Người mua nhà làm sao để biết dự án có bị thế chấp ở ngân hàng?

01/10/2022 19:30 0
01-10-2022 19:30:00+07:00

Người mua nhà làm sao để biết dự án có bị thế chấp ở ngân hàng?

Có tình trạng chủ đầu tư thế chấp ngân hàng tài sản là khu đất xây chung cư để làm dự án, tổ chức bán căn hộ theo hình thức đầu tư góp vốn, đến khi hoàn thiện bàn giao căn hộ thì không bàn giao được sổ hồng.

Đây là nội dung phản ánh của cử tri TP HCM do Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM gửi tới Ngân hàng Nhà nước.

Theo đó, cử tri TP HCM kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu, tham mưu Chính phủ quy định chặt chẽ, có biện pháp chế tài, công khai hồ sơ dự án vay ngân hàng của các chủ đầu tư. Bởi hiện nay, tình trạng chủ đầu tư thế chấp ngân hàng tài sản là khu đất xây chung cư để làm dự án, đồng thời tổ chức bán căn hộ theo hình thức đầu tư góp vốn.

Đến khi hoàn thiện bàn giao căn hộ thì không bàn giao được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho cư dân. Người dân cũng không thể biết được các dự án đã thế chấp hoặc chủ đầu tư cố tình giấu nên làm ảnh hưởng quyền lợi của người dân mua chung cư?

Người mua nhà làm sao để biết dự án có bị thế chấp ở ngân hàng? - Ảnh 1.

Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM gửi kiến nghị của cử tri về việc cần công khai hồ sư dự án bất động sản đang vay vốn ngân hàng. Ảnh: Bình An

Theo Ngân hàng Nhà nước, các quy định trong Luật Nhà ở và các nghị định của Chính phủ nêu rõ Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cũng phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản)... thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

"Quy định tại Luật nhà ở và các Nghị định của Chính phủ đã quy định rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có). Trách nhiệm của chủ đầu tư trong trường hợp bán nhà ở mà dự án nhà ở đó đã được thế chấp và trách nhiệm của Sở Xây dựng trong việc xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán" - Ngân hàng Nhà nước nói.

Trường hợp chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản vi phạm các quy định nêu trên thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính. Do đó, người mua nhà ở có thể liên hệ với Sở xây dựng nơi có dự án nhà ở để phản ánh về các vi phạm này (nếu có) của chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.

Người dân cũng có thể yêu cầu Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp các thông tin về việc dự án nhà ở có đang được thế chấp hay không.

Thái Phương

Người lao động

ĐỌC NHIỀU NHẤT

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Đấu giá đất huyện Đông Anh lại sốt, giá trúng 156 triệu đồng/m2

Huyện Đông Anh tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trong các ô đất LK5, LK6, LK7, LK8 thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá...

Chủ tịch huyện Hóc Môn nói về 23 dự án được quan tâm trên địa bàn

Trong số 23 dự án, huyện Hóc Môn sẽ tinh gọn lại, lựa chọn 1 hoặc 2 dự án khả thi nhất để sớm hoàn tất các thủ tục, triển khai trước.

143 dự án bị vướng mắc pháp lý

Văn bản gửi đến Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND TPHCM, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết một số vướng mắc, khó khăn của thị trường...

TP.HCM nghiên cứu lập Ban chỉ đạo giải quyết các tồn đọng về dự án treo

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cho biết sẽ có nghiên cứu và thành lập tổ công tác giải quyết các dự án treo tại từng quận, huyện tiến tới xây dựng Ban chỉ...

Không đẩy hết rủi ro cho doanh nghiệp

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) thu hẹp các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần, thay vào đó là cho thuê đất trả tiền hàng năm. Điều này giúp bảo đảm ổn định...

Doanh nghiệp bất động sản: Ngậm ngùi lương, thưởng cuối năm

Khác với không khí tưng bừng của thưởng Tết 2022, năm nay thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm ảm đạm khiến các doanh nghiệp trong ngành "héo hắt" không muốn...

Bộ Xây dựng công bố kế hoạch thanh tra năm 2023

Thanh tra Bộ Xây dựng sẽ thực hiện một số cuộc thanh tra về quản lý hoạt động xây dựng tại một số dự án do bộ (ngành) làm chủ đầu tư.

Bộ lọc để khơi thông dòng vốn

Thị trường chứng khoán và bất động sản của Việt Nam đang trải qua một giai đoạn khó khăn và căng thẳng vì dòng vốn bị tắc nghẽn. Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài...

Nơi rầm rộ tách thửa, nơi tìm cách bỏ cọc đấu giá

Nhiều địa phương miền núi tại Bắc Giang rầm rộ tách thửa để đấu giá đất nhưng kết quả không mấy khả quan, trong khi đó những lô đất trúng với giá cao ngất thì liên...

Giải mã tình trạng đóng băng, vướng mắc của thị trường BÐS: Mỏi mòn chờ vốn

Sau 3 cơn “sốt” nóng lạnh trong 3 thập niên qua, thị trường bất động sản (BÐS) rơi vào cú sốc lớn đến mức khó gượng dậy. Không chỉ tê liệt vì không bán được hàng...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng

TIN CHÍNH

ĐỌC NHIỀU NHẤT