TPHCM có quy định mới về tách thửa trên địa bàn thành phố
TPHCM có quy định mới về tách thửa trên địa bàn thành phố
Ngày 31/10, UBND TPHCM ban hành quyết định quy định về điều kiện tách/hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Ảnh minh họa. Ảnh: Thượng Ngọc
|
Quyết định này thay thế Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của UBND thành phố quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.
Theo đó, trong quyết định ngày 31/10, việc tách, hợp thửa đất vẫn phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai. Cụ thể, đất tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và TP Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.
Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Về diện tích tối thiểu được tách, hợp thửa đất, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu 36m2 tại các quận thuộc khu vực 1, 50m2 đối với khu vực 2 và 80m2 đối với khu vực 3.
|
Quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở
Nguồn: UBND TPHCM
|
Còn ở đất nông nghiệp, thửa đất sau khi tách phải đảm bảo tối thiểu 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác; và 1,000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Các trường hợp không áp dụng quyết định này, bao gồm: bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ; đất hiến tặng để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết; Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.
Với quyết định trên của UBND thành phố, UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm thực hiện kiểm tra, rà soát công tác tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn, ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp tổ chức, cá nhân thực hiện không đúng quy định. Định kỳ hàng năm (trước ngày 05/12 hàng năm) báo cáo kết quả cho UBND thành phố và Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT).
Về phía Sở TNMT, cơ quan này có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận, huyện và TP Thủ Đức thực hiện việc tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định; bên cạnh đó, tổng hợp vướng mắc, phối hợp với các Sở ngành, UBND quận, huyện và TP Thủ Đức rà soát, đề xuất, báo cáo UBND thành phố.
