Giá thuê căn hộ dịch vụ lao dốc

31/01/2021 21:19
31-01-2021 21:19:43+07:00

Giá thuê căn hộ dịch vụ lao dốc

12 tháng qua thị trường căn hộ dịch vụ ghi nhận hàng nghìn căn bị bỏ trống, giá thuê giảm 21% so với năm 2019.

Báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ tại TP HCM của Savills cho thấy, bốn quý vừa qua là giai đoạn đầy khó khăn khi hàng loạt chỉ số về giá thuê, nguồn cầu và số căn trống đều sa sút do tác động của Covid-19.

Căn hộ dịch vụ thuộc loại nhà cho thuê có đầy đủ tiện ích, dịch vụ như khách sạn khá phổ biến và phát triển mạnh tại TP HCM hơn một thập kỷ qua, song năm 2020 giá thuê sụt 21% so với năm trước. Khoảng 2.000 căn bị bỏ trống trên tổng số nguồn cung toàn thị trường 6.500 căn. Đây là tỷ lệ trống nhiều nhất kể từ năm 2016.

Trong 12 tháng qua, TP HCM ghi nhận năm dự án hạng C và một dự án hạng B rút khỏi thị trường căn hộ để nâng cấp, hoặc chuyển đổi sang hình thức cho thuê văn phòng. Nguyên nhân là do tác động của Covid-19 khiến công suất cho thuê của căn hộ dịch vụ bị sụt giảm mạnh suốt năm 2020.

Thị trường căn hộ dịch vụ tại khu trung tâm quận 1, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê.

Nếu chỉ đánh giá diễn biến của quý IV/2020, giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ giảm 7%, phân khúc hạng B giảm 8%. Chủ nhà đang giảm giá thuê hoặc miễn phí các dịch vụ tiện ích nhằm tăng khả năng cạnh tranh và thu hút khách thuê dài hạn. Trong năm 2020, công suất trung bình giảm 21 điểm phần trăm theo năm. Thậm chí, trong nửa đầu năm 2020, tổng lượng tiêu thụ còn bị âm, tuy nhiên trong nửa cuối năm tổng lượng tiêu thụ đã cải thiện dần.

Trong khi đó, đối thủ của thị trường này là căn hộ cho thuê cũng đối mặt với làn sóng giảm giá hoặc trả nhà khá mạnh suốt năm 2020 do tác động của đại dịch.

Khảo sát của VnExpress, mức giảm giá của căn hộ cho thuê trong 12 tháng qua đạt trung bình 20-30% tùy vị trí và khu vực. Theo dữ liệu vừa được Colliers International Việt Nam công bố, TP HCM sắp đón thêm gần 41.000 căn hộ hoàn thiện, có thể vào ở ngay từ quý I đến quý IV/2021. Lượng căn hộ này sẽ trở thành đối thủ nặng ký của thị trường căn hộ dịch vụ tầm trung, từ hạng B và C.

Ngoài ra, một thị trường nhà cho thuê khác là mô hình căn hộ chia sẻ Airbnb hoặc các nền tảng công nghệ khác cũng vấp phải thách thức lớn khi ế ẩm, thua lỗ và hủy hợp đồng, hủy booking liên tục do tác động của đại dịch.

Trung Tín

Vnexpress





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chuyên gia nói gì về nguồn cung chung cư và lãi suất thời gian tới?

Chuyên gia Kinh tế trưởng DXS cho rằng nguồn cung chung cư tại TPHCM sắp tới nhiều khả năng sẽ tiếp tục khan hiếm.

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98