Các nước đánh thuế bất động sản ngăn chặn đầu cơ như thế nào?

31/08/2024 11:04
31-08-2024 11:04:00+07:00

Các nước đánh thuế bất động sản ngăn chặn đầu cơ như thế nào?

Các nước áp dụng chính sách thuế bất động sản với nhiều cách tiếp cận khác nhau nhằm ngăn chặn đầu cơ và điều tiết thị trường nhà ở, phản ánh các chiến lược và ưu tiên riêng trong việc quản lý thị trường bất động sản.

Tại Singapore, chính phủ đã có những biện pháp mạnh mẽ để điều tiết thị trường bất động sản. Thuế bất động sản được quản lý chặt chẽ và phân loại thành nhiều nhóm khác nhau. Cụ thể, họ đã tăng thuế bất động sản và thuế trước bạ đối với những người mua nhà thứ hai nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ.

Đối với những người mua nhà lần hai trở đi, mức thuế mà công dân Singapore phải chịu là 20%, trong khi người thường trú phải trả 30%. Đặc biệt, người nước ngoài khi mua bất kỳ loại bất động sản nào sẽ bị áp thuế cao ngất ngưởng lên đến 60%.

Bên cạnh thuế mua, các chủ sở hữu bất động sản cũng phải đóng thuế hàng năm dựa trên giá trị thường niên của tài sản, xác định theo giá thuê thị trường. Mức thuế này áp dụng theo hệ thống lũy tiến. Đặc biệt, đối với các tài sản bị bỏ hoang sẽ bị áp mức thuế cao hơn nhằm khuyến khích chủ sở hữu sử dụng hoặc cho thuê tài sản thay vì để không.

Ở Vương quốc Anh, chính phủ cũng đã áp dụng chính sách thuế đối với tài sản thứ hai nhằm kiểm soát thị trường bất động sản và hạn chế đầu cơ. Các mức thuế cao hơn đối với bất động sản thứ hai. Ngoài ra, các căn nhà bỏ hoang từ năm thứ ba trở đi sẽ phải đóng thuế công ích, nhằm tạo ra áp lực cho các chủ sở hữu sử dụng tài sản của họ một cách hiệu quả hơn. Những chính sách này được thiết kế nhằm giảm thiểu tình trạng đầu cơ cá nhân và tạo điều kiện bình đẳng hơn trong quyền sở hữu nhà ở cho công dân.

Người nước ngoài khi mua bất kỳ loại bất động sản nào tại Singapore sẽ bị áp thuế lên đến 60%.

Tại Đức, hệ thống thuế mang tính chất cơ cấu rất rõ ràng. Nếu một cá nhân bán bất động sản trong vòng 10 năm kể từ ngày mua, họ sẽ phải chịu thuế đầu cơ, với tỷ lệ có thể lên đến 45%, điều này phụ thuộc vào mức thu nhập của người bán. Ngoài ra, từ năm 2025, Đức sẽ áp dụng một hệ thống thuế bất động sản mới dựa trên giá trị bất động sản, với một mức thuế cụ thể cho từng thành phố.

Ở Trung Quốc, mặc dù chính phủ đã thử nghiệm một số chính sách áp thuế bất động sản, họ vẫn còn lo ngại về tác động tiêu cực có thể xảy ra đối với thị trường bất động sản, gây mất ổn định thị trường tài chính và nền kinh tế đất nước. Do đó, họ đã tạm hoãn việc triển khai thuế này trên toàn quốc. Tuy nhiên, tại một số thành phố lớn như Thượng Hải và Trùng Khánh, chính quyền địa phương đã áp dụng thuế đối với các bất động sản đầu tư và các bất động sản có giá trị cao, mặc dù các quy định này chưa được áp dụng một cách đồng nhất trên toàn quốc.

Tại Việt Nam, việc áp thuế bất động sản đang trong quá trình nghiên cứu và xây dựng dự thảo luật. Bộ Tài chính hiện đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản, dự kiến sẽ trình Quốc hội vào kỳ họp tháng 10 năm 2024 và thông qua vào tháng 5 năm 2025. Mục tiêu của luật này là đánh thuế đối với bất động sản thứ hai và đất bỏ trống, nhằm tạo công bằng xã hội và ngăn chặn đầu cơ đất đai.

Hiện tại, hệ thống thuế đối với bất động sản đã bao gồm nhiều loại thuế như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập cá nhân cho việc chuyển nhượng bất động sản và thuế giá trị gia tăng (nếu có). Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có mức thuế suất lũy tiến từ 0,03% đến 0,15% tùy thuộc vào diện tích và mục đích sử dụng đất.

Các đề xuất tăng thuế đối với người sở hữu nhiều nhà đất đã được bàn luận trong Quốc hội, với mục tiêu điều tiết thị trường và hạn chế đầu cơ.

Những động thái này không chỉ giúp ổn định thị trường mà còn góp phần vào việc phát triển bền vững trong thị trường bất động sản Việt nam.

Duy Minh

Tiền phong





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Cấp sổ đỏ lần đầu ở xã trong 3 ngày, không cần xác nhận ‘đất không tranh chấp'

Theo quy định tại Nghị định 151/2025, có hiệu lực thi hành từ 1/7, người dân không phải xác nhận đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ.

Chi tiết những dự án bất động sản mang về cho TPHCM hơn 65.300 tỷ đồng

9 dự án bất động sản trên địa bàn TPHCM trước khi sáp nhập, mở rộng địa giới hành chính, dự kiến sẽ thu về cho ngân sách 52.599 tỷ đồng. Trong đó, có nhiều dự án...

Mua đất giấy tờ viết tay có được cấp sổ đỏ?

Ông Nguyễn Hồng Phong ở TPHCM kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) làm rõ việc cấp sổ đỏ cho thửa đất mua bằng hợp đồng “giấy viết tay”.

Đề xuất giảm 50% tiền chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Theo tờ trình dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, Bộ Tài chính đã điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử...

Chậm hoàn thiện hồ sơ, bến phà Bình Quới vẫn chưa hoạt động trở lại

Sau một năm tạm ngưng hoạt động từ tháng 7/2024, bến phà Bình Quới – tuyến kết nối giữa khu vực Bình Thạnh (cũ) và TP Thủ Đức (cũ) – đến nay vẫn chưa được khôi...

Đề xuất điều chỉnh giảm thu bổ sung tiền sử dụng đất xuống còn 3,6%

Thay vì thu tiền sử dụng đất bổ sung 5,4%, dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đề xuất giảm còn 3,6%.

Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách, pháp luật về đất đai

Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý và phát triển bền...

Hà Nội muốn thí điểm bỏ công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản giữa cá nhân với nhau

Hà Nội sẽ xem xét thí điểm không công chứng, chứng thực trong giao dịch bất động sản là hợp đồng tặng cho giữa cá nhân với cá nhân.

Sau miễn phép xây dựng, TPHCM bỏ thủ tục hoàn công nhà ở được không?

Từ việc nhà riêng lẻ tại hàng trăm dự án ở TPHCM được miễn phép xây dựng, có ý kiến cho rằng nên bỏ thủ tục hoàn công. Chuyên gia nói về vấn đề này như thế nào?

Vi phạm quy hoạch, xây dựng hàng nghìn căn hộ KĐT Thanh Hà chưa được cấp sổ

Theo UBND TP Hà Nội, người dân mua nhà tại các toà chung cư thuộc khu đô thị Thanh Hà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98