Thanh Hóa điều chỉnh khu trung tâm dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng ven biển Sầm Sơn lên tối đa 20 tầng
Thanh Hóa điều chỉnh khu trung tâm dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng ven biển Sầm Sơn lên tối đa 20 tầng
UBND tỉnh Thanh Hóa có Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu A - Khu trung tâm dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng ven biển và đô thị thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Theo quyết định ngày 29/08, Khu trung tâm dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng ven biển và đô thị thành phố Sầm Sơn sẽ điều chỉnh một phần diện tích (khoảng 2.43ha) các lô đất ở mới ký hiệu DCM - lô 28, 29, 30, 31, 32 chuyển thành đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, tầng cao từ 3-5 tầng lên 15-20 tầng; đồng thời bổ sung tầng hầm từ 2-3 tầng đáp ứng nhu cầu đỗ xe tự thân khu hỗn hợp và nhu cầu đỗ xe vãng lai khu đất hỗn hợp và thấp tầng. Sau khi điều chỉnh, tính toán lại hệ số sử dụng đất.
Bên cạnh đó, đường Thanh Niên (đoạn từ núi Trường Lệ - đường Lê Hoàn, chiều dài khoảng 600 m, giữ nguyên lòng đường, giảm vỉa hè và dải phân cách) giảm lộ giới từ 34m xuống 21m. Sau khi điều chỉnh mặt cắt giao thông, hiệu chỉnh các lô đất chức năng hai bên tuyến đường.
Đường Bùi Thị Xuân (đoạn Thanh Niên - Hồ Xuân Hương, chiều dài khoảng 400m; giữ nguyên lòng đường, vỉa hè; giảm dải phân cách) giảm lộ giới từ 32m xuống 27m.
Điều chỉnh cập nhật quy mô và dịch chuyển tim 2 tuyến đường (thuộc khu đô thị Quảng trường biển): tuyến đường số 36 có quy mô đường 25m xuống 17.5m và tuyến đường số 39 có quy mô đường 21m xuống 16m. Điều chỉnh diện tích các lô đất tiếp giáp cho phù hợp.
|
Bảng thống kê so sánh các nội dung điều chỉnh quy hoạch
|
Theo quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu A - Khu trung tâm dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng ven biển và đô thị thành phố Sầm Sơn của UBND tỉnh vào năm 2020, quy mô diện tích lập quy hoạch là 734.92ha thuộc một phần địa giới hành chính của các phường: Trường Sơn, Bắc Sơn, Trung Sơn, Quảng Cư. Trong đó: Phường Trường Sơn 31.22ha; phường Bắc Sơn 51.33ha; phường Trung Sơn 94.47ha; phường Quảng Cư 557.9ha.
Tính chất là trung tâm du lịch, dịch vụ, thương mại và đô thị Sầm Sơn gồm: Các dịch vụ phục vụ du lịch, vui chơi giải trí, các khu nghỉ dưỡng, các hoạt động du lịch ven sông, ven biển.
Quy mô dân số, dân số hiện trạng khoảng 24,000 người; dân số dự kiến đến năm 2040 khoảng 50,000 người.
Quy hoạch đất ở gồm Đất ở dân cư hiện trạng, chỉnh trang, cải tạo (ký hiệu HTCT) có tầng cao từ 2 - 5 tầng; hệ số sử dụng đất 1.2-4 lần. Đất ở tái định cư và đất ở mới (ký hiệu DCM-TĐC và DCM) có tầng cao từ 3 - 5 tầng; hệ số sử dụng đất từ 1.8-4.5 lần. Đất ở mới trong khu vực dự án khu đô thị du lịch sinh thái và sân golf của FLC có tầng cao từ 2 - 10 tầng; hệ số sử dụng đất 1.8-8 lần.
Tổng thể về cấu trúc không gian và hướng phát triển gồm: không gian từ đường Hai Bà Trưng về phía Bắc nằm trong phạm vi ranh giới của phường Quảng Cư sẽ dành cho phát triển du lịch sinhthái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và sân Golf (dự án FLC Sầm Sơn Golf Links và khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn); khu cây xanh công viên phục vụ du lịch sinh thái cộng đồng ven sông; các khu ở bao gồm cả khu ở mới (đất ở mới và đất ở tái định cư), khu ở hiện hữu; khu trường học,trạm y tế, nhà văn hóa; các công trình thương mại, dịch vụ (trong đó có thể kết hợp ở, khách sạn, dịch vụ, thương mại, resort...); công trình tôn giáo tín ngưỡng; bãi để xe.
Không gian từ đường Hai Bà Trưng về phía Nam đến đường Lê Thánh Tông nằm trong phạm vi ranh giới của phường Trung Sơn sẽ là khu quảng trường biển; các công trình thương mại, kinh doanh, dịch vụ (có thể kết hợp ở, khách sạn, các loại hình kinh doanh dịch vụ ...), khu ở tái định cư; công trình tôn giáo tín ngưỡng.
Không gian từ đường Lê Thánh Tông về phía Nam đến chân núi Trường Lệ nằm trong phạm vi của phường Bắc Sơn và phường Trường Sơn sẽ là các công trình thương mại, kinh doanh, dịch vụ (có thể kết hợp ở, khách sạn, các loại hình kinh doanh dịch vụ ...); trung tâm y tế; trung tâm văn hóa, thể dục thể thao; công viên cây xanh, trung tâm nghiên cứu đào tạo; trường dự bị đại học, trường đại học, dạy nghề...
