HoREA kiến nghị tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất để giảm giá nhà ở xã hội

06/06/2024 15:56
06-06-2024 15:56:14+07:00

HoREA kiến nghị tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất để giảm giá nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) ngày 03-04/06 có 2 văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng để kiến nghị cho phép phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1.5 lần.

HoREA cho rằng nếu kiến nghị trên được Chính phủ thông qua thì sẽ tăng thêm được khoảng 50% số lượng căn hộ nhà ở xã hội so với dự án nhà ở thương mại trên cùng một diện tích đất và sẽ giúp kéo giảm giá thành, giá bán nhà ở xã hội phù hợp với khả năng tài chính của người được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Hiệp hội nhận thấy, việc áp dụng chính sách ưu đãi tăng 1.5 lần hệ số sử dụng đất (mức tối đa) đối với dự án nhà ở xã hội sẽ hợp lý vì cho ra kết quả số lượng căn hộ nhà ở xã hội tăng 1.5 lần so với số lượng căn hộ của dự án nhà ở thương mại tương tự.

Trường hợp áp dụng chính sách ưu đãi tăng 1.5 lần mật độ xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội thì chưa thật hợp lý vì cho ra kết quả số lượng căn hộ nhà ở xã hội tăng đến 1.83 lần so với số lượng căn hộ của dự án nhà ở thương mại tương tự, nên nếu áp dụng chính sách ưu đãi tăng tối đa 1.5 lần mật độ xây dựngđối với dự án nhà ở xã hội thì các địa phương có thể áp dụng mức tăng khoảng 1.4 lần mật độ xây dựng thì hợp lý hơn.

Mặt khác, để giảm giá thành nhà ở xã hội, UBND cấp tỉnh cần lựa chọn bố trí quỹ đất làm nhà ở xã hội tại các địa điểm có chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng ở mức hợp lý với cơ cấu căn hộ nhà ở xã hội 1-2 phòng ngủ (dưới 60 m2) chiếm đa số, còn tỷ lệ căn hộ nhà ở xã hội có diện tích lớn (60-70 m2) chiếm không quá 25% tổng số căn hộ của dự án và trong một số dự án nhà ở xã hội buộc phải cơ cấu một số căn hộ từ 71-77 m2 thì số lượng căn hộ này không vượt quá 10% tổng số căn hộ trong dự án.

Tình hình thực tiễn hiện nay thì vẫn có một số địa phương điển hình là tỉnh Bình Dương đã làm được căn hộ nhà ở xã hội có giá bán chỉ trên dưới 300 triệu đồng, nhưng tại các đô thị lớn có thể đơn giá bán nhà ở xã hội lên đến khoảng 25 triệu đồng/m2, nên căn hộ nhà ở xã hội nhỏ nhất 25 m2 có thể có giá khoảng 625 triệu đồng, căn hộ nhà ở xã hội trung bình 50 m2 có giá khoảng 1.25 tỷ đồng, căn hộ nhà ở xã hội lớn 70 m2 có giá khoảng 1.75 tỷ đồng, căn hộ nhà ở xã hội lớn nhất 77 m2 có giá khoảng 1.93 tỷ đồng. 

Hiệp hội nhận thấy, vấn đề mấu chốt không chỉ là việc kiểm soát giá thành, giá bán nhà ở xã hội mà là người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay vốn tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp khoảng 4.8-5%/năm trong dài hạn, tối đa đến 25 năm, bởi lẽ với giá bán nhà ở xã hội trên đây thì hàng tháng người mua nhà chỉ phải trả khoảng trên dưới 5 triệu đồng, phù hợp với khả năng tài chính của người lao động, thậm chí số tiền này chỉ tương đương với tiền thuê nhà.   

Hà Lễ

FILI





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Đấu giá đất Hoài Đức: Nhiều người bỏ về, có lô vòng 7 vọt lên 109 triệu/m2

Số người tham gia đợt đấu giá 32 lô đất trên địa bàn xã Tiền Yên - Xứ đồng Lòng Khúc (huyện Hoài Đức) diễn ra sáng nay được đánh giá là không đông, nhiều người sớm...

Thừa Thiên Huế sắp đấu giá 58 lô đất ở, khởi điểm thấp nhất 18.5 triệu đồng/m2

Công ty Đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị thông báo đấu giá 58 lô đất ở có tổng diện tích hơn 7,600m2, tổng mức khởi điểm gần 155 tỷ đồng tại phường Thủy Dương, thị xã...

Quyết định cấm phân lô, bán nền tại TPHCM: Bước tiến lớn trong quản lý quy hoạch đô thị

Quyết định 83/2024 của UBND TPHCM đặt dấu ấn quan trọng trong công tác quản lý quy hoạch và phát triển thị trường bất động sản của TPHCM, với những tác động sâu sắc...

HoREA nói về việc xác định dân số theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ

Sau khi Sở Xây dựng TPHCM lấy ý kiến về dự thảo Quyết định ban hành Quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên...

Ba năm sau vụ bỏ cọc đất 'vàng' Thủ Thiêm: Giá đất tăng mạnh, nhiều hệ lụy

Bị bỏ cọc sau khi đấu giá cao ngất ngưởng từ 3 năm trước, bốn lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TPHCM) vẫn cỏ mọc um tùm, nhưng đã khiến giá nhà...

Chung cư sốt 'xình xịch', trầy trật rao bán căn hộ nửa năm vẫn ‘ế’ khách

Giá chung cư liên tục tăng cao, gấp đôi, gấp ba khiến nhiều chủ nhà quyết định bán căn hộ. Nhưng dù đăng bán ròng rã nhiều tháng, các căn hộ vẫn trong tình trạng...

Chủ tịch Hải Dương: Tránh gia hạn dự án nhiều mà không hiệu quả

Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương yêu cầu Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh phối hợp với các sở, ngành rà soát, đôn đốc dự án chậm tiến độ. Với dự án chậm nhiều năm...

Chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà "trên giấy" từ ngày 10/12

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) ban hành Thông tư 49/2024/TT-NHNN nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân...

Đất đấu giá Hoài Đức vọt lên hơn 103 triệu/m2 sau 9 vòng, nhiều người 'rời sàn'

Đến khoảng 14h30' chiều nay, sau 9 vòng đấu, có thửa đất được trả tới hơn 103 triệu đồng/m2. Nhiều khách hàng rời "sàn" do không thể theo được mức giá quá cao.

Hơn 1.000 DN bất động sản trở lại thị trường, TPHCM ghi nhận hơn 1.600 giao dịch

Chín tháng đầu năm, TPHCM ghi nhận 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập. Ba tháng qua, trên địa bàn thành phố có hơn 1.600 giao dịch nhà đất.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98