Chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất dự án, cư dân bức xúc vì bị ‘treo’ sổ hồng

23/04/2024 08:32
23-04-2024 08:32:56+07:00

Chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất dự án, cư dân bức xúc vì bị ‘treo’ sổ hồng

Một số chủ đầu tư tại TP.HCM đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án và sau đó không thực hiện giải chấp để làm thủ tục đề nghị cấp sổ hồng. Đây là một trong những nguyên nhân khiến hạng chục ngàn người mua nhà bị 'treo sổ hồng'.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP.HCM vừa thông tin về tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án nhà ở trên địa bàn. 

Đến nay, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã tiếp nhận hồ sơ cấp sổ hồng cho 137.545 căn nhà tại 575 dự án. Kết quả, đã cấp sổ hồng cho 127.833 căn nhà, gần 10.000 hồ sơ còn lại đang giải quyết. 

Hơn 78.000 căn nhà tại các dự án nhà ở trên địa bàn TP.HCM chưa có sổ hồng. Ảnh: Anh Phương

Theo Sở TN-MT TP.HCM, tại 575 dự án nhà ở trên địa bàn Thành phố hiện vẫn còn 78.371 căn nhà chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng. Trong đó, có hơn 30.061 hồ sơ qua thẩm định đã đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư và người mua nhà chưa nộp hồ sơ. 

Vào tháng 9/2023, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã có công văn gửi các chủ đầu tư và ban quản trị chung cư đốc thúc nộp hồ sơ. Đến nay, đã có 9.278/30.061 trường hợp nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng. 

Trong số 20.783 căn nhà còn lại chưa nộp hồ sơ, một dự án tại TP.Thủ Đức có đến 8.894 căn. Dự án này có số lượng căn hộ nhiều nên chủ đầu tư vẫn đang nộp hồ sơ. 

Một trong những vướng mắc khiến cho tiến độ cấp sổ hồng chưa đạt kỳ vọng đó là việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung. 

Cụ thể, nhiều dự án đã lập quy hoạch chi tiết 1/500 từ trước, đến khi triển khai thì quy mô, chỉ tiêu quy hoạch không còn phù hợp nên chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh quy hoạch, quy mô dự án. Điều này làm phát sinh nghĩa vụ tài chính. Ngoài ra, một số dự án phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do thực hiện theo kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

Bên cạnh đó, có một số chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất của dự án tại các tổ chức tín dụng. Theo quy định, trước khi làm thủ tục đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà, chủ đầu phải giải chấp và nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để Sở TN-MT chỉnh lý, chuyển hình thức sử dụng đất sang hình thức sử dụng chung. 

Tuy nhiên, thực tế có những chủ đầu tư không thực hiện xoá thế chấp, khiến cho cư dân bức xúc vì chưa được cấp sổ hồng. Điển hình như chung cư Khang Gia, Q.Gò Vấp; chung cư Đức Khải, Q.7; chung cư 4S Linh Đông, TP.Thủ Đức. 

Về dự án nhà ở xã hội (NƠXH), hiện trên địa bàn TP.HCM có 10 dự án NƠXH với tổng số 7.194 căn nhà đủ điều kiện cấp sổ hồng. Trong đó, đã cấp 6.979 sổ hồng cho người mua nhà. 

Còn 2.704 căn nhà tại 4 dự án NƠXH chưa cấp sổ hồng vì còn vướng mắc, đó là: Chung cư Thạnh Lộc, Q.12; chung cư Hoa Phượng, Q.12; chung cư An Phú Đông, Q.12; và chung cư Natural Poem, Q.Bình Tân. 

Anh Phương

VietNamNet





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Phó Thủ tướng: Tháo gỡ vướng mắc về cơ chế để tạo nguồn nhà ở xã hội, nhà tái định cư

Phó Thủ tướng chỉ ra vấn đề lớn nhất trong quy định chuyển đổi công năng nhà ở là cơ chế, chính sách, thủ tục chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã...

Hà Nội ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Theo quy định của Hà Nội, công trình trụ sở, văn phòng làm việc từ 16-20 tầng áp dụng giá tính lệ phí trước bạ của công trình trụ sở, văn phòng làm việc có số tầng...

Phó Thủ tướng: Phải số hóa trong quản lý đất đai để giảm nhiêu khê, phiền hà cho người dân

Từ thực trạng thiếu thông tin chính xác, tin cậy về hồ sơ, bản đồ địa chính, trong khi dữ liệu đất đai biến động thường xuyên, Phó Thủ tướng cho rằng nhất định phải...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu ưu tiên hoàn thiện dự thảo Nghị định về giá đất

Chiều 11/6, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với các Bộ, ngành, cơ quan, hiệp hội, chuyên gia và kết nối trực tuyến với 63 tỉnh, thành phố trên cả nước...

Phó Thủ tướng: Nghị định thi hành Luật Đất đai cần bám sát thực tiễn và đồng bộ với các luật khác

Sáng 11/6, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành, hiệp hội, chuyên gia và kết nối trực tuyến với 63 địa phương về dự thảo Nghị định quy định...

Trình Quốc hội cho phép thi hành sớm Luật Đất đai và 3 luật khác từ 01/08

Chính phủ giao Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường trình Quốc hội cho phép thi hành Luật Đất đai số, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín...

TPHCM sửa đổi bảng giá đất, áp dụng từ ngày 1/1/2025

Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì công tác thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất để sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trên...

Luật Đất đai 2024 quy định về tách thửa, hợp thửa đất như thế nào?

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất (Điều 220) yêu cầu phải đảm bảo nhiều nguyên tắc và điều kiện về diện tích tối thiểu, mục...

Luật Đất đai năm 2024 quy định về bồi thường khi thu hồi đất như thế nào?

Theo đó, từ Điều 95-101, Mục II, Chương VII, Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp cụ thể khi Nhà nước: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển...

Bảo vệ quyền của người mua nhà chung cư: Khi cả hai bộ cùng bận tâm!

Hợp đồng mua bán nhà chung cư hiện nay vừa phải làm theo mẫu của Bộ Xây dựng ban hành vừa phải được đăng ký theo thủ tục của Bộ Công Thương. Liệu có thật sự cần...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98