Bất động sản Hà Nội: Lượng căn hộ bán được trong quý 1 giảm 13%

Bất động sản Hà Nội: Lượng căn hộ bán được trong quý 1 giảm 13%

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường Bất động sản  quý 1/2016 tại thị trường Hà Nội với lượng căn hộ bán được đã giảm 13% so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 16,270 căn, tăng 1% theo quý và 26% theo năm. Có 17 dự án đang bán và 8 dự án mới, cung cấp thêm 6,620 căn, giảm 18% theo quý.

Trong kỳ, hơn 5,600 căn đã được bán, giảm 13% theo quý nhưng không đổi theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34% giảm 6 điểm % theo quý.  Quận Từ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 24% thị phần. Hạng B vẫn dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được với hơn 66% thị phần.

Đối với phân khúc biệt thự/nhà liền kề, Savills cho biết tổng nguồn cung đạt 31,712 căn (1,662 căn trên thị trường sơ cấp và 30,050 trên thị trường thứ cấp) từ 124 dự án, tăng 1.9% theo quý và 5.6% theo năm. Hà Đông vẫn là quận dẫn đầu nguồn cung với 27% thị phần. Hai dự án mới và nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại cung cấp 326 căn (100 biệt thự và 226 nhà liền kề).

Giá thứ cấp trung bình của biệt thự giảm 0,8% theo quý và  giảm 2,5% theo năm; trong khi đó, giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề tăng 1.3% theo quý và 2.9% theo năm. Tỷ lệ hấp thu trong quý giảm 13 điểm phần trăm theo quý xuống còn 10%. Trong đó 76% giao dịch bán là nhà liền kề.

Trên thị trường sơ cấp, 62% nhà liền kề có diện tích lô đất nhỏ hơn 100m2, trong khi 64% biệt thự có diện tích lô đất dưới 300m2. Một dự án mới tại quận Hà Đông mở bán sản phẩm nhà phố cao 7 tầng - cao nhất từng được ghi nhận trên thị trường. Hơn nửa trong số 80+ dự án tương lai hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Trong năm 2016, hơn 10 dự án mới dự kiến mở bán.

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của Trung tâm thương mại giảm

Theo Savills, trong quý 1/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1.1 triệu m², ổn định so với quý trước nhưng tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê bình quân giảm 1.6% theo quý nhưng tăng 4.9% theo năm. Trung tâm thương mại giảm 3.1% theo quý trong khi cả khối đế bán lẻ và trung tâm bách hóa đều tăng lần lượt là 3.2% và 4.2%.

Tỷ lệ lấp đầy bình quân ổn định theo quý, và tăng 4.8 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của khối đế bán lẻ tăng 3 điểm % theo quý; theo sau là trung tâm bách hóa ở mức 1.4 điểm % theo quý trong khi trung tâm thương mại giảm 1.1 điểm % theo quý.

Theo khảo sát của Savills tiến hành trên mười bốn trung tâm thương mại và trung tâm bách hóa tại Hà Nội, diện tích trung bình của ngành thời trang chiếm 47% tổng diện tích, tiếp đến là ngành thực phẩm & nước giải khát với 27%.

Ngược lại, thị trường văn phòng lại có hoạt động cải thiện rõ rệt. Trong quý, có 1 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 40,000 m². Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng 5.5% theo quý và 8.7% theo năm. Trong năm 2016, 9 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 127,000m².

So với quý trước, giá thuê và tỷ lệ lấp đấy trung bình tại tất cả các hạng đều tăng. Giá thuê hạng A tăng 0.2% theo quý; Hạng B và Hạng C cũng tăng lần lượt 1.8% và 2.1% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A tăng 0.4 điểm % theo quý, hạng B tăng 0.6 điểm % and Hạng C tăng 0.1 điểm %.

Sự gia tăng của giá thuê và tỷ lệ lấp đấy trung bình dẫn đến hoạt động của văn phòng dịch vụ hạng A tại khu vực trung tâm được cải thiện so với quý 4/2015, trong khi tại khu vực ngoài trung tâm, hoạt động vẫn ở mức ổn định.

Căn hộ dịch vụ và khách sạn kém sôi động

Đối với căn hộ dịch vụ, nguồn cung đạt khoảng 3,708 căn trong quý 1, tăng 0.4% theo quý và 4% theo năm. Công suất giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân giảm 0.1% theo quý, nhưng tăng 0.1% theo năm. Trong quý 1/2016, tất cả các hạng đều ghi nhận số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức âm.

Theo Cục Đầu Tư Nước Ngoài, tổng vốn giải ngân FDI đạt 1.5 tỷ USD trong 2 tháng đầu năm 2016, tăng 15.4% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cầu từ khách thuê Châu Ấ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tỷ lệ thuận với vốn FDI từ các nước này .

Theo quận, quận Tây Hồ có doanh thu phòng bình quân cao nhất quý 1 năm 2016. Trong năm 2016, 1 dự án sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 100 căn hộ. Từ 2017 trở đi, 15 dự án tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường.

Trong phân khúc khách sạn, nguồn cung tăng 1.3% theo quý và 7% theo năm do một khách sạn 4 sao mới được chính thức xếp hạng.

Tỷ lệ lấp đấy trung bình giảm 6 điểm % theo quý nhưng tăng 2 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân (ARR) giảm 7% theo quý nhưng tăng 1% theo năm. RevPAR giảm 15% theo quý nhưng tăng 5% theo năm.

Theo Cục Thống Kê Hà Nội, Hà Nội đón khoảng 761.000 lượt khách quốc tế vào quý 1/2016, tăng 28.7% so với cùng kỳ năm trước. Từ quý 2/2016 trở đi, 34 dự án tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường. 16 dự án tương lai dự kiến cung cấp khoảng 4,700 phòng; những dự án còn lại hiện chưa có quy mô chính thức./.