CBRE: Giá bán căn hộ Hà Nội tiệm cận TPHCM trong quý 1

08/05/2024 09:21
08-05-2024 09:21:15+07:00

CBRE: Giá bán căn hộ Hà Nội tiệm cận TPHCM trong quý 1

Theo CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp tại Hà Nội từ mức chênh lệch 35% ghi nhận vào cuối năm 2022, hiện nay chỉ còn thấp hơn khoảng 10% so với giá sơ cấp tại TPHCM.

Nguồn cung khan hiếm

Theo báo cáo thị trường bất động sản của CBRE Việt Nam cho biết, chỉ có khoảng 500 căn hộ được mở bán mới tại TPHCM trong quý đầu năm 2024, trong đó có hơn 80 căn thuộc phân khúc cao cấp, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước, đây cũng là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất của một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây.

Tổng số căn hộ bán được trong quý 1 cũng ở mức thấp với hơn 600 căn, giảm 74% so với quý 4/2023. Tỷ lệ hấp thụ các căn mở bán mới đạt xấp xỉ 80%.

Còn tại Hà Nội, ba tháng đầu năm 2024 nguồn cung chung cư tiếp tục hạn chế với hơn 2,300 căn mở bán, so với mức 3,000 – 4,000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022.

Về thanh khoản, tổng số căn bán được đạt hơn 2,000 căn, tương đương cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán trái chiều

Trong quý đầu năm 2024, giá bán thị trường căn hộ tại Hà Nội và TPHCM diễn biến trái ngược. Giá bán trung bình của các dự án sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội tăng nhanh trong ba tháng đầu năm 2024, tiệm cận mặt bằng giá tại TPHCM.

Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM ở mức 61 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), không thay đổi so với quý trước và giảm 3% so cùng kỳ năm ngoái.

Còn tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 2,275 USD/m2, tương ứng khoảng 57 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% so với quý 4/2023 và tăng 19% cùng kỳ.

Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội trong quý 1 có mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 1,475 USD/m2, tương ứng gần 38 triệu đồng/m2.

CBRE Việt Nam cho biết, từ mức chênh lệch 35% vào cuối năm 2022, hiện nay, giá sơ cấp tại Hà Nội chỉ thấp hơn khoảng 10% so với TPHCM.

Nguồn cung duy trì hạn chế, trong khi các dự án mở bán mới giá cao đã góp phần thúc đẩy nhu cầu tại thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội sôi động hơn, CBRE Việt Nam nhận định.

Khoảng 20 ngàn căn hộ mở bán mới trong năm 2024

Theo CBRE Việt Nam, dự kiến có hơn 8,000 căn hộ mở bán mới trong năm 2024 (bao gồm 500 căn đã mở bán trong quý 1). Còn tại Hà Nội sẽ có thêm hơn 12,000 căn chung cư mở bán mới năm 2024, tăng gần 20% so với năm 2023.

Với nguồn cung mới hạn chế, CBRE Việt Nam cho rằng giá sơ cấp căn hộ tại TPHCM sẽ neo cao trong các quý tiếp theo. Trong khi đó, mặt bằng giá bán thứ cấp chung cư tại Hà Nội sau thời gian hai năm qua có nhiều biến động được kỳ vọng dần ổn định trở lại do lượng cung mới dồi dào hơn trong các quý tới.

Thanh Tú

FILI





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Sớm cấp sổ đỏ cho 33,000 căn hộ thuộc dự án sai phạm ở Hà Nội

Trong số 62,000 căn hộ thuộc các dự án có sai phạm về quy hoạch, tự ý chuyển đổi công năng, nghĩa vụ tài chính…, Hà Nội sẽ cấp trước sổ đỏ cho 33,000 căn hộ, còn...

"Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể" có gì mà tỉnh Đồng Nai lại đổi tên?

Ngày 10/06, UBND tỉnh Đồng Nai quyết định đổi tên và kiện toàn "Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đồng Nai" thành "Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Đồng Nai".

Chuyên gia: Môi giới địa ốc tay ngang hết thời tham gia thị trường

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu môi giới địa ốc phải có chứng chỉ hành nghề, giúp hạn chế tình trạng các tay ngang tham gia thị trường.

Nguồn cung nhà ở mới vẫn khan hiếm, nhiều chính sách bán hàng được chủ đầu tư chào mời

Nguồn cung mới trong tháng 5 đạt hơn 2,800 căn, giảm 61% so với tháng 4, phần lớn đến từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp; trong đó, TPHCM và các tỉnh lân cận cho...

MBS: Các yếu tố vĩ mô đang hỗ trợ cho ngành bất động sản phục hồi

Theo báo cáo ngành ngày 05/06/2024, Công ty chứng khoán MB (MBS) đã phân tích về những yếu tố sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục trở lại, đặc biệt...

HoREA kiến nghị tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất để giảm giá nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) ngày 03-04/06 có 2 văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng để kiến nghị cho phép phép chủ đầu tư dự...

Lạng Sơn đặt mục tiêu hoàn thành 3,000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Ngày 16/05/2024, UBND tỉnh Lạng Sơn đã ban hành kế hoạch triển khai đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công...

M&A dự án bất động sản sẽ sôi động trong năm 2024?

Sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện vẫn còn yếu, chưa tiếp cận được nguồn vốn, chi phí phát triển dự án sẽ ngày càng gia tăng. Do đó, việc...

Vì sao hàng nghìn nhà tái định cư bị bỏ hoang?

Cơ chế bất cập, quy hoạch thiếu thực tế, chất lượng xây dựng kém khiến hàng nghìn căn hộ tái định cư ở Hà Nội và TP HCM không có người ở chục năm qua.

Phú Yên dự kiến dành hơn 32ha để phát triển nhà ở xã hội trong năm 2024

UBND tỉnh Phú Yên đã phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 với tổng diện tích xây dựng 199ha và tổng vốn đầu tư 19,238 tỷ đồng.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98