Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn yếu tố bất ổn

03/10/2023 13:31
03-10-2023 13:31:13+07:00

Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn yếu tố bất ổn

Thị trường bất động sản tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, từ nguy cơ bong bóng sang suy thoái, thiếu nguồn cung ở các phân khúc, nhất là nhà giá rẻ, theo Bộ Xây dựng.

Tại báo cáo gửi Ủy ban Kinh tế, Bộ Xây dựng cho biết nguồn cung bất động sản, nhà ở vẫn hạn chế trong quý II khi số lượng dự án hoàn thành chỉ bằng một nửa so với quý I và bằng khoảng 29% so cùng kỳ 2022. Nhiều dự án bị dừng hoặc chậm triển khai do gặp khó khăn về pháp lý, vốn.

Nguồn cung thấp, giao dịch cũng trầm lắng. Dẫn số liệu từ các địa phương, Bộ Xây dựng cho hay số lượng nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công chỉ bằng 43% cùng kỳ năm ngoái. Đất nền giao dịch sôi động hơn, với khoảng 67.500 thương vụ thành công, nhưng cũng giảm khoảng 68% so với quý II/2022.

"Thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, từ nguy cơ bong bóng sang suy thoái, thiếu nguồn cung ở các phân khúc và cơ cấu hàng hoá chưa phù hợp nhu cầu", Bộ Xây dựng nhận xét.

Bên cạnh đó, giá tăng cao gây khó khăn cho người mua có nhu cầu thực. Hà Nội, TP HCM ghi nhận giá chung cư mới tăng trở lại trong quý II, dù thị trường có dấu hiệu chững lại.

Tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, giá vẫn giảm do chi phí vốn ở mức cao. Với nhiều địa phương, Bộ Xây dựng cho biết giá bán biệt thự, đất nền hầu hết giảm 2-5% so với quý đầu năm. Cá biệt có dự án liền kề shophouse được rao bán hạ 10-15% giá gốc.

Các bất động sản tại TP HCM, tháng 7/2023. Ảnh: Quỳnh Trần

Giá nhà ở chưa phù hợp với thu nhập, thiếu nhà giá rẻ cũng từng được Ủy ban Kinh tế - cơ quan thẩm tra của Quốc hội nhận xét khi thẩm tra việc thực hiện nghị quyết giám sát, chất vấn từ đầu nhiệm kỳ trong lĩnh vực xây dựng. Cơ quan này chỉ ra trên thị trường phần lớn là nhà ở trung - cao cấp, trong khi số lượng sản phẩm bình dân giảm khoảng 4 lần trong 3 năm qua. Ủy ban Kinh tế cũng cho rằng vướng mắc, khó khăn của thị trường bất động sản có thể kéo dài nhiều năm, chưa thể giải quyết trong ngắn hạn.

Tuy vậy, Bộ Xây dựng cho biết nhiều giải pháp được cơ quan quản lý thực hiện để gỡ khó và thúc đẩy thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở xã hội. Một trong số này là sửa các quy định pháp luật liên quan nhà ở, kinh doanh bất động sản. Trong đó, chính sách cho nhà ở xã hội được kiến nghị Quốc hội cho phép có hiệu lực thực thi từ đầu 2024, sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được Quốc hội thông qua.

Tổ công tác của Thủ tướng tiếp tục làm việc với các địa phương (Hà Nội, TP HCM) để rà soát tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản. Đến nay, Tổ công tác đã nhận được 108 văn bản phản ánh khó khăn, kiến nghị của các địa phương, doanh nghiệp liên quan tới 168 dự án bất động sản. Số văn bản này đã được Tổ công tác rà soát, xử lý theo thẩm quyền hoặc gửi tới cơ quan có thẩm quyền xử lý.

Để tăng nguồn cung phù hợp nhu cầu và thu nhập người lao động, Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến 2030 được các địa phương đẩy mạnh triển khai. Đến nay, 20 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được khởi công, cung ứng cho thị trường gần 37.800 căn hộ. Trong đó, trên 80% là dự án nhà ở xã hội, quy mô trên 34.430 căn, tại các địa phương như Hà Nam, Bình Dương, Kiên Giang, TP HCM. Khoảng 20% dự án nhà ở công nhân được triển khai tại Quảng Ninh, Bắc Ninh và TP HCM với quy mô 3.360 căn.

Về gói tín dụng cho vay hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng thông tin hiện có 21 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện vay. Số dự án này có quy mô 19.897 căn hộ, tổng mức đầu tư 20.179 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn theo đề xuất của các địa phương gần 7.140 tỷ đồng.

Anh Minh

Vnexpress





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Đà Nẵng sắp đấu giá 2 khu đất xây dự án gần 7.2 ngàn tỷ

Đà Nẵng sắp đấu giá 2 khu đất rộng 14ha, trong đó, ô đất "vàng" phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà nằm cạnh sông Hàn xây khách sạn cao cấp, giá khởi điểm hơn 40...

Đưa nhà đất lên sàn mua bán online, thí điểm trước tại Hà Nội, TPHCM?

Giao dịch bất động sản số hóa là xu hướng tất yếu tuy nhiên trung tâm giao dịch bất động sản online vẫn có thể xuất hiện “thổi giá”, đầu cơ. Để minh bạch, cần kết...

Những chuyển biến của thị trường bất động sản Cần Thơ

VARS nhận định Cần Thơ là trung tâm kinh tế của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, dân số hơn 1.2 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa cao,...  Tuy nhiên thị trường bất động...

Thanh Hóa sắp đấu giá 235 lô đất, khởi điểm thấp nhất 495 triệu đồng

235 lô đất tại huyện Thiệu Hóa và thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 3 tới. Giá khởi điểm mỗi lô cao nhất trên 1,4 tỷ...

TP.HCM: Gỡ vướng 80 dự án, cấp sổ hồng cho hơn 38.000 căn nhà

Tổ Công tác đã tổ chức 15 cuộc họp để tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thủ tục thực hiện cấp sổ hồng cho 80 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM.

Bắc Ninh sắp đấu giá 41 lô đất, khởi điểm thấp nhất trên 860 triệu đồng

41 lô đất tại huyện Lương Tài và TP Từ Sơn (tỉnh Bắc Ninh) sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào tháng 3 tới. Giá khởi điểm cao nhất 23,1 triệu đồng và thấp...

Tương lai sôi động của bất động sản Thuỷ Nguyên

Với dải sản phẩm đa dạng cùng tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ quy hoạch đô thị đến năm 2050, Thuỷ Nguyên đang dần trở thành tâm điểm, thu hút sự chú ý của các nhà...

Đổ chục tỷ vào đất vùng ven Hà Nội: Đất đấu giá treo cao, đất trong dân lao dốc

Trong cơn sốt giá, nhiều người từng bỏ chục tỷ ôm những lô gần 100m2 đất đấu giá vùng ven Hà Nội chờ thắng đậm, nhưng mức lãi vẫn mỏng và thanh khoản thấp. Trong...

Định giá đất: Tháo gỡ hàng loạt vướng mắc và thúc đẩy nguồn cung bất động sản

Theo chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ "gốc rễ" vướng mắc định giá đất, để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, qua đó góp phần thúc đẩy nguồn cung và...

Chi tiết các dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng được gỡ vướng nhờ Nghị quyết 170

Sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết về cơ chế đặc thù, có đến 49 dự án tại Đà Nẵng được nêu tên hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98