Chóng mặt với giá căn hộ tại TP Thủ Đức

02/02/2021 11:14
02-02-2021 11:14:07+07:00

Chóng mặt với giá căn hộ tại TP Thủ Đức

Hai dự án căn hộ cao cấp mới mở bán tại TP Thủ Đức đầu năm 2021 có mức giá công bố lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mua nhà không khỏi giật mình.

Ra mắt ngay trong tháng đầu tiên của năm 2021, sau thời điểm TP Thủ Đức được thành lập, hai dự án chung cư cao cấp là King Crown Infinity và Masteri Lumiere Riverside đã chính thức mở bán cuối tháng 1 vừa qua, làm nóng thị trường khu Đông trước thềm Tết Nguyên đán.

Giá mở bán "bỏng tay"

Điều đáng nói, hai dự án đều có giá bán cao ngất ngưởng, lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT), khiến cả người mua nhà và các môi giới không khỏi bất ngờ.

Cụ thể, dự án King Crown Infinity nằm trên đường Võ Văn Ngân, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức với quy mô 1,1 ha, dự kiến cung cấp cho thị trường 739 căn hộ với diện tích từ 55-220 m2.

Trong ngày mở bán 23/1, chủ đầu tư BCG Land (thuộc Bamboo Capital Group) công bố giá bán của dự án này trên dưới 95 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Như vậy, một căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 78 m2 tại đây có giá khoảng 7,45 tỷ đồng, căn hộ 1 phòng ngủ rộng chưa đầy 50 m2 được bán với giá 4,7 tỷ đồng.

Dự án của "đại gia" Masterise Homes trên trục đường Xa lộ Hà Nội (phường An Phú) với quy mô 1,9 ha cũng được rao bán với giá 95 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), chung cư có giá cao nhất khu vực Thảo Điền và An Phú tính đến nay. Như vậy, một căn hộ 1 phòng ngủ gần 50 m2 tại đây sẽ có giá khoảng 5,1 tỷ đồng sau khi tính thuế VAT.

giá căn hộ TP Thủ Đức ảnh 1
Đồ họa: Nguyên Anh.

Mức giá này tương đương với chung cư Sunwah Pearl mới bàn giao tại chân cầu Thủ Thiêm, nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, hay một số dòng sản phẩm nhà liền thổ khác thuộc phường Phú Hữu, Phước Long B (TP Thủ Đức) như Park Riverside, Mega Vilage, Rio Vista....

Ở khu vực Thủ Thiêm, một số sản phẩm thứ cấp tại các dự án hạng sang vẫn đang được giao dịch ở khoảng giá 105-120 triệu đồng/m2. Tại phường Thạnh Mỹ Lợi, giá thứ cấp của các dự án mới bàn giao trong năm 2020 như Feliz en Vista, One Verandah... mới chỉ chạm mốc 70 triệu đồng/m2. Đây đều là những khu vực có quy hoạch bài bản, tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp và hạ tầng giao thông hoàn chỉnh.

Người mua và môi giới "sốc"

Theo đánh giá của nhiều người mua nhà, đây là mức giá quá cao so cho những người có nhu cầu mua ở thật. Anh Thanh Nam (42 tuổi, sống tại quận Phú Nhuận) nhận định các căn hộ hơn 100 triệu đồng/m2 chỉ hợp lý khi nằm ở những vị trí đắc địa như quận 1, Thủ Thiêm hay khu Thạnh Mỹ Lợi vì gần với khu trung tâm hiện hữu.

"Ở góc độ đầu tư, với số tiền 5-7 tỷ đồng, tôi sẽ mua một căn nhà phố 60-70 m2 ở các quận như Gò Vấp, Tân Bình để cho thuê từ 10-20 triệu đồng/tháng, đồng thời giá nhà đất vẫn tăng hơn theo thời gian. Các chung cư cao cấp thường tăng giá chậm hơn, trừ những dự án giá rẻ. Căn hộ cao cấp phải gần trung tâm kinh tế, tài chính như quận 1 mới có thể cho thuê với giá cao", anh Nam phân tích.

Có cùng quan điểm, chị Nguyễn Thu Thủy, một môi giới lâu năm tại quận 4 và quận 7 chia sẻ khách hàng đầu tư có năng lực tài chính khá thường hướng đến dòng sản phẩm nhà phố có sổ hồng thay vì chung cư vì lợi nhuận hấp dẫn hơn.

giá căn hộ TP Thủ Đức ảnh 2
Lô đất rộng hơn 1,9 ha của dự án Lumiere Riverside nằm ngay cạnh tuyến metro số 1 và trục đường Xa lộ Hà Nội. Dự án được bao quanh bởi nhiều chung cư cao cấp hiện hữu. Ảnh: Chí Hùng.

"Đặc biệt là sau thời điểm dịch bệnh, giá thuê các chung cư cao cấp giáp quận 1 giảm từ 30-50%, lượng nhà trống tăng lên do khách nước ngoài về nước. Nhiều chủ nhà muốn bán ra cũng khó tìm được người mua do giá trị căn hộ cao", chị Nguyễn Thủy cho biết thêm.

Một môi giới khác, anh Tuấn Anh, hiện làm việc cho một tập đoàn bất động sản lớn tại TP.HCM nhìn nhận đây là mức giá hợp lý với người mua cuối cùng (nhóm khách hàng mua để ở), không còn hợp lý đối với nhóm khách đầu tư.

Nhiều chuyên gia bất động sản tỏ ra lo ngại trước tình trạng tăng nóng của bất động sản TP Thủ Đức và khuyến nghị nhà đầu tư nên tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng về các chính sách tạo nên tiềm năng bứt phá cho khu vực thay vì chạy theo tâm lý đám đông, ảnh hưởng đến lợi ích về sau.

Theo đánh giá của DKRA Việt Nam, trong năm 2020, mặt bằng giá sơ cấp của các sản phẩm căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh, đặc biệt là khu vực TP Thủ Đức. Nhiều dự án tăng 5-10%, cục bộ có thể tăng 15-20% so với đợt mở bán trước đó.

Tuy nhiên, thanh khoản giao dịch thứ cấp giảm sút, giá thứ cấp giảm dao động 3-5% và 10-15% đối với những dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Việt Nam dự báo xu hướng này sẽ kéo dài trong năm 2021 với mặt bằng giá bán thứ cấp tiếp tục đi xuống.

Theo Cục thống kê TP.HCM, từ năm 2015-2019, dân số của TP Thủ Đức ghi nhận tăng 4% mỗi năm, cao hơn 2% so với tổng mức tăng của TP.HCM, từ đó dẫn đến nhu cầu lớn về nhà ở tại khu vực.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhiều lần nhấn mạnh thị trường nhà ở TP.HCM đang đối mặt với tình trạng lệch pha cung cầu nghiêm trọng. Tỷ lệ nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa và được sở hữu chủ yếu bởi các nhà đầu tư thứ cấp, trong khi thị trường 3 năm trở lại đây thiếu hụt nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp.

Chính vì vậy, trong năm 2021, ông Châu đề nghị các doanh nghiệp bất động sản phối hợp chặt chẽ để kiểm soát giá nhà, không để tình trạng giá nhà tăng nóng, tăng ảo; xác định “lợi nhuận kỳ vọng” ở mức hợp lý, từ đó chia sẻ hiệu quả đầu tư với khách hàng và cộng đồng xã hội.

Hà Bùi

ZING





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chuyên gia nói gì về nguồn cung chung cư và lãi suất thời gian tới?

Chuyên gia Kinh tế trưởng DXS cho rằng nguồn cung chung cư tại TPHCM sắp tới nhiều khả năng sẽ tiếp tục khan hiếm.

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98