Đâu là dự án hấp dẫn giữa lúc mặt bằng giá căn hộ cao ngất ngưởng

15/08/2022 08:00
15-08-2022 08:00:00+07:00

Dịch vụ

Đâu là dự án hấp dẫn giữa lúc mặt bằng giá căn hộ cao ngất ngưởng

Trong bối cảnh nhiều dự án căn hộ mới trình làng với mức giá cao ngất ngưởng, người mua có tâm lý tìm về những dự án đúng giá trí, vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời bền vững. 

Biến chuyển lớn trong tâm lý nhà đầu tư

Trong quý 2/2022, một dự án nhà ở cao tầng tại khu vực TP Thủ Đức hướng sông Đồng Nai mở bán với giá thấp nhất 60 triệu đồng/m2. Cách đó không xa về phía Bến xe miền Đông mới, phân khu căn hộ chung cư thuộc một dự án chào thị trường với giá khởi điểm 69 triệu đồng/m2… Chưa kể một số dự án cao cấp với vị trí gần trung tâm hơn đua nhau đặt mức giá trên 100 triệu đồng/m2 khiến câu chuyện tìm nhà ở TPHCM với số tiền dưới 2 tỷ đồng dần trở thành dĩ vãng.

Những dự án có giá bán vừa túi tiền, giàu tiềm năng sinh lợi trở thành hàng “hot” thu hút nhà đầu tư. Ảnh khách hàng tìm hiểu căn hộ The Peak Garden

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây vừa có báo cáo về tình trạng nhà cao cấp đang phủ sóng toàn bộ thị trường bất động sản thành phố. Ở chiều ngược lại, nhà bình dân, giá rẻ, phục vụ nhu cầu cho người có thu nhập thấp gần như “tuyệt chủng” trong rổ hàng.

HoREA dẫn nguồn báo cáo đánh giá thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022 của Sở Xây dựng TP HCM, rằng phân khúc cao cấp có đến 7,577 căn đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai, chiếm hơn 80% và tăng hơn 111% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp ghi nhận 1,879 căn, chiếm hết phần còn lại. Tuyệt nhiên nhà ở bình dân mất hút thị trường.

Sở Xây dựng TP HCM đánh giá nguồn cung phát triển lệch về sản phẩm cao cấp là dấu hiệu thiếu bền vững trong phát triển thị trường bất động sản. Để thị trường này tiếp tục phát triển cân bằng, phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phục vụ đại bộ phận người dân phải giữ ở tỷ lệ cao nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc cao cấp chỉ nên chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

The Peak Garden là dự án hiếm hoi tọa lạc trên trục Nguyễn Lương Bằng và có giá bán chỉ từ 1.8 tỷ đồng/căn

Chênh lệch cung cầu trên càng tác động đến tâm lý người mua và nhà đầu tư trong bối cảnh ngân hàng đang siết tín dụng bất động sản. Trong báo cáo mới đây, Cushman & Wakefield xác nhận thị trường nhà ở TP HCM bị ảnh hưởng bởi động thái kiểm soát dòng tiền. Đơn vị này cho biết, “siết tín dụng” là từ khóa được nhắc đến nhiều trên thị trường kể từ đầu tháng 4 khi nhiều nhà băng bắt đầu thắt chặt giải ngân cho vay địa ốc để hạn chế đầu cơ, thổi giá.

Kịch bản lãi suất cho vay có xu hướng tăng lên trong thời gian tới khiến các nhà đầu tư có tâm lý tìm về dự án đúng giá trị ngày càng phổ biến. Biến chuyển trên dễ hiểu khi nguồn vốn tín dụng ngày càng khó tiếp cận, nhà đầu tư cá nhân ngại xuống tiền hơn, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn.

Sức hút của dự án hội tụ giá trị đa tầng

Dù tâm lý thay đổi nhưng mẫu số chung cho bài toán đầu tư của người mua bất động sản luôn là tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền nhưng phải có pháp lý vững chắc, kiến tạo bởi chủ đầu tư uy tín, sở hữu nhiều tiện ích hiện đại, hạ tầng đồng bộ và có khả năng sinh lời trong tương lai. Đó cũng là lý do dự án The Peak Garden tại trung tâm quận 7 liên tục thu hút khách kể từ khi ra mắt.

Đại diện chủ đầu tư Hưng Lộc Phát Group xác nhận nhờ vị thế là dự án hiếm hoi nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng mở bán đã giúp The Peak Garden nhận về lượng quan tâm, đặt cọc lớn. Tỷ lệ hấp thụ trên 80% trong các đợt mở bán vừa qua là bảo chứng cho sức hút của dự án hội tụ giá trị đa tầng, vừa là ví dụ điển hình cho “cơn khát” nhà ở vừa túi tiền của thị trường bất động sản TP HCM.

Khớp với tâm lý tìm về dự án đúng giá trị, The Peak Garden nhanh chóng trở thành thỏi nam châm hút dòng tiền trên thị trường khi có giá bán chỉ từ 1.8 tỷ đồng/căn, khuyến mãi tặng ngay 5 chỉ vàng và kèm theo gói hỗ trợ tài chính 50% giá trị với lãi suất ưu đãi.

Phối cảnh một trong những tiện ích nổi bật của The Peak Garden

Bên cạnh đó, The Peak Garden còn được chủ đầu tư dành tới 11,000 m2 diện tích làm hồ điều hòa, kiến tạo tổ hợp cây xanh, vườn nhiệt đới và 39 tiện ích xung quanh trở thành không gian cho cư dân vận động, vui chơi và giải trí. Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ giữa trung tâm quận 7, dự án còn tinh tế và chăm chút trang bị thêm hàng loạt tiện ích như hồ tắm Onsen, Jacuzzi, hồ bơi, phòng gym, hệ thống siêu thị, nhà hàng tại trung tâm thương mại hiện đại và tiện nghi.

Đặc biệt, yếu tố nâng tầm giá trị The Peak Garden còn nằm ở chính sách cam kết lợi nhuận cho thuê  từ Hưng Lộc Phát Group. Cụ thể, khách hàng nhận ngay ít nhất 100 triệu đồng trong 12 tháng đầu tiên sau khi bàn giao đối với các căn hộ có diện tích tim tường dưới 70m2. Dòng sản phẩm trên 70m2 cam kết thuê lại với mức giá gấp rưỡi, lên đến từ 150 triệu đồng. Như vậy, cộng gộp với tiềm năng gia tăng giá trị theo tiến độ của dự án, nhà đầu tư có thể thu về ngay khoản lợi nhuận kỳ vọng trung bình ít nhất khoảng 12%. Con số này được đánh giá cao hơn hẳn suất lợi nhuận bình quân của thị trường bất động sản và vượt trội hơn nhiều kênh đầu tư sinh lời khác trong bối cảnh lạm phát.

FILI





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98