Tín hiệu đáng ngại từ thị trường bất động sản Trung Quốc

31/05/2023 17:30
31-05-2023 17:30:00+07:00

Tín hiệu đáng ngại từ thị trường bất động sản Trung Quốc 

Dữ liệu mới nhất cho thấy lĩnh vực bất động sản Trung Quốc vẫn còn rất ảm đạm.

“Trái ngược với tháng 4/2023, giá bất động sản tăng nhưng doanh số bán chậm lại”, China Beige Book - có trụ sở ở Mỹ - cho biết trong báo cáo tháng 5/2023 vừa công bố trong ngày 30/05. Nhận định này dựa trên cuộc khảo sát 1,085 doanh nghiệp từ ngày 18/05 đến 25/05.

“Trong lĩnh vực bất động sản thương mại, giá cả và lượng giao dịch cũng giảm đáng kể”, trích từ báo cáo của China Beige Book. “Với sự ảm đạm từ hoạt động xây dựng cùng với việc cắt giảm chi tiêu tài khóa, lợi nhuận của các hãng sản xuất kim loại đồng đều bị co hẹp trong tháng 5/2023”.

Năm 2022, Bắc Kinh đã nới “vòng kim cô” với các doanh nghiệp bất động sản sau đợt tăng cường kiểm soát đòn bẩy từ năm 2020. Lĩnh vực bất động sản và các ngành liên quan chiếm hơn 25% GDP Trung Quốc, theo ước tính của Moody’s. 

Trong tuần kết thúc vào ngày 28/05, doanh số bán nhà mới tăng 11.8% so với cùng kỳ, thấp hơn mức tăng 24.8% của tuần trước đó, dựa trên dữ liệu trung bình động 7 ngày của Wind Information.

Sản lượng bán của cả 2 tuần này đều thấp hơn so với cùng kỳ năm 2019, giai đoạn trước dịch. Đáng chú ý, phần lớn sự sụt giảm doanh số đến từ các thành phố lớn nhất của Trung Quốc.

Nhà đầu tư lùi bước

Ngay cả các nhà đầu tư cũng cảm thấy hoài nghi về thị trường.

Chỉ số theo dõi trái phiếu bất động sản lợi suất cao Markit iBoxx đã giảm về gần mức của tháng 11/2022 – thời điểm Bắc Kinh đưa ra kế hoạch cứu trợ 16 bước để hỗ trợ thị trường bất động sản.

Các chuyên gia cho rằng kế hoạch 16 bước có thể tạo ra mức sàn trên thị trường, nhưng chỉ mới hỗ trợ doanh nghiệp trả nợ ở cấp độ dự án.

Điều này có nghĩa là vẫn chưa biết liệu các công ty bất động sản có thể trả nợ ở cấp độ toàn công ty hay không, S&P Global Ratings nhận định.

Hồi tháng 4, các chuyên viên phân tích chỉ ra doanh số bất động sản toàn quốc đã giảm xuống 900 tỷ Nhân dân tệ (126.87 tỷ USD), thấp hơn mức trung bình hàng tháng của năm 2022 là 1,100 tỷ Nhân dân tệ.

Cho năm 2023, S&P dự báo doanh số bất động sản giảm 3%-5%, khả quan hơn so với ước tính trước đó là giảm 5%-8%.

Dự báo năm 2023 được tính toán dựa trên kỳ vọng doanh số ở các thành phố lớn tăng 3%, trong khi doanh số ở các thành phố nhỏ sẽ không giảm hơn 10%.

Thị trường thứ cấp tụt dốc

Ở thị trường thứ cấp, hoạt động giao dịch cũng “hạ nhiệt kể từ tháng 4/2023, với số lượng nhà niêm yết giảm mạnh, giá chào bán thấp hơn và số giao dịch ít hơn”, Fitch Ratings cho biết trong thông cáo ngày 29/05. “Doanh số giảm tốc sau đà hồi phục của quý 1/2023. Điều này cho thấy niềm tin của người mua nhà vẫn còn mong manh trong bối cảnh triển vọng kinh tế bất ổn và bức tranh việc làm yếu ớt”.

Ở Trung Quốc, nhà ở mới thường được bán trước khi các công ty xây xong.

“Tâm lý trên thị trường thứ cấp có thể được xem là hàn thử biểu cho lĩnh vực bất động sản, vì giá cả và nguồn cung không bị tác động bởi sự can thiệp của các cơ quan điều hành – không như thị trường nhà ở mới”, các chuyên viên phân tích tại Fitch Ratings chia sẻ.

Theo các chuyên viên phân tích, doanh số bán nhà ở trên thị trường thứ cấp ảnh hưởng mạnh tới giá nhà ở mới. Theo ước tính, có hơn 50% căn nhà bán ở các thành phố lớn đến từ thị trường nhà ở thứ cấp.

Kết quả ảm đạm của tháng 5/2023 là “gáo nước lạnh” với những ai đang hy vọng sự hồi phục.

Trước đó, kết quả khảo sát của NHTW Trung Quốc cho thấy nhu cầu mua nhà của người dân có thể cải thiện trong vài tháng tới và giá cả cũng được kỳ vọng tăng.

Thị trường bất động sản vẫn trong giai đoạn “điều chỉnh”, Liu Lijie, Chuyên viên phân tích tại Viện Nghiên cứu Beike, cho biết trong báo cáo.

Liu cho biết để tạo đà hồi phục thực sự cho thị trường bất động sản, Chính phủ cần đưa ra chính sách để cải thiện kỳ vọng thị trường. Vị chuyên gia này cho rằng cần có thêm các biện pháp để thúc đẩy hoạt động mua nhà ở các thành phố lớn.

Vũ Hạo (Theo CNBC)

FILI





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Kế hoạch đánh thuế người giàu vẫn tiến triển chậm trên quy mô toàn cầu

Vào cuối năm 2021, hơn 140 quốc gia đã nhất trí áp thuế tối thiểu đối với các tập đoàn đa quốc gia theo đề xuất của OECD, nhưng tới nay tiến triển vẫn còn hạn chế.

Chứng khoán thăng hoa, tài sản của giới siêu giàu ở Mỹ tăng lên 44,600 tỷ đô

Top 1% những người giàu nhất nước Mỹ sở hữu khối tài sản lên tới 44,600 tỷ USD vào cuối quý 4/2023, chủ yếu là nhờ sự thăng hoa của thị trường chứng khoán.

Trung Quốc: Khủng hoảng bất động sản lan sang các ngân hàng lớn nhất, nợ xấu tăng vọt

Khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc đang lan rộng sang các ngân hàng lớn nhất của đất nước này, khiến tỷ lệ nợ xấu tăng mạnh.

Bộ Tài chính Nhật Bản cam kết hành động quyết liệt nếu đồng yen tiếp tục giảm

Phát biểu với báo giới, Bộ trưởng Tài chính Nhật Bản nhấn mạnh sẽ có hành động thích hợp và "không loại trừ bất kỳ lựa chọn nào" để đối phó với biến động quá mức...

Đồng Yên Nhật xuống đáy 34 năm

Đồng nội tệ Nhật Bản đã rơi xuống mức thấp nhất trong 34 năm so với đồng USD, từ đó làm dấy lên đồn đoán giới chức nước này sẽ can thiệp vào thị trường ngoại hối.

Singapore siết chặt quản lý các quỹ gia đình

Quỹ gia đình ở Singapore chỉ có thời hạn tối đa một tháng để cung cấp thêm thông tin cho Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) khi được yêu cầu. Nếu không, đơn xin mở quỹ...

Tài sản của Donald Trump tăng thêm 4 tỷ USD trong 1 ngày

Việc Trump Media hoàn tất thương vụ sáp nhập đã giúp tài sản của ông Donald Trump tăng lên 6.5 tỷ USD.

Đằng sau nghịch lý đồng yen giảm khi BoJ nâng lãi suất

Đồng yen suy yếu sẽ nâng đỡ lợi nhuận cho các công ty xuất khẩu của Nhật Bản, nhưng lại tác động tiêu cực đến các hộ gia đình vì nó làm tăng giá hàng nhập khẩu.

Vốn khởi nghiệp ở Ấn Độ: Từ đỉnh cao đến vực sâu

Mức định giá của công ty khởi nghiệp (startup) công nghệ giáo dục Byju’s từ 22 tỉ đô la Mỹ xuống khoảng 200 triệu đô la chỉ trong chưa đầy 2 năm là minh chứng rõ...

Trung tâm tài chính (Financial Hub) toàn cầu đặt ở đâu?

Cùng tìm hiểu nơi đặt các trung tâm tài chính toàn cầu trên thế giới và tiêu chí để đánh giá mức độ phát triển của một trung tâm tài chính.


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98