhượng đất ký kết với Nhà nước. Theo Điều 117 và Điều 120, những hợp đồng này có thể được gia hạn khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Các quan chức Phòng Thương mại và Công nghiệp Lào cho biết quyết định của Chính phủ cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Lào sẽ là động lực chính cho thị trường bất động sản trong nước. Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ Chính phủ Lào thu hút đầu tư nước ngoài, thúc đẩy thị trường bất động sản vào thời điểm nền kinh tế thật sự cần đến.
Trước đây, người nước ngoài gặp nhiều khó khăn khi muốn mua bất động sản tại Lào do không có bất cứ quy định pháp luật hỗ trợ nào. Người nước ngoài khi đó muốn mua tài sản cần có người đại diện, điều này khiến thị trường bất động sản Lào chậm phát triển.
Houmphanh Salyalath, Giám đốc quản lý Công ty RentsBuy, nói: “Quy định mới này sẽ giúp người nước ngoài tự tin mua bất động sản tại Lào do giờ đây có hỗ trợ pháp lý về các giao dịch này”.
Ông Houmphanh Salyalath cho biết công ty ông đã nhận được nhiều thắc mắc của kiều bào Lào sinh sống ở nước ngoài và người phương Tây liên quan đến quy định của Chính phủ về quyền sở hữu tài sản. Theo ông, việc áp dụng những quy định này hứa hẹn tương lai tươi sáng cho kinh doanh bất động sản.
Các quan chức cho biết Lào không phải quốc gia đầu tiên cho phép người mang quốc tịch nước ngoài sở hữu căn hộ trong nước và họ cho rằng tại các nước láng giềng, đầu tư vào xây dựng căn hộ là một trong những động lực chính để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế quốc gia.
Trước đây, Lào không có luật quy định riêng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, cũng không có quy định cụ thể về quản lý căn hộ hay bất cứ hình thức nào về sở hữu căn hộ áp dụng cho người nước ngoài.
