Đề xuất mới về condotel
Đề xuất mới về condotel
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Kinh doanh bất động sản và luật Xây dựng 2014.
Một công trình condotel ở Bình Thuận - Ảnh: KIM HÂN
|
Trong đề xuất, đáng chú ý là các đề xuất về căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel).
Hiệp hội đề nghị bổ sung loại hình "căn hộ condotel" vào điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về "quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai" để điều chỉnh hoạt động kinh doanh condotel hiện nay. Đồng thời, quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án condotel phải có nghĩa vụ bảo đảm thực hiện đúng cam kết trả lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp và người mua condotel.
Về quyền sở hữu căn hộ condotel, Hiệp hội đề xuất 2 phương án. Phương án 1 là nếu vẫn giữ quy định hiện nay của Luật Đất đai 2013 thì chủ đầu tư dự án condotel, người mua căn hộ condotel chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel, quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn của dự án; Hết hạn thì được xem xét gia hạn. Phương án 2 là chủ đầu tư dự án condotel, người mua căn hộ condotel được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel, quyền sử dụng đất ổn định lâu dài; Chủ đầu tư dự án condotel sẽ thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước đối với quyền sử dụng đất dự án condotel tương tự như dự án đất ở.
Về quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ condotel, Hiệp hội nhận thấy tiêu chuẩn phòng khách sạn (không có nhà bếp riêng), căn hộ khách sạn (có nhà bếp riêng), biệt thự trong khu du lịch nghỉ dưỡng, đã có tiêu chuẩn tùy theo khách sạn, resort 5 sao, 4 sao, 3 sao đã được Luật Du lịch 2017 điều chỉnh. Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch để hoàn thiện bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ condotel, như diện tích căn hộ condotel thì phải phù hợp với quy định về thiết kế phòng khách sạn, resort.
KIM HÂN
